Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Дмитрий Земсков: Что объективнее: статистика или мнение игроков рынка, или все-таки истина лежит где-то посредине?

Своим мнением делится Дмитрий Земсков – Генеральный директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Текстовая версия видео-сюжета

Дмитрий Чариков:
Хотелось бы узнать, «Что объективнее: статистика или мнение игроков рынка, или все-таки истина лежит где-то посредине»?
Дмитрий Земсков – Генеральный директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».

Дмитрий Земсков:
Конечно же статистика на первом плане. Личностные ощущения, они помогают в бизнесе, но цифры – прежде всего.
Что мы имеем в этом году?
С начала этого года мы видим огромный рост предложений, примерно на 47 – 48% по московскому региону первичное предложение.
Количество сделок с начала года – около 17000 на 4 месяца это маловато. В нормальные месяцы сделок должно проходить на уровне 11 – 12 тысяч.
Если мы смотрим публичную отчетность ведущих девелоперских компаний, мы видим падение продаж по московскому региону от 10% до 40 – 45%. Росреестр показывает некое негативное понижение.
Надо ли тревожиться по этому плану? Ну, веселиться точно не надо. Надо готовиться к тому, что, в принципе, то, что происходит на рынке недвижимости – есть результат того, что происходит в экономике. А в экономике у нас – спад.
Соответственно, у населения, у народа, конечно же, любовь к недвижимости, как к основному средству сбережения своих накоплений никуда не улетучилась, остается второй вариант: неуверенность в завтрашнем дне и возможность выплачивать, обслуживать недвижимость, которую хотелось бы приобрести.

Теперь возражу команде оппонентов по некоторым репликам:
Что касается инвестиционных сделок: мы никогда не оценивали число инвестиционных сделок в любые периоды на рынке более чем в 20%.
Таким образом, большинство сделок, какие происходят на первичном рынке – это сделки по улучшению, по решению жилищного вопроса для себя, для своих близких, и так далее.
Во вторую очередь – это инвестиционный инструмент. Естественно, если бы он был убыточным – ну это вложение не рассматривали бы как инвестицию.

И еще о таком интересном, субъективном показателе, как «горящие окна».
Давно изучаю этот вопрос. Подойдите, пожалуйста, к любым 5-этажкам, 9-этажкам, которые были построены 30 и так далее лет назад. Более чем 20 – 25% одновременно горящих окон квартир вы не увидите. Поэтому, судить о том, что там люди не живут, не платят за квартплату, на мой взгляд, не правильно.
Большинство людей покупает все-таки, квартиру для себя. Про запас – тоже. Но никуда этот процесс не сдвинется. Просто, он будет ограничен определенной емкостью рынка. Сейчас она находится на уровне примерно 4 – 5 квартир по московскому региону в месяц.
Возможно, осенью мы увидим дно. Сейчас не понятно: есть дно на первичном рынке, нет, или придется до него еще нырять и нырять.
Но, по крайней мере, «живых денег» у населения маловато.
А денег, с другой стороны, для проектного финансирования, девелоперы не готовы брать их под 20 и выше процентов годовых. А других денег сейчас у нас на рынке, в общем-то нет.
Все.

Дмитрий Чариков:
Дмитрий Земсков – Директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».