Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Дмитрий Земсков – Генеральный директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT» о том, что объективнее: статистика или мнение участников рынка и о ситуации на рынке недвижимости.

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Дмитрий Земсков: Что объективнее: статистика или мнение игроков рынка, или все-таки истина лежит где-то посредине?

Своим мнением делится Дмитрий Земсков – Генеральный директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».

Дмитрий Земсков: Статистика на первом плане

Просмотров видео: 3944

Дмитрий Земсков: Статистика на первом плане

2015-06-27 Дмитрий Земсков: Статистика на первом плане true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/zemskov-statistikaili.jpg&v=5699 //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/zemskov-statistikaili.jpg&v=903
Операторы: Артем Шутов и Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников

29 июня 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Текстовая версия видео-сюжета

Дмитрий Чариков:
Хотелось бы узнать, «Что объективнее: статистика или мнение игроков рынка, или все-таки истина лежит где-то посредине»?

Дмитрий Земсков – Генеральный директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».

Дмитрий Земсков:
Конечно же статистика на первом плане. Личностные ощущения, они помогают в бизнесе, но цифры – прежде всего.
Что мы имеем в этом году?
С начала этого года мы видим огромный рост предложений, примерно на 47 – 48% по московскому региону первичное предложение.
Количество сделок с начала года – около 17000 на 4 месяца это маловато. В нормальные месяцы сделок должно проходить на уровне 11 – 12 тысяч.
Если мы смотрим публичную отчетность ведущих девелоперских компаний, мы видим падение продаж по московскому региону от 10% до 40 – 45%. Росреестр показывает некое негативное понижение.
Надо ли тревожиться по этому плану? Ну, веселиться точно не надо. Надо готовиться к тому, что, в принципе, то, что происходит на рынке недвижимости – есть результат того, что происходит в экономике. А в экономике у нас – спад.
Соответственно, у населения, у народа, конечно же, любовь к недвижимости, как к основному средству сбережения своих накоплений никуда не улетучилась, остается второй вариант: неуверенность в завтрашнем дне и возможность выплачивать, обслуживать недвижимость, которую хотелось бы приобрести.

Теперь возражу команде оппонентов по некоторым репликам:
Что касается инвестиционных сделок: мы никогда не оценивали число инвестиционных сделок в любые периоды на рынке более чем в 20%.
Таким образом, большинство сделок, какие происходят на первичном рынке – это сделки по улучшению, по решению жилищного вопроса для себя, для своих близких, и так далее.
Во вторую очередь – это инвестиционный инструмент. Естественно, если бы он был убыточным – ну это вложение не рассматривали бы как инвестицию.

И еще о таком интересном, субъективном показателе, как «горящие окна».
Давно изучаю этот вопрос. Подойдите, пожалуйста, к любым 5-этажкам, 9-этажкам, которые были построены 30 и так далее лет назад. Более чем 20 – 25% одновременно горящих окон квартир вы не увидите. Поэтому, судить о том, что там люди не живут, не платят за квартплату, на мой взгляд, не правильно.
Большинство людей покупает все-таки, квартиру для себя. Про запас – тоже. Но никуда этот процесс не сдвинется. Просто, он будет ограничен определенной емкостью рынка. Сейчас она находится на уровне примерно 4 – 5 квартир по московскому региону в месяц.
Возможно, осенью мы увидим дно. Сейчас не понятно: есть дно на первичном рынке, нет, или придется до него еще нырять и нырять.
Но, по крайней мере, «живых денег» у населения маловато.
А денег, с другой стороны, для проектного финансирования, девелоперы не готовы брать их под 20 и выше процентов годовых. А других денег сейчас у нас на рынке, в общем-то нет.
Все.

Дмитрий Чариков:
Дмитрий Земсков – Директор компании «STRATEGY AND DEVELOPMENT».

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Сергей Незнанский | 08 декабря Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимостиПоддержу спикера выше. Практика всегда была выше теории. Участники рынка на своей шкуре всю "теорию" проверили.
Sith | 05 октября Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимостиЧестно говоря, я бы доверял практикам, а не теоретикам. Так что я за профессиональных участников рынка.
Дмитрий Овсянников | 26 июня Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимости16 июня портал "Московская квартира" выступил организатором Антикризисных дебатов.Первые антикризисные дебаты прошли под названием "Как управлять спросом в кризис"Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.Многие риэлторы, да и обычные продавцы квартир жалуются, что ничего не продается, спроса нет. В то же время, статистика Росреестра...

Видео по теме:

 

Кризис идей на рынке недвижимости

Кризис идей на рынке недвижимости

 

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

 

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

Кризис менеджмента на рынке недвижимости