Проблемы долевого строительства

Текст видеосюжета «Главная проблема застройщика»

Здравствуйте! С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Строительная компания построила дом.

Но не такой дом, а большой, высокий, 22-этажный. Вернее, еще не построила: строит. 
До 20 этажа достроила, а на два последних этажа - денег не хватило.

Как быть?

Ну, теоретически, первая мысль, которая приходит в голову - обратиться к дольщикам и сказать честно: «Вот нету у нас денег на достройку 2-х оставшихся этажей, нет денег на достройку этого дома».

Но любой застройщик понимает, что дольщики тут же побегут в суд, тут же будут требовать свои деньги обратно, и по закону они будут совершенно правы.

Но если уж начнутся задержки в сдаче строительного объекта, то застройщик попадет на дополнительные штрафы.

Как быть?

Застройщик думает: «Ага»! Рядом строится еще один дом, им же строится. И построен аж до 15 этажа.

Эти деньги, со второго объекта перекидываются на первый, и дом достраивается.

Дом - достроен. Все довольны, все смеются, радуются жизни (застройщик тоже).

Но дальше - головная боль: «Где взять деньги для достройки этого, второго дома. Их и так не хватало, а теперь не хватает еще больше. Где взять деньги?»

Но рядышком строится еще один дом, и построен аж до 10 этажа. 

Застройщик перекидывает деньги с этого, третьего объекта на второй объект, дом достраивается, люди наконец-то получают свои квартиры, ключи, въезжают, радуются жизни, ругают застройщика (ну кто же у нас застройщика-то не ругает)...

Но у застройщика - головная боль: «Где взять деньги на достройку этого дома»?

Но рядышком - есть еще один дом. Построен - на уровне «нулевого цикла». Но есть возможность отсюда привлечь деньги, и достроить-таки вот этот вот дом.

Деньги - привлекаются, дом - достраивается. 

Строительная компания все строит вовремя и в срок. Сдает объекты - как положено: никаких задержек в строительстве.
Но есть маленькая проблема: деньги собраны на 15000 квартир, а построено - 10000. И чтобы достроить оставшиеся 5000 квартир, под которые уже собраны деньги (которые уже потрачены), для этого нужно где-то эти деньги взять.

Что делает строительная компания?

Она закладывает новые строительные площадки, под новые объекты собирает деньги, и каким-то образом пытается достроить те объекты, которые на более высоких стадиях строительства.

Скажите, пожалуйста, как купить квартиру в новостройке без риска?

Что нам говорят наши замечательные риэлторы?

Ну, любой риэлтор говорит, что:

• нужно обращать внимание на имидж компании...

Компания - с безупречной репутацией.

• Нужно обращать внимание на то, насколько вовремя и в срок сдаются объекты.

Объекты сдаются вовремя, в срок, задержек строительства - никаких.
Как говорится: «ничего не предвещает».

Но руководство строительной компании знает, что у них - денег нет, что деньги собраны на 15000 квартир, а построены и сданы - 10000.

Как быть? Где взять деньги?

Закладывать новые строительные площадки и собирать деньги под новые объекты...

Да, вы совершенно правы: это - своеобразная пирамида. Своеобразная строительная пирамида...

Причем, когда разговариваешь с застройщиками, многие говорят: «Дмитрий, ну что ты, Америку что-ли открыл? Это все известно! Эти схемы - сплошь и рядом практикуются на первичном рынке жилья. Дмитрий, никакой Америки тут нет: действительно, так и есть...»

Когда говоришь ту же  самую информацию обычным гражданам - говорят: «Дмитрий, ну не может быть! Ну это же крупная, известная компания. О ней все знают, что это - надежная компания!
Ну не может того быть, ну не может быть, чтобы они вот так вот... Чтобы они объекты не достраивали.»

Возникает простой вопрос: «Почему застройщики так делают? Почему при отсутствии денег строительство продолжается?»

Все очень просто:

На сегодняшний день у застройщика, как ни крути, но достаточно неплохая жизнь: иногда он холдит в театры, в кино, часто бывает в ресторанах, отдыхает на Бали...
И он прекрасно понимает, что если он будет признан банкротом, то начнут раскручивать: «А, собственно говоря, почему так получилось»?
И у застройщика могут настать достаточно серьезные проблемы.
И отдыхать он будет совсем даже не на Бали, а на плацу... кружочком...
Чего застройщику, собственно говоря, не хочется.

На что надеются застройщики?

Тут тоже все понятно: большинство строительных компаний начинало свою деятельность тогда, когда цены на недвижимость в Москве росли «как на дрожжах» (впрочем, не только в Москве, но и по всей России). И если застройщик в чем-то ошибся, в чем-то просчитался, то было очень просто: он просто останавливал привлечение денежных средств, и вместо того, чтобы реализовать квартиру по цене, допустим, 4 миллиона, реализовывал ее по 5 миллионов.

И все. Все очень просто.

На что надеются застройщики?

Ну я так понимаю, что они надеются на то, что когда-то начнется рост цен, который, собственно говоря, их и спасет.

Рост цен начаться может.

1. Либо экономика должна восстановиться, и начать развиваться ускоренными темпами. Это - одна возможная причина для роста цен.
   Ну и вторая возможная причина: 
2. Инфляция, достаточно высокая. Но с инфляцией, как мы знаем, на сегодняшний день, активно борется наше правительство вместе с Центробанком.

А потому - строительная пирамида строится, и продолжает строиться. И «кассовый разрыв» все больше и больше.

Ну как есть...

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «Московская квартира». 

Если сюжет Вам понравился - ставьте «лайк», подписывайтесьна наш видеоканал, ну а будут вопросы - задавайте их на на форуме портала «Московская квартира».

До свидания.