Проблемы долевого строительства

Как создаются строительные пирамиды и почему в такой пирамиде может оказаться любой дольщик? На что надеются строительные компании?

Главная проблема застройщика в том, что денег нет. У многих застройщиков денег на строительство нет, а застройщики продолжают строить дома.

Как они это делают, где берут деньги на достройку объектов?

На что надеются застройщики?

Об этом - в видеосюжете.

Главная проблема застройщика

Просмотров видео: 3001

Главная проблема застройщика

2016-11-22 00:09:07 Главная проблема застройщика true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/problemstroy.jpg&v=2090

Автор: Дмитрий Овсянников

22 ноября 2016 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Текст видеосюжета «Главная проблема застройщика»

Здравствуйте! С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Строительная компания построила дом.

Но не такой дом, а большой, высокий, 22-этажный. Вернее, еще не построила: строит. 
До 20 этажа достроила, а на два последних этажа - денег не хватило.

Как быть?

Ну, теоретически, первая мысль, которая приходит в голову - обратиться к дольщикам и сказать честно: «Вот нету у нас денег на достройку 2-х оставшихся этажей, нет денег на достройку этого дома».

Но любой застройщик понимает, что дольщики тут же побегут в суд, тут же будут требовать свои деньги обратно, и по закону они будут совершенно правы.

Но если уж начнутся задержки в сдаче строительного объекта, то застройщик попадет на дополнительные штрафы.

Как быть?

Застройщик думает: «Ага»! Рядом строится еще один дом, им же строится. И построен аж до 15 этажа.

Эти деньги, со второго объекта перекидываются на первый, и дом достраивается.

Дом - достроен. Все довольны, все смеются, радуются жизни (застройщик тоже).

Но дальше - головная боль: «Где взять деньги для достройки этого, второго дома. Их и так не хватало, а теперь не хватает еще больше. Где взять деньги?»

Но рядышком строится еще один дом, и построен аж до 10 этажа. 

Застройщик перекидывает деньги с этого, третьего объекта на второй объект, дом достраивается, люди наконец-то получают свои квартиры, ключи, въезжают, радуются жизни, ругают застройщика (ну кто же у нас застройщика-то не ругает)...

Но у застройщика - головная боль: «Где взять деньги на достройку этого дома»?

Но рядышком - есть еще один дом. Построен - на уровне «нулевого цикла». Но есть возможность отсюда привлечь деньги, и достроить-таки вот этот вот дом.

Деньги - привлекаются, дом - достраивается. 

Строительная компания все строит вовремя и в срок. Сдает объекты - как положено: никаких задержек в строительстве.
Но есть маленькая проблема: деньги собраны на 15000 квартир, а построено - 10000. И чтобы достроить оставшиеся 5000 квартир, под которые уже собраны деньги (которые уже потрачены), для этого нужно где-то эти деньги взять.

Что делает строительная компания?

Она закладывает новые строительные площадки, под новые объекты собирает деньги, и каким-то образом пытается достроить те объекты, которые на более высоких стадиях строительства.

Скажите, пожалуйста, как купить квартиру в новостройке без риска?

Что нам говорят наши замечательные риэлторы?

Ну, любой риэлтор говорит, что:

  • нужно обращать внимание на имидж компании...

Компания - с безупречной репутацией.

  • Нужно обращать внимание на то, насколько вовремя и в срок сдаются объекты.

Объекты сдаются вовремя, в срок, задержек строительства - никаких.
Как говорится: «ничего не предвещает».

Но руководство строительной компании знает, что у них - денег нет, что деньги собраны на 15000 квартир, а построены и сданы - 10000.

Как быть? Где взять деньги?

Закладывать новые строительные площадки и собирать деньги под новые объекты...

Да, вы совершенно правы: это - своеобразная пирамида. Своеобразная строительная пирамида...

Причем, когда разговариваешь с застройщиками, многие говорят: «Дмитрий, ну что ты, Америку что-ли открыл? Это все известно! Эти схемы - сплошь и рядом практикуются на первичном рынке жилья. Дмитрий, никакой Америки тут нет: действительно, так и есть...»

Когда говоришь ту же  самую информацию обычным гражданам - говорят: «Дмитрий, ну не может быть! Ну это же крупная, известная компания. О ней все знают, что это - надежная компания!
Ну не может того быть, ну не может быть, чтобы они вот так вот... Чтобы они объекты не достраивали.»

Возникает простой вопрос: «Почему застройщики так делают? Почему при отсутствии денег строительство продолжается?»

Все очень просто:

На сегодняшний день у застройщика, как ни крути, но достаточно неплохая жизнь: иногда он холдит в театры, в кино, часто бывает в ресторанах, отдыхает на Бали...
И он прекрасно понимает, что если он будет признан банкротом, то начнут раскручивать: «А, собственно говоря, почему так получилось»?
И у застройщика могут настать достаточно серьезные проблемы.
И отдыхать он будет совсем даже не на Бали, а на плацу... кружочком...
Чего застройщику, собственно говоря, не хочется.

На что надеются застройщики?

Тут тоже все понятно: большинство строительных компаний начинало свою деятельность тогда, когда цены на недвижимость в Москве росли «как на дрожжах» (впрочем, не только в Москве, но и по всей России). И если застройщик в чем-то ошибся, в чем-то просчитался, то было очень просто: он просто останавливал привлечение денежных средств, и вместо того, чтобы реализовать квартиру по цене, допустим, 4 миллиона, реализовывал ее по 5 миллионов.

И все. Все очень просто.

На что надеются застройщики?

Ну я так понимаю, что они надеются на то, что когда-то начнется рост цен, который, собственно говоря, их и спасет.

Рост цен начаться может.

  1. Либо экономика должна восстановиться, и начать развиваться ускоренными темпами. Это - одна возможная причина для роста цен.
    Ну и вторая возможная причина: 
  2. Инфляция, достаточно высокая. Но с инфляцией, как мы знаем, на сегодняшний день, активно борется наше правительство вместе с Центробанком.

А потому - строительная пирамида строится, и продолжает строиться. И «кассовый разрыв» все больше и больше.

Ну как есть...

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «Московская квартира». 

Если сюжет Вам понравился - ставьте «лайк», подписывайтесьна наш видеоканал, ну а будут вопросы - задавайте их на на форуме портала «Московская квартира».

До свидания.

Видео по теме:

 

О рисках новостроек на пальцах

О рисках новостроек на пальцах

 

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

 

Ипотека. Больше или меньше доля ипотеки на рынке недвижимости?

Ипотека. Больше или меньше доля ипотеки на рынке недвижимости?