Приведенная площадь квартиры.
Приведенная площадь квартиры - общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами. Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия - с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как:
3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м. войдет в приведенную площадь квартиры как:
3 кв.м. х 0,5 = 1,5 кв.м.
Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты. Потому что ясно, что с балконом - комфортнее, чем без него. И если общая площадь квартиры, что с балконом, что без, - одинакова, то почему человек, имеющий балкон или лоджию, должен платить такую же квартплату, как человек проживающий в такой же квартире, но в которой ни балкона, ни лоджии нет? С другой стороны, на балконе жить не будешь. И балкон, и лоджия - неотапливаемые помещения, так почему брать оплату за них, как за другие помещения квартиры? Именно потому, и балкон, и лоджию стали включать в приведенную площадь с коэффициентами.
Сейчас понятие «приведенная площадь квартиры» почти не используется, а чаще используется понятие «Общая площадь квартиры», из-за чего происходит определенная путаница.
Дело в том, что в зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах указывали различную общую площадь квартиры:
- Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
- С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
- С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.
Приведенная площадь доли квартиры.
Приведенная площадь доли квартиры - доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты, с учетом жилых и нежилых помещений квартиры.
Принято, что нежилые помещения квартиры (санузел, кухня, коридоры и проч.) распределяются между сособственниками квартиры пропорционально долям жилой площади.
Приведенную площадь каждого из участников считаем по формуле:
Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь квартиры х площадь комнаты, принадлежащей конкретному участнику долевой собственности.
Пример:
Имеется 2-комнатная квартира общей площадью 54 кв.м. Одному из сособственников квартиры принадлежит комната 10 кв.м., второму - 20 кв.м.
Рассчитаем, какая приведенная площадь принадлежит одному собственнику, а какая - другому.
Жилая площадь квартиры составляет 10 + 20 кв.м. = 30 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 10 кв.м.:
54 / 30 х 10 = 18 кв.м.
Приведенная площадь того участника долевой собственности, которому принадлежит комната площадью 20 кв.м.:
54 / 30 х 20 = 36 кв.м.
