Перераспределение спроса на рынке недвижимости

Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность?

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис».

1 раунд 2 вопрос: Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность?

Ведущий антикризисных дебатов - Дмитрий Чариков:

«Количество сделок на «вторичке» уменьшилось уже, увы, на 40%. Это очень печальный показатель, он говорит о том, что это серьезно. И в то же время, мы видим, что на «первичном сегменте» рынка недвижимости удерживается, в общем-то «планка» прошлого года...

Бытуе мнение, что спрос начал стал перетекать из «вторички» в «первичку».

Внимание, вопрос: «Перераспределение клиентов на рынке - миф или реальность»?

Юлия Лурье, директор отделения «Цветной бульвар» АН «Простор»: 

«Нельзя «общую температуру по больнице» рассматривать, в данном случае, потому что в разных сегментах: там, где мы говорим о 5 - 6 миллионах рублей, безусловно «рулит» первичка. Там, где люди не могут достойное жилье с хорошим, красивым подъездом, новыми технологическими сетями и так далее,  инженерными сетями приобрести, они идут туда, где строят хорошо, современно, комфортно. Безусловно, сейчас все новостройки - они 100-процентов лучше, чем жилье со старым вонючим подъездом и 7-метровой кухней. Поэтому, когда у людей есть небольшая сумма денег - их выбор, безусловно, склоняется к тому, чтобы приобрести «первичку», чтобы за эти деньги приобрести комфорт, новые прекрасные здания, и притерпеть в чем-то: в расстоянии, транспорте и так далее. Если у людей есть сумма 15 миллионов рублей, поверьте, на «первичку» если пойдут, то только в черте города. Если у людей есть большие деньги - они пойдут либо на «вторичку», либо на первичку в хороших местах...»

Сергей Кучуков, генеральный директор рекламного агентства «Web Capital MEDIA», финансовый директор «AFY Недвижимость ГРУПП»:

«Иногда по ценам сейчас оказывается ситуация, что купить квартиру в новостройке, пусть даже без отделки, сопоставимо с квартирой на «вторичном рынке», но с плохонькой отделкой, с «бабушкиным ремонтом». Поэтому, да, перетекает все-таки, со «вторички» в «первичку», и те последние мероприятия, которые были сделаны в поддержку ипотеки, они еще и поддерживают текущее такое положение вещей...»

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ», главный редактор портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и портала «Московская квартира»:

«Вот клиент, «ипотечник», который хочет купить квартиру. Он смотрит не только на номинальную стоимость квартиры, он смотрит и на размер переплаты. А дальше - смотрите, что получается: он может получить кредит под 12% годовых приобрести квартиру на «первичном рынке», может под 15% годовых приобрести квартиру на «первичном рынке». Что получается? Если мы перемножим, допустим, 4 миллиона умножим на 15%, или, допустим, возьмем 5 миллионов и умножим на 12% годовых, мы получим одинаковые значения. То есть, размер переплаты, в данном случае, будет одинаковым.
Следовательно, человеку выгоднее приобретать «первичку» по более низким процентным ставкам, с учетом гос. субсидий...»

Дмитрий Земсков, генеральный директор S&D (STRATEGY AND DEVELOPMENT):

«Конечно, есть, на данный момент, больший интерес к первичному рынку по целому ряду обстоятельств, в том числе и по тем, которые командой оппонентов не обсуждались. Прежде всего, это потребительские характеристики товара: это новый, интересный товар. Всегда интересно жить в той квартире, в которой никто не жил: там нет ауры предыдущих жильцов, нет возможных юридических проблем с предыдущими собственниками...»

Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»:

«У нас построено в прошлом году меньше 1 квадратного метра на человека в стране, но все мы где-то живем. И это все - рынок «вторичного жилья». Рынок первичного жилья поглощается через 2 - 3 года после своего появления полностью поглощается рынком «вторички», не зависимо «инвестиционная квартира» - их 30 штук в подъезде или это соседний дом, 5-этажка, который 20 - 25 лет на рынке. На самом деле, это происходит всегда.

И, поскольку мы живем в самой замечательной стране на свете, у нас все немножко вверх ногами...»

Подробности - в видео-сюжете.

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.