Перераспределение спроса на рынке недвижимости

У «вторички» есть одно очень серьезное преимущество: можно жить «здесь и сейчас», не надо ждать пока дом будет построен. Происходит перераспределение спроса с рынка «вторички» на рынок «первички»?

Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность?

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис».

1 раунд 2 вопрос: Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность?

Ведущий антикризисных дебатов - Дмитрий Чариков:

«Количество сделок на «вторичке» уменьшилось уже, увы, на 40%. Это очень печальный показатель, он говорит о том, что это серьезно. И в то же время, мы видим, что на «первичном сегменте» рынка недвижимости удерживается, в общем-то «планка» прошлого года...

Бытуе мнение, что спрос начал стал перетекать из «вторички» в «первичку».

Внимание, вопрос: «Перераспределение клиентов на рынке - миф или реальность»?

Юлия Лурье, директор отделения «Цветной бульвар» АН «Простор»: 

«Нельзя «общую температуру по больнице» рассматривать, в данном случае, потому что в разных сегментах: там, где мы говорим о 5 - 6 миллионах рублей, безусловно «рулит» первичка. Там, где люди не могут достойное жилье с хорошим, красивым подъездом, новыми технологическими сетями и так далее,  инженерными сетями приобрести, они идут туда, где строят хорошо, современно, комфортно. Безусловно, сейчас все новостройки - они 100-процентов лучше, чем жилье со старым вонючим подъездом и 7-метровой кухней. Поэтому, когда у людей есть небольшая сумма денег - их выбор, безусловно, склоняется к тому, чтобы приобрести «первичку», чтобы за эти деньги приобрести комфорт, новые прекрасные здания, и притерпеть в чем-то: в расстоянии, транспорте и так далее. Если у людей есть сумма 15 миллионов рублей, поверьте, на «первичку» если пойдут, то только в черте города. Если у людей есть большие деньги - они пойдут либо на «вторичку», либо на первичку в хороших местах...»

Сергей Кучуков, генеральный директор рекламного агентства «Web Capital MEDIA», финансовый директор «AFY Недвижимость ГРУПП»:

«Иногда по ценам сейчас оказывается ситуация, что купить квартиру в новостройке, пусть даже без отделки, сопоставимо с квартирой на «вторичном рынке», но с плохонькой отделкой, с «бабушкиным ремонтом». Поэтому, да, перетекает все-таки, со «вторички» в «первичку», и те последние мероприятия, которые были сделаны в поддержку ипотеки, они еще и поддерживают текущее такое положение вещей...»

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ», главный редактор портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» и портала «Московская квартира»:

«Вот клиент, «ипотечник», который хочет купить квартиру. Он смотрит не только на номинальную стоимость квартиры, он смотрит и на размер переплаты. А дальше - смотрите, что получается: он может получить кредит под 12% годовых приобрести квартиру на «первичном рынке», может под 15% годовых приобрести квартиру на «первичном рынке». Что получается? Если мы перемножим, допустим, 4 миллиона умножим на 15%, или, допустим, возьмем 5 миллионов и умножим на 12% годовых, мы получим одинаковые значения. То есть, размер переплаты, в данном случае, будет одинаковым.
Следовательно, человеку выгоднее приобретать «первичку» по более низким процентным ставкам, с учетом гос. субсидий...»

Дмитрий Земсков, генеральный директор S&D (STRATEGY AND DEVELOPMENT):

«Конечно, есть, на данный момент, больший интерес к первичному рынку по целому ряду обстоятельств, в том числе и по тем, которые командой оппонентов не обсуждались. Прежде всего, это потребительские характеристики товара: это новый, интересный товар. Всегда интересно жить в той квартире, в которой никто не жил: там нет ауры предыдущих жильцов, нет возможных юридических проблем с предыдущими собственниками...»

Павел Лепиш, генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»:

«У нас построено в прошлом году меньше 1 квадратного метра на человека в стране, но все мы где-то живем. И это все - рынок «вторичного жилья». Рынок первичного жилья поглощается через 2 - 3 года после своего появления полностью поглощается рынком «вторички», не зависимо «инвестиционная квартира» - их 30 штук в подъезде или это соседний дом, 5-этажка, который 20 - 25 лет на рынке. На самом деле, это происходит всегда.

И, поскольку мы живем в самой замечательной стране на свете, у нас все немножко вверх ногами...»

Подробности - в видео-сюжете.

 

Перераспределение спроса на рынке недвижимости

Просмотров видео: 603

Перераспределение спроса на рынке недвижимости

2015-07-05 00:17:14 Перераспределение спроса на рынке недвижимости true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/pereraspredeleniesprosa.jpg&v=1416
Операторы: Артем Шутов и Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников

05 июля 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Видео по теме:

 

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

 

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

 

Ипотека. Больше или меньше доля ипотеки на рынке недвижимости?

Ипотека. Больше или меньше доля ипотеки на рынке недвижимости?