Дмитрий Овсянников. Статистика Росреестра или мнение участников рынка - что объективнее

Мнение Дмитрия Овсянникова - директора компании «ИПОТЕК. РУ» по вопросу «Что объективнее: статистика рынка Росреестра или мнение проф. участников рынка недвижимости»?

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?

16 июня состоялись антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис». Участникам, среди которых были руководители компаний, был задан вопрос: «Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?»

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Суть вопроса: Многие риэлоры жалуются, что количество сделок резко сократилось, что никто ничего не покупает. В то же время, статистика Росреестра говорит о том, что количество сделок на первичном рынке с начала года сопоставимо с количеством сделок в аналогичном периоде прошлого года, а если и уменьшилось, то совсем не значительно.

Что объективней: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимости?

Своим мнением делится Дмитрий Овсянников - директор компании «ИПОТЕК. РУ»

Дмитрий Овсянников. Статистика Росреестра или мнение участников рынка - что объективнее

Просмотров видео: 688

Дмитрий Овсянников. Статистика Росреестра или мнение участников рынка - что объективнее

2015-06-25 00:03:30 Дмитрий Овсянников. Статистика Росреестра или мнение участников рынка - что объективнее true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/ovsyannikov-statistikaili.jpg&v=6139
Операторы: Артем Шутов и Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников

25 июня 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Текстовая версия видео-сюжета

Дмитрий Чариков:
Следующая реплика будет от Дмитрия Овсянникова, руководителя проекта «Ipotek.ru», человека, который связан, в общем-то, и с первичным рынком, в том числе, потому что люди берут ипотечные кредиты для приобретения квартир и на «вторичке», в том числе, и квартир на «первичном сегменте» рынка недвижимости. 

Дмитрий, Ваш ответ. Время.

Дмитрий Овсянников:
На самом деле, говоря о том: «Что же правильнее: статистика или субъективное мнение рынка?» - правильно и то, и другое. Почему? Потому что статистика всегда опаздывает.
Ну, возьмем «классический пример»: допустим, человек хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. (Я почему заостряю внимание на ипотечном кредите – потому что это человек, который, с одной стороны, мотивирован, с другой стороны, у него есть срок: срок в течение которого он должен эту покупку совершить – срок одобрения банком.)
Значит, что получается?
Человек, сперва, недели две собирает документы.
Подает их в банк.
Еще недели две банк рассматривает человека как заемщика: «А можно ли ему выдавать кредит»?
Затем, проходит три месяца, в течение которых человек должен найти себе недвижимость, проверить ее, подготовить сделку и совершить покупку.
И только тогда, когда сделка совершена, данные о сделке, как о таковой, попадают в те органы, которые, собственно говоря, занимаются подсчетом статистики.

То есть, что получается?
Что человек принял решение о покупке «сегодня и сейчас», а в статистике то, что он собирается купить квартиру и совершил эту покупку, мы увидим месяца через четыре.
Вот ровно на столько статистика отличается от мнения участников рынка.
То есть, когда спрашиваешь риэлторов: «Вы говорите, что у Вас сейчас нет клиентов, но вы же со сделок не выходите»? Они говорят: «Да, сделки у нас сейчас совершаются, но новые клиенты к нам не обращаются, и новых клиентов меньше». 
И, где-то месяца через 3, через 4, эти данные мы увидим уже в статистике: что сделок стало меньше.

Дмитрий Чариков:
Дмитрий, я так и не могу понять: Армагеддон где: на «вторичке» или на «первичке»?

Дмитрий Овсянников:
На «вторичке» – уже почти, на «первичке» - чуть-чуть попозже, но тоже будет…

Дмитрий Чариков:
То есть, все-таки такой вот пессимистический прогноз.

Дмитрий Овсянников:
Он не то, чтобы пессимистический прогноз…
Потом, когда риэлторы будут говорить, что на рынке все хорошо и замечательно, статистика будет показывать, что на самом деле, все не очень здорово.

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Sith | 05 октября Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимостиЧестно говоря, я бы доверял практикам, а не теоретикам. Так что я за профессиональных участников рынка.
Дмитрий Овсянников | 26 июня Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимости16 июня портал "Московская квартира" выступил организатором Антикризисных дебатов.Первые антикризисные дебаты прошли под названием "Как управлять спросом в кризис"Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.Многие риэлторы, да и обычные продавцы квартир жалуются, что ничего не продается, спроса нет. В то же время, статистика Росреестра...

Видео по теме:

 

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

Павел Лепиш. Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

 

Главная проблема застройщиков

Главная проблема застройщиков

 

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?