Дмитрий Овсянников. Статистика Росреестра или мнение участников рынка - что объективнее

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?

16 июня состоялись антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис». Участникам, среди которых были руководители компаний, был задан вопрос: «Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?»

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Суть вопроса: Многие риэлоры жалуются, что количество сделок резко сократилось, что никто ничего не покупает. В то же время, статистика Росреестра говорит о том, что количество сделок на первичном рынке с начала года сопоставимо с количеством сделок в аналогичном периоде прошлого года, а если и уменьшилось, то совсем не значительно.

Что объективней: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимости?

Своим мнением делится Дмитрий Овсянников - директор компании «ИПОТЕК. РУ»

Текстовая версия видео-сюжета

Дмитрий Чариков:
Следующая реплика будет от Дмитрия Овсянникова, руководителя проекта «Ipotek.ru», человека, который связан, в общем-то, и с первичным рынком, в том числе, потому что люди берут ипотечные кредиты для приобретения квартир и на «вторичке», в том числе, и квартир на «первичном сегменте» рынка недвижимости. 
Дмитрий, Ваш ответ. Время.

Дмитрий Овсянников:
На самом деле, говоря о том: «Что же правильнее: статистика или субъективное мнение рынка?» - правильно и то, и другое. Почему? Потому что статистика всегда опаздывает.
Ну, возьмем «классический пример»: допустим, человек хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита. (Я почему заостряю внимание на ипотечном кредите – потому что это человек, который, с одной стороны, мотивирован, с другой стороны, у него есть срок: срок в течение которого он должен эту покупку совершить – срок одобрения банком.)
Значит, что получается?
Человек, сперва, недели две собирает документы.
Подает их в банк.
Еще недели две банк рассматривает человека как заемщика: «А можно ли ему выдавать кредит»?
Затем, проходит три месяца, в течение которых человек должен найти себе недвижимость, проверить ее, подготовить сделку и совершить покупку.
И только тогда, когда сделка совершена, данные о сделке, как о таковой, попадают в те органы, которые, собственно говоря, занимаются подсчетом статистики.

То есть, что получается?
Что человек принял решение о покупке «сегодня и сейчас», а в статистике то, что он собирается купить квартиру и совершил эту покупку, мы увидим месяца через четыре.
Вот ровно на столько статистика отличается от мнения участников рынка.
То есть, когда спрашиваешь риэлторов: «Вы говорите, что у Вас сейчас нет клиентов, но вы же со сделок не выходите»? Они говорят: «Да, сделки у нас сейчас совершаются, но новые клиенты к нам не обращаются, и новых клиентов меньше». 
И, где-то месяца через 3, через 4, эти данные мы увидим уже в статистике: что сделок стало меньше.

Дмитрий Чариков:
Дмитрий, я так и не могу понять: Армагеддон где: на «вторичке» или на «первичке»?

Дмитрий Овсянников:
На «вторичке» – уже почти, на «первичке» - чуть-чуть попозже, но тоже будет…

Дмитрий Чариков:
То есть, все-таки такой вот пессимистический прогноз.

Дмитрий Овсянников:
Он не то, чтобы пессимистический прогноз…
Потом, когда риэлторы будут говорить, что на рынке все хорошо и замечательно, статистика будет показывать, что на самом деле, все не очень здорово.