Новостройка или вторичка: что безопаснее приобретать

Не утихают споры: что надежнее: новостройка или вторичка, где меньше рисков при приобретении. С одной стороны - новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же дешевле. С другой стороны - жилье с историей.

Новостройка или вторичка

Просмотров видео: 1744

Новостройка или вторичка

2015-02-27 00:04:49 Новостройка или вторичка true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/novostrojka_ili_vtorichka.jpg&v=995

В новостройке - новый дом, квартира, где никто не жил и при этом - цена ниже, чем в квартире «с историей»: где жили люди. Как такое может быть?

Почему тот, кто приобретает квартиру в новостройке, не является покупателем?

Что произойдет, если квартира приобретена в кредит, а застройщик дом не строит. Должен ли дольщик, оставшийся без квартиры, платить деньги банку по кредиту?

Об этом вы узнаете из видео-сюжета.

Рассказывает Дмитрий Овсянников

Здравствуйте, С вами проект «Московская квартира» и я, Дмитрий Овсянников.

Не утихают споры что лучше купить: квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке.

С одной стороны, новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же, цена выглядит более привлекательной.
За меньшие деньги человек получает больше квадратных метров.

Так вот: купить квартиру в новостройке нельзя: квартиры еще пока нет. Она еще пока строится.
А что можно?
Можно инвестировать деньги в строительство, то есть, отдать свои честно заработанные деньги некой организации, именуемой застройщиком, в надежде на то, что она дом построит, и потом, как часть дома, Вам достанется квартира.

При «покупке» новостройки, Вы - не покупатель готового товара, этого товара - нет.
Вы - инвестор.
И все инвестиционные риски - на Вас.

Историю квартиры на вторичном рынке можно проверить.
Все риски - в прошлом.
При приобретении новостройки часть рисков в прошлом, а часть - в будущем.

Можно говорить о застройщике, как о надежном, о проверенном застройщике, но я бы всегда добавлял слово «был»: был надежным, был добросовестным, был проверенным.
Но то, что он таким был, еще не означает, что при определенных обстоятельствах, он будет таким же надежным, и что именно Ваш дом, в котором находится Ваша квартира, (в которую Вы инвестировали свои деньги) будет построен.

Бытует мнение, что наиболее безопасно приобретать ту новостройку, которая уже аккредитована банком, да еще и делать это лучше на кредитные средства.
Но это верно лишь отчасти.
Банки, безусловно, проверяют те новостройки, те объекты, которые аккредитовывают.

Но что банки могут проверить?
Как и Вы: прошлое!
Но знать будущее никому не дано, даже банку.

Иногда можно слышать, как люди говорят: «Ну а что? Подумаешь: даже если дом не построят - это же проблемы банка: он мне деньги дает! Я просто не буду платить ему по кредиту и все...»

Но это - совсем не так.
Почему?
Потому что банк - это кредитная организация, и его миссия заканчивается тем, что просто дает деньги.
Все!
Банк квартирами - не торгует.
И если Вы не стали собственником квартиры, это еще не означает, что Вы не должны платить денег банку, возвращать чужие деньги, взятые в кредит, и платить по ним проценты.
И очень обидно бывает, когда человек и квартиру не приобрел, да еще и в долги влез по уши.

Что же надежнее: квартира в новостройке или квартира на вторичном рынке?
Вдумайтесь: новый дом, стоимость квартиры ниже, квартира, где никто не жил...
Но стоимость-то ниже!
Почему?
Потому что разница в цене между квартирой в новостройке и аналогичной по площади квартирой на «вторичном рынке» - это как раз и есть плата за риск.

Что Вам лучше: приобретать квартиру в новостройке (и брать на себя повышенный риск), или приобретать квартиру на вторичном рынке (и брать на себя меньший риск) - каждый решает для себя сам.

Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк».
Если вопросы приобретения квартиры на вторичном рынке, на первичном, а также ипотеки Вас интересуют - подписывайтесь на наш видео-канал.

А с Вами был Дмитрий Овсянников и проект «Московская квартира».

До свидания.

27 февраля 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
olyavosch | 06 ноября Новостройка или вторичка: что лучше?а по теме, и у новостройки и у вторички свои плюсы
olyavosch | 27 августа Новостройка или вторичка: что лучше?Уже ведь запретили дду? с 1 июляна котловане теперь ничего не купишь
Carmohin | 22 августа Новостройка или вторичка: что лучше?Тогда дорого получается. Новострой дешевле всего брать на стадии котлована или строительства

Видео по теме:

 

Кризис маркетинга на рынке недвижимости

Кризис маркетинга на рынке недвижимости

 

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

 

Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность

Перераспределение спроса на рынке недвижимости: миф или реальность