Новостройка или вторичка: что безопаснее приобретать

Не утихают споры: что надежнее: новостройка или вторичка, где меньше рисков при приобретении. С одной стороны - новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же дешевле. С другой стороны - жилье с историей.

Новостройка или вторичка

Просмотров видео: 2248

Новостройка или вторичка

2015-02-27 00:04:49 Новостройка или вторичка true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/novostrojka_ili_vtorichka.jpg&v=5937 //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/novostrojka_ili_vtorichka.jpg&v=1259

В новостройке - новый дом, квартира, где никто не жил и при этом - цена ниже, чем в квартире «с историей»: где жили люди. Как такое может быть?

Почему тот, кто приобретает квартиру в новостройке, не является покупателем?

Что произойдет, если квартира приобретена в кредит, а застройщик дом не строит. Должен ли дольщик, оставшийся без квартиры, платить деньги банку по кредиту?

Об этом вы узнаете из видео-сюжета.

Рассказывает Дмитрий Овсянников

Здравствуйте, С вами проект «Московская квартира» и я, Дмитрий Овсянников.

Не утихают споры что лучше купить: квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке.

С одной стороны, новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же, цена выглядит более привлекательной.
За меньшие деньги человек получает больше квадратных метров.

Так вот: купить квартиру в новостройке нельзя: квартиры еще пока нет. Она еще пока строится.
А что можно?
Можно инвестировать деньги в строительство, то есть, отдать свои честно заработанные деньги некой организации, именуемой застройщиком, в надежде на то, что она дом построит, и потом, как часть дома, Вам достанется квартира.

При «покупке» новостройки, Вы - не покупатель готового товара, этого товара - нет.
Вы - инвестор.
И все инвестиционные риски - на Вас.

Историю квартиры на вторичном рынке можно проверить.
Все риски - в прошлом.
При приобретении новостройки часть рисков в прошлом, а часть - в будущем.

Можно говорить о застройщике, как о надежном, о проверенном застройщике, но я бы всегда добавлял слово «был»: был надежным, был добросовестным, был проверенным.
Но то, что он таким был, еще не означает, что при определенных обстоятельствах, он будет таким же надежным, и что именно Ваш дом, в котором находится Ваша квартира, (в которую Вы инвестировали свои деньги) будет построен.

Бытует мнение, что наиболее безопасно приобретать ту новостройку, которая уже аккредитована банком, да еще и делать это лучше на кредитные средства.
Но это верно лишь отчасти.
Банки, безусловно, проверяют те новостройки, те объекты, которые аккредитовывают.

Но что банки могут проверить?
Как и Вы: прошлое!
Но знать будущее никому не дано, даже банку.

Иногда можно слышать, как люди говорят: «Ну а что? Подумаешь: даже если дом не построят - это же проблемы банка: он мне деньги дает! Я просто не буду платить ему по кредиту и все...»

Но это - совсем не так.
Почему?
Потому что банк - это кредитная организация, и его миссия заканчивается тем, что просто дает деньги.
Все!
Банк квартирами - не торгует.
И если Вы не стали собственником квартиры, это еще не означает, что Вы не должны платить денег банку, возвращать чужие деньги, взятые в кредит, и платить по ним проценты.
И очень обидно бывает, когда человек и квартиру не приобрел, да еще и в долги влез по уши.

Что же надежнее: квартира в новостройке или квартира на вторичном рынке?
Вдумайтесь: новый дом, стоимость квартиры ниже, квартира, где никто не жил...
Но стоимость-то ниже!
Почему?
Потому что разница в цене между квартирой в новостройке и аналогичной по площади квартирой на «вторичном рынке» - это как раз и есть плата за риск.

Что Вам лучше: приобретать квартиру в новостройке (и брать на себя повышенный риск), или приобретать квартиру на вторичном рынке (и брать на себя меньший риск) - каждый решает для себя сам.

Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк».
Если вопросы приобретения квартиры на вторичном рынке, на первичном, а также ипотеки Вас интересуют - подписывайтесь на наш видео-канал.

А с Вами был Дмитрий Овсянников и проект «Московская квартира».

До свидания.

27 февраля 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 0 Всего голосов: 0
Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
olyavosch | 06 ноября Новостройка или вторичка: что лучше?а по теме, и у новостройки и у вторички свои плюсы
olyavosch | 27 августа Новостройка или вторичка: что лучше?Уже ведь запретили дду? с 1 июляна котловане теперь ничего не купишь
Carmohin | 22 августа Новостройка или вторичка: что лучше?Тогда дорого получается. Новострой дешевле всего брать на стадии котлована или строительства

Видео по теме:

 

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

 

Кризис идей на рынке недвижимости

Кризис идей на рынке недвижимости

 

Кризис менеджмента на рынке недвижимости

Кризис менеджмента на рынке недвижимости