Новостройка или вторичка: что безопаснее приобретать
Не утихают споры: что надежнее: новостройка или вторичка, где меньше рисков при приобретении. С одной стороны - новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же дешевле. С другой стороны - жилье с историей.
Новостройка или вторичка
Новостройка или вторичка
www.mos-kva.ru/video/novostrojka_ili_vtorichka.mp4 2015-02-27 Новостройка или вторичка true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/novostrojka_ili_vtorichka.jpg&v=6738 //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/novostrojka_ili_vtorichka.jpg&v=5622В новостройке - новый дом, квартира, где никто не жил и при этом - цена ниже, чем в квартире «с историей»: где жили люди. Как такое может быть?
Почему тот, кто приобретает квартиру в новостройке, не является покупателем?
Что произойдет, если квартира приобретена в кредит, а застройщик дом не строит. Должен ли дольщик, оставшийся без квартиры, платить деньги банку по кредиту?
Об этом вы узнаете из видео-сюжета.
Рассказывает Дмитрий Овсянников
Здравствуйте, С вами проект «Московская квартира» и я, Дмитрий Овсянников.
Не утихают споры что лучше купить: квартиру в новостройке или квартиру на вторичном рынке.
С одной стороны, новый дом, квартира, где никто не жил, да к тому же, цена выглядит более привлекательной.
За меньшие деньги человек получает больше квадратных метров.
Так вот: купить квартиру в новостройке нельзя: квартиры еще пока нет. Она еще пока строится.
А что можно?
Можно инвестировать деньги в строительство, то есть, отдать свои честно заработанные деньги некой организации, именуемой застройщиком, в надежде на то, что она дом построит, и потом, как часть дома, Вам достанется квартира.
При «покупке» новостройки, Вы - не покупатель готового товара, этого товара - нет.
Вы - инвестор.
И все инвестиционные риски - на Вас.
Историю квартиры на вторичном рынке можно проверить.
Все риски - в прошлом.
При приобретении новостройки часть рисков в прошлом, а часть - в будущем.
Можно говорить о застройщике, как о надежном, о проверенном застройщике, но я бы всегда добавлял слово «был»: был надежным, был добросовестным, был проверенным.
Но то, что он таким был, еще не означает, что при определенных обстоятельствах, он будет таким же надежным, и что именно Ваш дом, в котором находится Ваша квартира, (в которую Вы инвестировали свои деньги) будет построен.
Бытует мнение, что наиболее безопасно приобретать ту новостройку, которая уже аккредитована банком, да еще и делать это лучше на кредитные средства.
Но это верно лишь отчасти.
Банки, безусловно, проверяют те новостройки, те объекты, которые аккредитовывают.
Но что банки могут проверить?
Как и Вы: прошлое!
Но знать будущее никому не дано, даже банку.
Иногда можно слышать, как люди говорят: «Ну а что? Подумаешь: даже если дом не построят - это же проблемы банка: он мне деньги дает! Я просто не буду платить ему по кредиту и все...»
Но это - совсем не так.
Почему?
Потому что банк - это кредитная организация, и его миссия заканчивается тем, что просто дает деньги.
Все!
Банк квартирами - не торгует.
И если Вы не стали собственником квартиры, это еще не означает, что Вы не должны платить денег банку, возвращать чужие деньги, взятые в кредит, и платить по ним проценты.
И очень обидно бывает, когда человек и квартиру не приобрел, да еще и в долги влез по уши.
Что же надежнее: квартира в новостройке или квартира на вторичном рынке?
Вдумайтесь: новый дом, стоимость квартиры ниже, квартира, где никто не жил...
Но стоимость-то ниже!
Почему?
Потому что разница в цене между квартирой в новостройке и аналогичной по площади квартирой на «вторичном рынке» - это как раз и есть плата за риск.
Что Вам лучше: приобретать квартиру в новостройке (и брать на себя повышенный риск), или приобретать квартиру на вторичном рынке (и брать на себя меньший риск) - каждый решает для себя сам.
Если видео-сюжет Вам понравился - ставьте «лайк».
Если вопросы приобретения квартиры на вторичном рынке, на первичном, а также ипотеки Вас интересуют - подписывайтесь на наш видео-канал.
А с Вами был Дмитрий Овсянников и проект «Московская квартира».
До свидания.
27 февраля 2015 г. Этот текст разрешается перепечатывать |
Последние комментарии форума | ||
olyavosch | 06 ноября | Новостройка или вторичка: что лучше?а по теме, и у новостройки и у вторички свои плюсы | |
olyavosch | 27 августа | Новостройка или вторичка: что лучше?Уже ведь запретили дду? с 1 июляна котловане теперь ничего не купишь | |
Carmohin | 22 августа | Новостройка или вторичка: что лучше?Тогда дорого получается. Новострой дешевле всего брать на стадии котлована или строительства |
Видео по теме:
Новое на форумах
По ипотеке:
www.ipotek.ru/forum
Ключевая ставка ЦБ на 29.04.2022
30.04.2022
Ключевая ставка Цб
16.11.2021
Заграничная недвижимость:
www.zagranichnik.ru/forum
Равиоли - рецепты итальянской кухни
05.02.2023
Блюда из мяса
19.05.2022
По недвижимости Москвы:
www.mos-kva.ru/forum
Выбор дверей
22.08.2024
Занятия плаванием
31.01.2024
Новостная лента от mos-kva.ru
Бикфордов шнур долевого строительства
23.02.2017
Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге...
09.12.2016
- Как продать квартиру
- Документы для сделок
- Словарь терминов
- Ох уж эти детки!
- Арест на квартире
- Комнаты и доли
- Ипотека
- 10:1 не в пользу доверенности
- Азбука новостроек
- Эксперты
- Кредитный калькулятор
Статьи по ипотеке и недвижимости
ВРЕДНАЯ ПЯТНИЦА. СОВЕТЫ ГОРОДНИЧЕМУ. ГОВОРИТ И ПОКАЗЫВАЕТ БУЛЬДОЗЕР
12.02.2016
Снимаем квартиру на новогоднюю ночь
28.12.2015
Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости
Новое в блогах
Уроки бизнеса от крупной и успешной компании
07.06.2018
В офисе вас не значится, даже если вы есть.
27.01.2018
Долевое строительство - всё?
26.10.2017
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-43152 от 21 декабря 2010 г.