Новостная лента от mos-kva.ru

Страсти по новостройке. Договор долевого участия.

В последнее время частенько приходится сталкиваться с мнением о том, что ДДУ (договор долевого участия) заключаемый между застройщиком и дольщиком никаких преимуществ последнему не дает, по сравнению с так называемыми, альтернативными схемами «покупки», о которых мы вели речь в предыдущей статье - вексельной схеме, продажах по предварительным договорам, договорам займа и т.п. Прекрасно понимая, что данная тема весьма неудобна для тех строительных компаний и отдельных операторов рынка недвижимости, практикующих в своих продажах альтернативные схемы, но, тем не менее, предлагаю - давайте все-таки разберемся в этом щекотливом вопросе. Напомню еще раз, что: Суть договора займа и векселя - денежные требования. В случае оформления всевозможных предварительных договоров, речь идет исключительно о намерениях. В случаях с ПИФ-ами речь идет о дивидендах. В ЖСК фигурируют паи. Позвольте, а как же квартира? - спросите вы. И вы знаете, вы спросите совершенно справедливо. Когда речь идет о многомиллионных суммах, то действовать «на авось» в принятии серьезных решений просто неуместно! Впрочем, на основании договора участия в долевом строительстве допускается привлечение денежных средств путем выпуска застройщиком облигаций особого вида - жилищных сертификатов. Но на практике такая форма «продаж» применяется достаточно редко: велики накладные расходы для застройщика. Для привлечения денежных средств на строительство Законом разрешается создавать и жилищно-строительные кооперативы - ЖСК. Но о недостатках ЖСК мы поговорим в следующий раз, а сегодня продолжим разговор о наиболее надежной форме взаимоотношений - о договоре долевого участия, в продолжение темы о преимуществах ДДУ перед альтернативными схемами «покупки» квартир в новостройках.

Подробнее...

  Автор: Дмитрий Чариков

Другие новости

Дополнение к теме о договоре долевого учстия

Короткое дополнение к статье о целесообразности заключения ДДУ- договора долевого участия. Господа, настоятельно рекомендую: при выборе новостройки обращайте внимание на информацию, содержащуюся в проектной декларации! Даже скажу так: начинайте знакомство с объектом строительства именно с проектной декларации.

Малые числа на рынке недвижимости.

Росреестр опубликовал информацию о количестве сделок в 2013 году. Ура! Да здравствует Росреестр!« Информация с сайта Росреестра:Сведения о сделках с недвижимостью за 2013 год. Купля-продажа (мена) жилья: зарегистрировано прав - 145 775

Как не получить бумерангом по лбу. Полезные советы дольщикам.

  В последнее время все чаще стал звучать вопрос от дольщиков некоторых строительных проектов следующего характера:  Что делать, если застройщик существенно нарушает условия договора и затягивает сроки строительства?

Семь раз отмерь, один отрежь! Или о вреде скоропалительных решений.

На написание данного материала меня побудили несколько случаев, произошедших буквально один за другим. Еще в ноябре прошлого года ко мне обратилось несколько граждан, желающих приобрести квартиры в стоящихся домах.

Синдром быстро найденного покупателя

Покупатель на квартиру найден. Ура! Казалось бы, продавец должен радоваться. Но что-то не спокойно у него на душе и не радостно. И грызет червь сомнений: «Ох, продешевил! Ох, мало назвал! Да моя квартира должна стоить больше!» Забыто все: и то, что он сам обозначил риэлтору цену, за которую готов продавать.