Цены росли и выросли настолько, что дальнейший рост - представляется мало вероятным.
(Но тем не менее, рост цен пока что продолжается).
Что делают банки?
Часть из них, поступают так, как будто ничего не происходит (рискуя при падении цен оказаться в ситуации, когда заемщики массово отказываются платить).
Но большинство банков избирают стратегию, при которой можно выдавать кредиты на «падающем рынке». А именно: повышают процентные ставки для заемщиков, чьи доходы не подтверждаются справками 2-НДФЛ и 3-НДФЛ, повышают требования к минимальному первому взносу: отказываясь от выдачи кредитов при нулевых взносах заемщиков, а также, повышая процентные ставки для тех, для кого доля кредитных средств (от стоимости залога) - больше.
Заметьте: цены - растут, а банки уже применяют стратегии работы, подходящие для «падающего рынка».
В итоге: число клиентов, которые могли бы получить кредит для покупки квартиры - снижается. И снижается особенно для тех банков, которые наиболее осторожны.
За счет падения цен, жилье могло бы становиться более доступным. И тогда, за кредитами обращалось бы больше клиентов (для более дешевой квартиры - и меньший кредит нужен): ужесточение условий банками компенсировалось бы падением цен.
То есть, приходим к выводу, что для банков падение цен может оказаться выгодным.
