Последние месяцы четко обозначилась тенденция к повышению ставок банками. Банки повышают ставки массово, и если какие-то банки ставки пока что не повысили, это - скорее исключение, чем правило.
Повышение ставок приводит к удорожанию денег для покупателей, что, в свою очередь, ведет к сокращению числа последних.
Число покупателей - сокращается, предложение - растет. Рост цен на недвижимость на МРН пока что продолжается, но расти ценам, в такой ситуации, осталось совсем не долго.
Все происходящее на московском рынке недвижимости (МРН), пока что полностью соответствует прогнозу на 2008 год, от 2 февраля: Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2008 году
Исходя из ситуации на московском рынке недвижимости, что не следует делать:
Покупать квартиру в инвестиционных целях: инвестиции (в ближайшие месяцы) будут скорее убыточны, чем прибыльны.
В то же время, сейчас отличная ситуация для различного вида обменов, не требующих (или почти не требующих) привлечения денежных средств:
- обменов "район на район";
- разъездов квартиры большей площади на несколько;
- обмена большей квартиры на меньшую, с целью получения доплаты...
На рынке ипотечного кредитования - наилучшее время для получения денег под залог имеющегося жилья:
- во первых, потому, что с учетом тенденции к повышению ставок банками, сейчас получить кредиты под залог имеющегося жилья можно по более выгодным ставкам, чем это можно будет сделать через пару месяцев;
- во вторых, размер кредитов зависит не только от размера доходов заемщика, но и от стоимости закладываемого имущества. И, если доходы заемщика могут позволить получить достаточно большой размер кредита, то этот размер может ограничиваться стоимостью закладываемой недвижимости. Сейчас стоимость недвижимости - близка к максимальной, а потому, денег под залог недвижимости можно получить больше, чем можно будет получить через несколько месяцев.
