Утренний ритуал, состоящий у большинства людей из умывания и завтрака, в моем случае, состоит еще из прогулки по парку и разбора утренней почты. И если прогулка иногда зависит от погоды и настроения, то разбор почты - это святое: можно не позавтракать, но почту нужно разобрать.
Вот и сейчас, разбираю почту, и вижу письмо следующего содержания:
Дмитрий, Добрый день,Хотелось узнать Ваше мнение. Если бы взялись продавать такую квартиру, то какую цену посчитали бы адекватной для реальной, относительно быстрой продажи.
Письмо содержало достаточно подробное описание квартиры, а также к письму были приложены фотографии дома и самой квартиры.
Подразумевалось, что раз профессионал, то должен уметь сходу дать точную оценку квартиры: раз - и «в яблочко»: и чтоб квартира «улетела», и чтоб не продешевить.
О том, что такая задача трудно выполнима, приведу пример из области медицины: у человека всего 32 зуба (а то и меньше), но стоматолог вряд ли сможет назначить правильное лечение по одним лишь фотографиям: нужно и самому зубки посмотреть, а зачастую и рентгеновский снимок сделать.
В Москве - десятки тысяч домов, миллионы квартир. Но если пример со стоматологом ясен и понятен почти каждому, то как только говоришь о квартире, что ее нужно посмотреть, посмотреть состояние напольного покрытия, труб, наличие протечек, пройти по подъезду и по состоянию дверей соседних квартир попытаться понять, что за публика в подъезде живет... - это не всегда воспринимается нормально: «Вот же описание, вот фотографии: что еще нужно для оценки?»
Вообще, нормальный анализ стоимости квартиры занимает несколько дней.
В первый день - подбираются и прозваниваются аналоги с тремя целями:
