Новостная лента от mos-kva.ru

Изменение цен московского жилья. Итоги 2007 года

В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
Настало время подвести итог.
Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал). Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:
www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в "спальных" районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
(Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)

www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца; 

http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

  • Что было на рынке недвижимости в течение года;
  • Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Здесь я не буду приводить цифр и расчетов. Кому интересно, можете ознакомиться с данными на интернет-сайте www.mos-kva.ru

График изменения цен

График изменения цен за 2007 год

Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
Можно видеть, что в 2007 году цены:

  • Выросли - если считать в долларах;
  • Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
    (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
  • Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
    (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

Краткие выводы:
Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.

Источник: MOSковская KVAртира

Другие новости

Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге...

Последнее время много выходит статей, смысл которых сводится к простой мысли: «Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится».   Ссылаются при этом, обычно на изменения в закон «Об участии в

Налог на имущество. Визит в налоговую.

О том, что в налоговой полно народу, стало понятно уже на подходе к налоговой. Представьте себе лесной муравейник, в который бежит вереница муравьев: плотненько, один за одним.

Как я пытался заплатить налог на имущество

Налоги платить нужно. С этим никто не спорит. Но такой кошмар в налоговой в ноябре я не припомню. Первый год, когда в налоговых в ноябре столпотворение. Такого не было ни в прошлом, ни в позапрошлом году. Народу - полно.И всем этим народом движет желание заплатить свои налоги.Во как! В четверг среди этого народа оказался и я.

О повышении уставного капитала застройщиков

В Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ...» (известный также как 214 ФЗ) внесены серьезные поправки. Поправок много, но сегодня хотел бы остановиться на одной, на той, которая касается уставного капитала застройщика.

День открытых ворот.

В эти выходные мы пытались продать гараж. Гараж - в охраняемом гаражном комплексе, в Люблино, напротив торговорго центра «Москва». Теплый. 20 метров.Приехали в гаражный комплекс, чтобы показать гараж одним потенциальным покупателям - те пошли думать. Ну а раз мы в гараже - чего бы объявление не разместить о продаже.