Прогнозы на будущее принято, обычно, делать накануне, или в самом начале Нового года.
Но мне для прогноза немного не хватало данных.
Поэтому со своим прогнозом я не торопился.
Сейчас картина немного прояснилась, и вот - результат:
Не мучая Вас предисловиями, обоснованиями и различными умозаключениями, перейду сразу к выводам:
- В начале года (первые месяцы) будет значительный рост цен. От цен декабря 2007 года цены могут вырасти процентов на 20 - 40. При этом, предложение жилья будет очень низким.
Причины роста - скорее психологические, нежели экономические.
Кризис ликвидности, разразившийся за Океаном, перекинулся в Европу.
Люди, стремясь сберечь свои сбережения, стараются вложить их в такие активы, которые ценятся не зависимо от колебаний валют. Речь идет не о том, чтобы заработать, вкладывая деньги в недвижимость, а о том, чтобы сохранить хоть что-то из заработанного.
Вторая причина - ставки по кредитам, которые в конце 2007 года начали свой рост. Многие нынешние покупатели стали сейчас покупать потому, что есть возможность получить деньги в кредит по ставкам более низким, чем эти ставки будут всего-то через несколько месяцев.
Этот период может продлиться до начала-середины лета.
К тому времени, цены на московские квартиры могут повыситься по сравнению с декабрьскими ценами 2007 года на 20 - 40%.
Предложение квартир начнет увеличиваться лишь в конце февраля - марте.
Число покупателей начнет сокращаться, банки массово повысят процентные ставки по кредитам, и ужесточат требования к заемщикам.
Рост цен замедлится, а в начале-середине лета - остановится совсем.
Падение цен начнется, но не ранее конца лета.
