Юлия Лурье: мнение участников рынка или статистика, что объективнее?

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?

16 июня состоялись антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис». Участникам, среди которых были руководители компаний, был задан вопрос: «Что объективнее: статистика или мнение профессиональных участников рынка?»

Представляем мнение по данному вопросу Юлии Лурье - директора отделения «Цветной бульвар» АН «Простор».

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Текстовая версия видео-сюжета:

Дмитрий Чариков:
«Что объективнее: статистика рынка или субъективное мнение участников»?

Юлия Лурье – директор отделения «Цветной бульвар» Агентства недвижимости «ПРОСТОР»:
Ну, мне кажется, в вопросе уже содержится ответ.
Конечно же, объективнее статистика.
Но кроме этого есть еще такое понимание того, что люди приобретают «первичку» не с целью в ней жить. «Первичка» - она больше, чем «вторичка» удовлетворяет целям инвестирования и сохранения денег.
Поскольку экономическая ситуация подсказывает, что надо каким-то образом сохранить свои средства или преумножить их, то, естественно, взгляд народа обращается к тому источнику, который хорошо помогает это сделать, это вот рынок «первичного жилья».

В пользу того, что я говорю, свидетельствует, например, любой наш с вами обзор визуальный того, в каком состоянии вся купленная вот эта миллионная «первичка» находится.
В какой бы новый район вы ни приехали, вы увидите в этих огромных зданиях 10 – 15 горящих окон в каждом доме. Все остальные будут, понятно что в нежилом состоянии.
Это говорит о том, что люди просто используют «первичку», как инструмент инвестирования и преумножения или сохранения своих денежных средств. Больше ни для чего, к сожалению. Очень маленький процент, на мой взгляд, 10 – 15% людей реально живут в том, что они приобрели на «первичке».
Вот отсюда, такой немножко недоверие к этому инструменту, поскольку экономическая ситуация не стабильная и может привести к тому, что это как в Китае, я много раз тоже на форуме приводила этот город в Китае, Ордос, который все знают, что он стоит пустой: в нем ни один человек не живет, кроме уборщиков, которые убирают этот город, там соблюдают порядок. Все его проинвестировали, никто там не живет.
Вот эта вот картина, к сожалению, пугающая, и она может случиться и на нашем рынке.
Вот от чего такое отношение сейчас к «первичке», субъективное, что все-таки есть недоверие к тому что этот инструмент и дальше будет приносить какие-то преумножения.

Дмитрий Чариков:
У меня вообще сложилось впечатление, что столичный потребитель, в том числе профессиональные игроки столичного рынка недвижимости еще не до конца понимают вот эти вот механизмы, которые присутствуют на первичном сегменте рынка недвижимости. Как вот Вы считаете, Юлия?

Юлия Лурье:
Нет, почему?
Статистика говорит, ваши цифры говорят о том, что более чем 80% граждан это понимают.
То, как активно идут продажи на «первичке» в небольшом (давайте опять сегментировать) в том сегменте, который идет до 6 – 7 миллионов рублей, практически скуплено все.
То, что идет повыше: 10 – 15 – 20 миллионов рублей, там определенный застой у застройщиков все-таки наблюдается.
Потому что альтернативы 5 – 6 миллионам рублей, 4 миллионам рублей в Москве нет на «вторичке». Поэтому, в том случае, если это «альтернатива», то используется вот такой инструмент.