Павел Лепиш: что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости

Что происходит на рынке недвижимости и, в частности, на первичном сегменте рынка недвижимости. Интересный взгляд на ситуацию высказал Павел Лепиш - генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

Антикризисные дебаты «Как управлять спросом в кризис»

Что объективнее: статистика или мнение (субъективное) игроков рынка? Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости? Мнение Павла Лепиша.

Предыстория вопроса: Участники рынка недвижимости жалуются, что спрос на недвижимость падает, что продать ничего не возможно, сделок практически нет. А по статистике Росреестра сделок на первичном рынке если и стало меньше, то совсем не значительно.

Как такое может быть? Что объективней: статистика Росреестра или мнение (субъективное) игроков рынка? Что происходит на первичном сегменте рынка недвижимости?

Своим мнением делится Павел Лепиш - генеральный директор ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

Павел Лепиш. Что происходит на рынке недвижимости

Просмотров видео: 2189

Павел Лепиш. Что происходит на рынке недвижимости

2015-06-27 00:04:18 Павел Лепиш. Что происходит на рынке недвижимости true //www.mos-kva.ru/image.php?width=500&image=/video/lepish-statistikaili.jpg&v=1955
Операторы: Артем Шутов и Вера Овсянникова,
Монтаж: Дмитрий Овсянников

29 июня 2015 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Рейтинг: 5 Всего голосов: 1

Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.

Текстовая версия видео-сюжета

Дмитрий Чариков:
Павел Лепиш – Генеральный директор ОАО «Главмоссторой недвижимость».

Павел, Ваша точка зрения на заявленную проблему: «Что объективнее: статистика или мнение (субъективное) игроков рынка, и что на самом деле сегодня происходит на первичном сегменте рынка недвижимости»?

Павел Лепиш:
Ну, мнение любых игроков рынка рано или поздно появляется в статистике. То есть, мы видим, соответствует оно или нет.
То, что ты описал, например, по ситуации начала года, у нас с вами был чудесный ноябрь и чудесный декабрь для всех… Когда одна компания, мне очень хорошо известная, 31 декабря заключила 25 договоров бронирования, то эти все договора вылились в январе и феврале, если это ипотека.
Поэтому, смотреть на первый квартал этого года вообще не объективно, как и на четвертый квартал прошлого года, на самом деле. Мы даже в каких-то там определенных отчетах отсекать стали эти два значения.

Что есть сейчас?
Да, есть статистика, которая показывает, что 5 месяцев прошедшего года – они не самые плохие. При этом куча наших с вами коллег, знакомых и так далее, начинают нервничать, особенно по поводу третьего квартала.
Но, на самом деле, что сказал Дима, ситуация в экономике ухудшается. Мы не растем как экономика страны. Не растем уже не первый год. Промышленное производство не растет, рынок труда начинает стагнировать, начиная с того года, и даже появились уже негативные тренды по этому поводу, что обязательно скажется на рынке недвижимости: как аренды, так и продажи. Потому что от рынка труда это будет зависеть колоссально.
Соответственно, страна «не росла» экономически, потому что нет изменений, нет структурных изменений: нет изменений в политике внутренней, нет изменений в экономике, серьезных изменений. Я вам не говорю про эти игры а-ля «подняли ставку-опустили ставку». Во всем мире бы опустили ставку, в тот момент, когда у нас подняли. И то, что там радость пошла: «еще на один пунктик мы стали ниже», лучше от этого для ипотечников, например, ни в коем случае, не будет: когда у человека не будет работы – ему, что 8% ипотека, что 12%: вообще без разницы.
Поэтому, по прогнозам всем: третий квартал будет очень плохим. Соответственно, в четвертом мы увидим все это в статистике.
Сейчас, по первым пяти месяцам понятно, что более-менее ровно идем относительно того года, как это «в общих температурах»: 5 месяцев прошлого года сравниваем с пятью месяцами этого года. Но опять же: январь-февраль – это то, что «перевалилось» с ноября-декабря.

Дмитрий Чариков: Павел, а в стане девелоперов нет некоего беспокойства или пока все ровно?

Павел Лепиш:
На самом деле, мы встречались, где-то месяц назад, достаточно закрытым клубом, с десятью компаниями, достаточно ведущими…
Беспокойство колоссальное. Оно просто никогда не выльется на поверхность. Это больше будут отдельные проявления, отдельные всплески.
Но сейчас уже после 2008 года научились более-менее работать с инструментами. Сейчас очень все активно работают с партнерами Дмитрия и вот еще уважаемого коллеги из маркетинга. Потому что все понимают, что надо искать новые ходы, новые выходы из той ситуации. Потому что, на самом деле, давайте будем честными: нас тряхнуло в 2008 году очень не долго: буквально на годик, уже осенью 2009 года все восстановилось. И после этого больше нам помогал подчас рынок, чем наши мозги, идеи, или там решения. В какой-то части это было действительно хорошо.
Когда мне люди рассказывают, какие они молодцы были в декабре прошлого года – это у меня вызывает усмешку.
Люди заходили… У нас женщина стояла… купила 8 квартир в Москве. Офис открылся в 9 часов утра, она стояла перед офисом без пятнадцати девять.
Какие там «мастерство продаж»? Там мастерство было девочек-делопроизводителей быстро сделать договор.

Последние комментарии форума

Обсудить на форуме

 
Сергей Незнанский | 08 декабря Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимостиПоддержу спикера выше. Практика всегда была выше теории. Участники рынка на своей шкуре всю "теорию" проверили.
Sith | 05 октября Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимостиЧестно говоря, я бы доверял практикам, а не теоретикам. Так что я за профессиональных участников рынка.
Дмитрий Овсянников | 26 июня Что объективнее: статистика Росреестра или мнение профессиональных участников рынка недвижимости16 июня портал "Московская квартира" выступил организатором Антикризисных дебатов.Первые антикризисные дебаты прошли под названием "Как управлять спросом в кризис"Ведущий и рефери «Антикризисных дебатов» - Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ.Многие риэлторы, да и обычные продавцы квартир жалуются, что ничего не продается, спроса нет. В то же время, статистика Росреестра...

Видео по теме:

 

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

Дмитрий Земсков. Статистика или мнение участников рынка?

 

Кризис маркетинга на рынке недвижимости

Кризис маркетинга на рынке недвижимости

 

Кризис идей на рынке недвижимости

Кризис идей на рынке недвижимости