Новостройка или вторичка: что лучше? | mos-kva.ru

Что лучше: новостройка или вторичка?
Квартира в новом доме, который строится, или квартира, где кто-то уже жил?


Подробнее: https://www.mos-kva.ru/novostrojka_ili_vtorichka.php

Согласен с автором! Если есть возможность - лучше взять квартиру на вторичном рынке и не рисковать.

Можно же промониторить застройщика, какой у него рейтинг, какие отзывы и не волноваться, что дом не достроят. Если застройщик адекватный, дом будет сдан в эксплуатацию вовремя. Я за новострой, все делаешь по своему усмотрению, квартира с твоей аурой и под твое настроение.

Даже если дом сдан в срок, можно столкнуться с проблемой оформления ее в собственность.

День добрый !

Любая стройка ( ремонт ) не укладывается в смету и сроки.
1) При покупке новостройки необходимо закладывать до полугода к обещанным срокам сдачи объекта. Не пугает ?
Идем дальше...
2) Вложения в ремонт ( время + деньги ) и это не пугает ?
3) Соседи тоже делают ремонт и возможно это будет длиться
год спустя после окончания вашего...
4) Инфраструктура долго не будет налажена должным образом.
И многое , многое другое !
Впрочем и плюсов хватает !
Что такое адекватность застройщика ?
Будет не выгодно - перестанет строить , не сомневайтесь.
Скачек курса и т. д., и т. п.
В удивительное время живем !
Ставка по ипотеке на еще не существующее ( обещанное ) жилье ниже чем на вторичном рынке -)))

В одном и том же доме могут продаваться новостройка и вторичный рынок, с одинаковой черновой отделкой и аурой.
Разница между ними будет лишь по документам. У одной квартиры будет свидетельство о собственности, а у другой нет!

Новостройка - это шум перфораторов и хмельные бригады шабашников-ремонтарей на ближайшие годы. Это трещины от естественной усадки первых лет на свежие деланном ремонте. Это постоянные потопы, потому что кто-то сверху трубу не так воткнул или стиральную машинку криво подключил. Это не развитая инфраструктура первых лет. Это проверка на нервы, когда собственная бригада ремонтников то одно криво сделает, то другое косо, продажа стройматериалов на "лево", то одного не хватает и надо срочно подвезти, то другого. То свет вылетел от того, что какой-то умник проводя электрику провода замкнул, то лифт завис то того, что особо одаренные деятели решили 20 мешков цемента за раз поднять. И вот через пол-года осядет пыль, Ваши шабашники получат расчет и довольные свалят с ухмылкой, что мол, слава Богу что "косяки" не заметили при приеме работы. Для инвестиции - можно испытать сие. Для себя - кошмар.

Ой, сколько жути нагнали...
Впрочем, все верно: даже добавить нечего.

Это не жуть, это реальность. Мы всем семейством в 2014 поняли куда катится ситуация в стране, решили дальше не копить, а покупать пусть и подальше чем хотелось бы от столицы свою квартиру, и весной послали на три веселых буквы рентщицу, взял ипотеку и въехали в такую свежесданную новостройку. Покупали как вторичке, т.к. свидетельство о собственности уже было у строй компании. Я конечно догадывался, что в таком виде как сейчас квартиры сдают - далеко от того, чтоб жить можно было, но чтоб настолько...
Семью отправил на дачу, а сам жил буквально на мешках с цементом, все свободное время посвящая ремонту. Не все умею сам - нанимал иногда "специалистов". Бывали веселые моменты: подвезли стройматериалы, а лифт заклинило. На себе на восьмой этаж таскать - совсем не вариант...)) Много было экстрима.
Потом по дому прокатилась волна краж из квартир. Никто ж из соседей никого не знает - ушлые крадуны ломали двери фанерные и вытаскивали все, включая объемные стройматериалы. Пришлось мощную стальную дверь ставить и обматывать ее в десять слоев полиэтиленом, чтобы при таскании стройматериалов и ремонте не повредить-поцарапать. Хорошо что сосед сверху параллельно ремонт делал - пара потопов из-за криво поставленных строителями труб не принесли ущерба, а если бы он начал ремонт позже?!...
К сентябрю закончил с ремонтом, детям в школу - заселилось семейство. И началось... Кто-то только к зиме разос...ся ремонт начинать. Перфораторы с утра и в выходные достали уже. Какие-то шальные бригады вечно ошиваются. С утра мат-перемат, с грохотом у подъезда всякий строй хлам загружают-выгружают. Мебелью всякой громыхают у лифта. Жителям первых этажей сочувствую, там наверно вообще кошмар. Но самое поганое - в доме примерно треть квартир вообще пустых и ремонт даже не начинался. Значит, этот кошмар для всех соседей еще впереди.
По этому считаю покупку квартиры оптимальной вторичку, чтобы уже лет пять как дом сдан был. При этом еще и сэкономите: ремонт стоит просто кошмарных денег. Рассуждать о том, что ремонт надо делать под себя может только тот, кто сам ремонт никогда не делал. Да лучше уж со временем чужой переделать в косметическом плане, чем в наших новостройках с нуля. Тем более что в ремонт как минимум пол-миллиона вложить надо (не считая времени и нервов), и то если многое самому делать, а удорожание квартиры с ремонтом дай Бог если на полсуммы от стоимости этого ремонта. Так что выгодно брать сразу с ремонтом. Ну а если обои не понравились - можно и переклеить.
Буду рад, если мой описанный опыт будет кому-то полезен.

нельзя однозначно ответить на этот вопрос. На каждый товар есть свой покупатель, так же и с жильем. Ком что больше подходит

я предпочитаю новострой

И там и там есть свои плюсы и минусы. Вторичка хороша тем, что ты уже знаешь, что твоя квартира готова, плюс уже можно у соседей расспросить насколько благополучная постройка...
Новостройка -это квартира с новья, заехал и точно знаешь что до тебя там никто не жил и не умирал...

Но тем не менее, в случае недобросовестного застройщика, получите все "прелести" новостройки в виде бесконечных ремонтов, за которые в среднем придется отдать еще так 15% где-то от стоимости...

Спасибо за информацию)

Я бы лично на вторичным рынке взял бы

Я тоже на вторичке остановила бы свой выбор.

Модно вторичку, но новостройука по долевому дешевле .в остальном дело уже не в том что вторичка или новостройка.

Скорее, в моде первичка, а на вторичку почти кредитов не дают

Согласен, что это большой минус. Не все могут купить квартиру и сразу отдать всю сумму. Но, субъективно, вторичка все же лучше, чем строительство.

А какие по большому счету плюсы вторички, кроме ее фактической готовности и отсутствия ожидания?