Кто такой дольщик?

Дольщики - это все, кто на законных основаниях имеет право получить долю собственности в доме, который будет построен.

Дольщик

Кто такой дольщик
Дольщик – тот, кто имеет право на получение доли от дома, который будет построен.
Дольщики бывают разные (но не в смысле: «черные, белые, красные»).
Дольщиком может быть и застройщик, который, являясь инвестором строительства, вкладывает свои деньги в строительство за право получения доли будущего дома.
Дольщиком может быть подрядчик строительства, которому застройщик уступил право требования доли дома, который будет построен, рассчитавшись таким образом за строительные работы.
Застройщик может расплатиться с подрядчиком деньгами, чтобы на эти деньги подрядчик вел строительные работы и закупал строительные материалы, а может переуступить ему долю дома, который будет построен (в виде одной или нескольких квартир), чтобы подрядчик сам искал на эту долю будущей собственности инвесторов, переуступая им за деньги свои права, а на полученные от переуступки деньги вел бы строительные работы.

Но самая многочисленная часть дольщиков - это те, кто «приобретает квартиры» в новостройке для себя-любимых, для собственного проживания.
Квартир «де-факто» еще нет, «де-юре» - только на бумаге, да и то в будущем. То есть, квартиры - виртуальные, в «воздушном замке», но деньги за них платятся реальные.

Когда дольщик сможет получить свою долю?

Очевидно, тогда, когда дом будет построен. Тогда, когда эту долю, за которую дольщик (выступая в качестве инвестора), заплатил деньги, можно будет увидеть в натуре.
Пока дом строится, у дольщика нет доли: у него есть право требования доли.

Доля от будущего дома, которую получает дольщик, не всегда пропорциональна затраченным им деньгам: кто-то внес деньги на ранних стадиях строительства. Тогда квадратный метр площади будущего дома стоил недорого, да и дома-то не было: котлован один.
Кто-то внес деньги тогда, когда дом уже построен и ведутся строительные работы. Очевидно, что на этой стадии уже меньше рисков, что стройка будет заморожена и дом не будет построен, а потому и квадратный метр доли будущей квартиры стоит дороже.

Обсудить на форуме

Последние комментарии форума
Aml | 23 мая Азбука нового строительствабольшое спасибо за информацию.
Дмитрий135 | 15 сентября Азбука нового строительстваИ что ето такое?
Korsakov | 20 ноября Азбука нового строительстватема хорошая. Жаль продолжения нет...

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил