Документы для сделок с недвижимостью:

Документы для сделок

Документы, которые требуются для сделки для простоты разделим на три группы: это документы покупателя, документы продавца и документы по самой квартире.

Поговорим об этом подробнее.

От покупателя:

• Паспорт;
• Удостоверение личности офицера (если покупатель - военнослужащий);
• Свидетельство о рождении (если покупателю не исполнилось еще 14 лет). Кстати, если покупателю более 14 лет но меньше 18, свидетельство о рождении все-равно нужно, дополнительно к паспорту: именно с помощью Свидетельства о рождении подтверждается родство с родителями.
• Военный билет (если покупатель призван на срочную службу).

Если покупатель состоит в браке, то:
Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на приобретение недвижимости (квартиры, комнаты, дома и т.д.), для чего ей (ему) необходимо предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
• Свидетельство о заключении брака. Свидетельство требуется не зависимо от того, есть ли у покупателя штамп в паспорте или нет.

Если квартира покупается по доверенности, то:

• Нотариально удостоверенная доверенность.
• Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)
Если в доверенности не указаны паспортные данные доверителя, то еще потребуются и документы, удостоверяющие личность доверителя.
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) покупателя на совершение сделки.
Как нетрудно догадаться, от покупателя еще нужны деньги, но это — тема отдельного разговора.

От продавца:

Документы удостоверяюшие личность продавца См. выше. Все то же самое, что и для покупателя. Не лишне напомнить, что документы должны быть действительны. Что я имею в виду? Загляните на последнюю страницу своего паспорта, там написано, в каком случае паспорт считается не действительным. Ну как? Действителен Ваш паспорт? Все фотографии, соответствующие возрасту наклеены? И штампов и лишних записей нет?

Если на момент приобретения квартиры продавец состоял в браке, а квартира была приобретена путем возмездной сделки (купли-продажи, мены, и т.п.) то:

Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на отчуждение недвижимости (причем той супруги (того супруга) во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) для чего ей (ему) необходимо предоставить:

• Документы, удостоверяющие личность супруги (супруга) (смотрим выше)
• Свидетельство о заключении брака.

Если квартира продается по доверенности, то:

• Нотариально удостоверенная доверенность.
• Документы удостоверяюшие личность доверенного лица (смотрим выше)
Наличие доверенности, однако не освобождает от необходимости предоставить согласие супруги (супруга) продавца (во время брака с которой (с которым) вышеуказанная недвижимость была приобретена) на совершение сделки.
Вообще, по доверенности квартиру лучше не продавать: намного труднее найти покупателя, а значит и денег за такую квартиру можно получить меньше, чем когда ее продает непосредственно собственник. Ответ на возможный вопрос: «Почему?» найдете в разделе: «10:1 не в пользу доверенности»

Документы на квартиру:

Это, в первую очередь, Правоустанавливающие документы, т.е. те документы, которые подтверждают право собственности продавца квартиры.
Попробую их перечислить:

• Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. (Когда квартира приобретена продавцом в ходе приватизации)
• Справка о выплате пая + Свидетельство о собственности на жилище. (ЖСК)
• Договор купли-продажи.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о праве на наследство по закону.
• Свидетельство о праве на наследство по завещанию.
• Договор купли-продажи с иждивением.
• Договор ренты.
• Другие документы

Если документы 2000 года и более поздние, то дополнительно к ним должно быть еще и Свидетельство о государственной регистрации права.

Кстати, этот список далеко не полный, я знаю не менее 50 видов правоустанавливающих документов, включая такие, как «Договор обмена доли квартиры на акции» или «Договор купли-продажи и ипотеки квартиры». Но в 9 случаях из 10 приходится иметь дело с какими-нибудь из перечисленных выше.
Более того, этот список не совсем верный.
Почему?
Покажу на примере приватизации:
Итак, я написал, что при приватизации правоустанавливающими документами являются: Договор передачи + Свидетельство о собственности на жилище. Это справедливо лишь отчасти, поскольку если приватизация 1992 года и ранее, то Свидетельства о собственности на жилище может и не быть.
А если приватизация 2000 года и позже, то вместо Свидетельства о собственности на жилище будет Cвидетельство о государственной регистрации права.
Причем, поскольку разные инстанции в свое время регистрировали сделки, то на документах полученных в разные годы и даже в разные месяцы одного и того же года, могут быть разные печати и штампы.

Во-вторых, это:
Документы, срок действия которых ограничен:

• Документы БТИ:
  Для сделки нужен кадастровый паспорт. В нем содержатся сведения о районе и округе города, где находится квартира, поэтажный план квартиры, кадастровый номер квартиры.
  Экспликация (то есть, описание того, какое помещение на поэтажном плане - сколько метров и описание помещений: где - комната, где - кухня, где - ванная).
  Поэтажный план. Поэтажный план хоть и входит в кадастровый паспорт, но нужно смотреть, чтобы циферки, обозначающие отдельные помещения квартиры, соответствовали циферкам на экспликации. Например, если на экспликации под цифрой «3» обозначена кухня, то чтобы и на поэтажном плане была бы кухня, а не коридор и не комната.
  Однако, возможны варианты:
  • Документы БТИ (за исключением справи о стоимости) дейтвительны 5 лет. Следовательно, если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад, - документы БТИ не нужны, если только квартира приобретается за «живые деньги» и в квартире в качестве (со)собственников нет несовершеннолетних детей.
  • Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, банк-кредитор будет настаивать, чтобы были предоставлены документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план (в составе кадастрового паспорта или отдельно, если в кадастровом паспорте на поэтажном плане, помещения квартиры не обозначены цифрами) и экспликация, даже если предыдущая сделка с квартирой проходила менее 5 лет назад.
  • Если в квартире которая продается, или в квартире, которая покупается, есть (со)собственники несовершеннолетние дети, то кроме перечисленных документов БТИ потребуется технический паспорт БТИ, в котором содержатся сведения о стоимости квартиры по оценке БТИ. (Сведения о стоимости действительны 1 месяц).
  Документы БТИ получают до 1 месяца, если требуется выход техника (чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенных перепланировок), если выход техника не потребуется, то документы срок изготовления документов БТИ - до 2-х недель.
• Выписка из Домовой книги (выдают в РЭУ, ДЕЗе, … , действительна 1 месяц)
• Копия финансово-лицевого счета (выдают в бухгалтерии РЭУ, ДЕЗа, а в ЖСК, Товариществе собственников жилья (ТСЖ), кондоминиуме и т.п. — в бухгалтерии соответствующей организации. Действительна 1 месяц)
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире на правах (со)собственника есть несовершеннолетний ребенок (Дети — это здорово! Но только не для покупателя квартиры. И, если в продаваемой квартире ребенок собственник, — то это повод для волнений покупателя. Загляните в раздел: «Ох уж эти детки!». Все поймете сами.)

Повторюсь, что сейчас мы рассмотрели, какие документы нужны для продажи квартиры в Москве, в самом общем случае. Более того, рекомендую зайти в какое-либо агентство недвижимости и проконсультироваться там: а вдруг, в Вашей ситуации, кроме всего выше перечисленного, Вам нужно что-нибудь еще.
Только, когда будете в агентстве, узнайте, а кто, собственно, Вас взялся консультировать:
Уборщицы, с неоконченым средним образованием, иногда тоже не плохо консультируют, только от их консультаций волосы встают дыбом …
И захватите на консультацию документы по квартире (ксерокопии):
Первое правило юриста:
«Документы на стол!»

И, если Вас консультируют, делая выводы по Вашему квартирному вопросу не глядя в документы, а исходя лишь из Ваших слов, то это - признак неграмотного «специалиста».