На написание данного материала меня побудили несколько случаев, произошедших буквально один за другим. Еще в ноябре прошлого года ко мне обратилось несколько граждан, желающих приобрести квартиры в стоящихся домах.
Естественно, самая первая рекомендация, которая была сразу дана этим людям – необходимо внимательно изучить размещенные здесь материалы, где достаточно подробно и полно представлены все ответы на наиболее важные вопросы . Та информация, которую просто необходимо прочитать, если, конечно, вы решили инвестировать в строительство.
Но, что удивительно, люди в наше время, в век интернет-коммуникаций и глобального погружения в, так называемые, соцсети, то ли из-за того, что постепенно утратили навыки прочтения и восприятия текстов объемом более нескольких фраз или абзацев, то ли из-за стойкого упрямства, но прочитать рекомендуемые материалы так и не удосужились.
Видимо, не хватило времени. А, возможно, желания. А может, и того, и другого. Зато наворотить «дел» за эти несколько месяцев, игнорируя всем известную и проверенную временем народную мудрость « семь раз отмерь, один отрежь», у обоих хватило с избытком.
И вот, после того как отгремели все новогодние гуляния и корчи, а страна начала скрипом выходить из состояния глубокого анабиоза, оба гражданина опять предстали пред моими очами с традиционными вопросами российской интеллигенции «Что делать?» и «Кто виноват?».
Ну, последний вопрос является скорее риторическим, а вот на первый вопрос совет прозвучал в обоих случаях одинаковый: расторгать договоры, точнее, ту макулатуру, под которую оба так поспешно и легкомысленно отдали свои деньги. И заметьте – деньги немалые!
Так как у меня закралось подозрение о том, что оба гражданина не умеют читать и при первой нашей встрече просто постеснялись об этом сообщить, пришлось добросовестно исполнить вокальный микс из размещенных здесь статей, содержание которого повергло обоих сынов человечества в культурный шок. У одного посетителя начали подниматься дыбом волосы, а у другого непроизвольно раскрылся рот, что, видимо, свидетельствовало о приступе его крайней понятливости и о старательно демонстрируемом внимании.
Но вот ответ уже на встречный вопрос - почему же они проигнорировали возможность сразу воспользоваться услугами по представлению их интересов и грамотному сопровождению сделки, оба синхронно выдали одинаковый по душевности ответ: экономии ради для. И еще поступили так, видимо, в четком соответствии с самой распространенной народной забавой, а именно: нам хлеба не надо, проблемы давай! Чтобы было чем себя занять впоследствии, наверное.
И это правильно! Если, конечно, следовать достаточно широко распространенному и так любимому многими людьми «правилу»: даешь экономию на копейку, а потери – на рубль! А еще лучше – на десять.
Все же остальные граждане, кто не замечен в пристрастии к инвестиционному мазохизму, могут ознакомиться с перечнем услуг, оказываемых при приобретении жилья в строящихся жилых комплексах:
- Поиск квартиры по заданным клиентом параметрам в объектах строительства ( при необходимости), либо анализ имеющихся предложений, выявленных клиентом самостоятельно из открытых источников СМИ.
- Сбор информации об объекте строительства и застройщике.
- Проверка разрешительной и проектной документации.
- Сбор и анализ арбитражной информации.
- Контроль над соответствием графика производства работ с фактическим положением дел на площадке.
- Анализ ситуации и имеющихся рисков по каждому из рассматриваемых объектов.
- Оперативное информирование о ситуации, связанной со строительством данного объекта, рекомендации.
- Лоббирование интересов заказчика перед застройщиком при переговорах об условиях приобретения.
- Поиск альтернативных предложений на данном объекте (уступки прав требования от физических лиц и подрядных организаций)
- Согласование условий и подготовка основного договора. ( В т.ч. с участием ипотеки, согласование с кредитными организациями).
- Возможная оптимизация сервисных расходов ( доп. платежи, взимаемые застройщиком, девелоперской компанией)
- Экспертиза договоров, сопровождение сделки, расчеты.
- Контроль прохождения гос. регистрации.
- Постпродажное обслуживание, консультации, рекомендации.
А теперь – внимание!
Стоимость этих услуг варьируется в пределах от 50 до 100 тысяч рублей. Согласитесь, это совершенно не та сумма, которую нужно экономить в случае, когда речь идет о многомиллионных инвестициях в строительство.
Впрочем, если деньги вам даются легко, либо вообще валятся с неба , то можете и не обращаться. Десятком миллионов рублей больше, десятком меньше – вам ли быть в печали! В остальных же случаях, господа, обращайтесь сразу и обращайтесь «до»! А не после того как вы самостоятельно и самоуверенно наделаете массу ошибок и, порой, ошибок фатальных. Когда что-либо исправить уже будет невозможно. Даже за очень большие деньги.
Это – долевое участие в строительстве, господа! Это – инвестирование проекта строительства многоквартирного жилого дома! И вы можете быть просто прекрасным юристом, врачом, специалистом по программному обеспечению, политиком, композитором, но – согласитесь! – вы просто не можете знать всю подноготную, все риски, нюансы и схемы процесса строительства и финансирования оного. Равно как даже не подозреваете о многочисленных уловках продающей стороны и о наличии не менее многочисленных «подводных камней». Если, конечно, сами не проработали десяток лет в крупных строительных компаниях в качестве топ-менеджера этих компаний.
А если же речь идет еще и о получении ипотечного кредита, то для того, чтобы сократить свое время и получить гарантированный успешный результат, то логичней всего будет зайти по этой ссылке, и, позвонив по указанному там телефону, получить грамотную консультацию у ипотечного брокера. Кстати, там же вам помогут и с ипотекой.
Впрочем, если даже вы просто прочитаете все материалы, размещенные в данном блоге, то – уже хорошо.
Возвращаясь же первому герою моего повествования, скажу, что помочь ему мне все-таки удалось. Его сомнительный договор был расторгнут, фирму, в которую он внес три с половиной миллиона рублей, пусть и с серьезными усилиями, но удалось убедить эти деньги вернуть. После этого был оформлен и зарегистрирован нормальный договор в четком соответствии с законом с той организацией, которая и является застройщиком . Эта история закончилась хеппи-эндом.
А вот второму «инвестору» помочь, увы, оказалось уже невозможно. Судьба его денег к моменту его повторного явления, стала весьма туманна, а перспектива обретения квартиры – призрачна. А все могло бы быть совершенно иначе и в его случае! Если бы он, конечно, обратился за консультацией сразу, еще до того момента, как внес свои деньги совершенно непонятной организации на условиях, которые иначе как мутными, по другому и не назовешь . Но человек распорядился своими средствами самостоятельно. Хотите оказаться на его месте?
А в завершение я хочу пожелать всем кто принял решение приобрести новостройку в наступившем году, удачного приобретения и счастливого новоселья! Обращайтесь! И приобретая квартиру в строящемся жилом комплексе, запомните самое главное правило: семь раз отмерь, один отрежь. И настоятельно еще раз рекомендую: внимательно изучите все материалы, представленные здесь в разделе «Новостройки».
С уважением, Дмитрий.
