Юристы - ребята хорошие и очень нужные. Они защищают клиента от расторжения сделок и убытков.
Лучше заплатить юристу за консультацию, грамотно составить договор, учесть все нюансы сделки и знать, что никто и никогда не станет расторгать сделку. Ну а если кто-то и рискнет оспорить - для того это будет пустой тратой времени.
Так что юристы - очень нужны. Ну почти также как врачи.
Только врачи - они специалисты узкого профиля. Представьте себе проктолога, который поковырялся в органах человека, а потом и говорит: «А теперь, батенька, садитесь, мы Ваши зубки посмотрим...»
Представить такого врача невозможно. А вот юрист... Юрист, отучившийся по специальности «авторское право» запросто берется консультировать по недвижимости.
Любой риэлтор знает, что если клиент многозначительно говорит: «Мне надо показать договор юристу», - быть развалу сделки.
Сколько риэлторских сделок юристы развалили - и не сосчитать!
И не то, чтобы юристы были такими уж вредными... Нет, юристы полезны! Просто юрист считает важным защитить клиента от риска.
Сделка - всегда риск. Поэтому, чтобы не было риска, нужно, чтобы не было сделки.
Если агент получает свои деньги после и в случае состоявшейся сделки, а потому кровно заинтересован в сделке, то юрист не заинтересован в сделке. Он заинтересован, чтобы сделка, если она состоится, не была оспорена.
Во многих организациях, где есть агенты и юристы, руководитель всегда слушает мнение юриста: какие риски тот видит в сделке; слушает мнение агента, и только выслушав оба мнения, принимает решение о совершении сделки. Причем, желательно, чтобы и агент, заинтересованный в сделке и юрист, в сделке не заинтересованный, сидели бы в одном кабинете, чтобы руководитель, принимающий решения (или клиент, обратившийся за помощью к юристам и риэлторам) слышал обе стороны и аргументы обоих сторон.
То есть, если клиент хочет, чтобы сделка не только была безопасной для него, но и чтобы сделка вообще состоялась, должен организовать встречу своего агента исвоего юриста, и на ней обсудить все детали сделки.
Но часто бывает как: обратится клиент в агентство, например, чтобы продать квартиру. Агент трудится: ищет, а потом и находит покупателя. И тут клиент решает проконсультироваться у юриста. А что: на работе есть юрист: он хоть и занимается авторским правом, а не недвижимостью. Тот дает консультацию, от которой у нормального юриста-жилищника волосы дыбом встают, но клиент ему безоговорочно верит. Организовать встречу агента и юриста клиент не может. Юрист ссылается на занятость, и подготовленная агентом сделка разваливается.
Ну а теперь небольшое резюме всего сказанного:
Юристы - специалисты нужные. Но если вам, дорогие продавцы и покупатели квартир, нужна сделка, сделайте так, чтобы юрист, которому Вы доверяете и агент, к которому обратились за помощью в организации сделки, работали над организацией Вашей сделки вместе, как партнеры.
