Управление культурного наследия

Ответ Главного управления культурного наследия Московской области по земельным участкам
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Ответ Главного управления культурного наследия МО

    Передо мной занимательный документ: ответ Главного Управления культурного наследия Московской области.

    Небольшая предыстория: захотели мы с женой купить участок земли. Нашли подходящий: в 100 метрах от озера, на берегу речки, недалеко от леса, в часе езды от Москвы по шоссе, на котором нет светофоров. (О чем я писал в заметке: «А счастье было так возможно»).
    И буквально за день до сделки узнали о том, что участок находится на месте древнего поселения.

    Ответ из Главного управления культурного наследия Московской области

    Последнее время работа нашей бюрократии (к которой можно отнести и Главное Управление культурного наследия Московской области) мне очень даже нравится.

    12 апреля жена отправила запрос с просьбой уточнить, какие участки находятся на территории культурного наследия, как сегодня, 24 апреля получен ответ: и двух недель не прошло.

    Мы собирались покупать 4 участка, чтобы в сумме получилось порядка 36 соток. 

    Из ответа значилось, что половина этих 36 соток находится на месте древнего поселения, а половина - нет.

    Но самое интересное не это, и даже не то, что чиновники на словах говорили, что древнее поселение относится к 4 - 2 веку до нашей эры (а в ответе на бумаге значится, что поселение было с 4 века до нашей эры до 6 века нашей эры.

    Самое интересное - это та выдержка из Закона, которую цитируют при аналогичных запросах.

    Раздельный гражданский оборот

    Купить земельный участок можно. Можно даже владеть им. Например, палатку поставить коврик постелить и загорать на солнышке. Можно даже удочку в речку с участочка закидывать. А вот все, что в земельке найдете - собственность государства. Казалось бы: все логично: наследие, можно даже сказать культурное.

    Но как, как покупатель узнает о том, что участок земли - охраняемый объект? (Сотни лет никто не охранял, а теперь - спохватились). В ЕГРН подобной информации нет. Да и чего бы ей там быть, когда сказано в 49 статье Закона, что «2. Объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно.»?

    Другими словами: при регистрации сделки, покупатель может и не узнать, что земля находится на территории культурного объекта. Раздельно находятся в гражданском обороте объект археологического наследия и земельный участок, понимаете? Раздельно!

    То есть сведения о том, что участок земли находится на территории археологического объекта, в ЕГРН не поступают. (Чего зря нервировать будущих и нынешних покупателей земельных участков?)

    А уж когда покупатель купит такой земельный участок, то у него будет право сохранять объект культурного наследия (о чем собственник земельного участка всю жизнь мечтал), а вот дом построить - нельзя. Грядки  устраивать или деревья сажать, кстати, тоже нельзя: это могут расценить как земляные, строительные, мелиоративные и иные работы, что также нельзя делать в соответствии с Законом «Об объектах культурного наследия ...».

    А владеть?
    Владеть можно: это не возбраняется. Попутно охраняя объект (вернее то, что от него осталось) от хулиганов.

    И главное, все по Закону. Не зря участки земли размежеваны и продаются: покупайте и пользуйтесь!

    Рейтинг: 5 Всего голосов: 2