Умом соседа Васи

Как принимаются инвестиционные решения, и почему инвестиции не всегда приносят прибыль.
Мысли о недвижимости и ипотеке
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Умом соседа Васи

    К Федору пришел сосед Вася.

    Опрокинули по рюмочке, посидели, да начали друг перед другом бахвалиться.
    Федор похвастал новым спинингом, а Вася ему и говорит: «А я квартиру продал»
    - Что? Как? Зачем? Где же ты жить будешь? - чуть не подавился соленым огурцом Федор.
    На что Вася отвечал:
    - Жить я буду там, где и жил, а ту квартиру, которую я продал, я ее 5 месяцев назад купил.
    - Подожди, подожди, Вася! Что-то ты не договариваешь. А продавать-то зачем, раз ты ее купил?
    - Чтобы денег заработать.
    - Это как?
    - Ну вот смотри: 5 месяцев назад я квартиру за 5 миллионов взял, а сейчас продал за 6 миллионов.
    - Василий, у тебя что, так много денег было? 5 миллионов?
    - Не, Федь, у меня денег был 1 миллион, а остальное я в кредит взял.
    - Ну хорошо: квартиру в ипотеку взял, а продавать-то зачем? - не понимал Федор. - Вот смотри:
    Есть у меня 1 миллион. Беру кредит в банке. 4 миллиона. Ставка по кредиту - 12% годовых или 1% в месяц. То есть, за 5 месяцев накапало 200 тысяч рублей в виде процентов. Продал я квартиру за 6 миллионов. Вернул банку 4 миллиона кредита, заплатил проценты 200 тысяч. Сколько денег у меня осталось?

    Федор судорожно принялся считать. Получилось 800 тысяч.
    - Ты что, 800 тысяч заработал?
    - Нет. Были еще накладные расходы: оценка, страховка, гос. регистрация, риэлторам денег отдал: сперва за покупку, потом за то, что покупателя нашли, да продать помогли: тысяч 300 на это ушло. 500 тысяч - осталось.
    Был у меня миллион. Если бы я свой миллион в банк положил - получил бы процентов 5 прибыли за 5 месяцев, а так свой миллион вернул, да сверху 500 тысяч получил.

    Федор не верил своим ушам:
    - Врешь ты все! Не может того быть?
    - Не хочешь - не верь, а хочешь - могу документы показать...

    Соседи жили в одном подъезде, а потому, подняться на пару этажей до квартиры Василия было не сложно.

    Зашли в квартиру. Василий достал аккуратную папочку с документами на квартиру и кредитным договором.
    Федор аккуратно перелистывал бумажки, пялясь на цифры: все получалось так, как Василий и говорил.

    После просмотра документов вернулись к Федору допивать начатую бутылку. Но водка Федьку не брала. Он все думу думал. Нет, он, конечно знал, что Васька - мужик ушлый, но чтоб вот так: раз - и полмиллиона за 5 месяцев в дополнение к зарплате...

    Следующий день в семье Федора начался с небольшого скандала: жена быстро согласилась на то, чтобы получить кредит, но деньги, которые можно было потратить на первый взнос, лежали на банковском вкладе и трогать их со вклада нельзя было еще 2 месяца, иначе вместо ставки 10% годовых, проценты на сумму вклада начислялись по ставке "до востребования".
    Жалко было терять набежавшие за 10 месяцев проценты, но вложиться в недвижимость, чтобы за полгода сбережения удвоить, было ох как заманчиво...

    Прошло полгода.
    Вот ведь жизнь: вроде в одном подъезде люди живут, а за полгода так ни разу не встретились. И вот, как-то стоит Василий, ждет лифт. Лифт приезжает, а из лифта выходит Федор.

    - Здорово, сосед! - говорит Василий.
    - Да пошел ты! Видеть тебя не желаю! - пробурчал Федор.
    - Чего так? - удивился Василий.
    - Обманул ты меня. Я теперь вместо прибыли, на 800 тысяч попал... По твоей, между прочим, милости! - отвечает Федор.
    - Ну ка, с этого места по-подробнее...
    - А чего подробнее?
    Сделал я так, как ты и говорил: взял ипотечный кредит в банке, снял деньги на первый взнос со вклада, да купил 1-комнатную квартиру.
    Банку заплати, риэлторам, страховщикам, туда-сюда деньги отдай...
    Хорошо, потерплю полгода, - думаю.
    Собрался квартиру продавать, а мне ее оценивают дешевле, чем я покупал: тоже мне «инвестиция»: убытки одни. Дома - сплошные скандалы.
    - Да, Федор: не повезло тебе...
    Только одного не могу понять: зачем ты однокомнатную покупать решил и именно в это время?
    - Как, но ты же разве не так сделал?
    - Так, да не так: я купил тогда, когда был ажиотаж, связанный с резким ростом доллара: доллар вырос, и держатели валютных накоплений стали их снимать, боясь падения, да в недвижимость вкладывать. Плюс к тому, в том районе, где я квартиру купил, станцию метро открывали: аккурат накануне открытия метро я квартиру и приобрел.
    Потом начался ажиотажный спрос на 1-комнатные квартиры. Я подождал немного, пока они подорожали, да и продал.
    А ты?
    Разве ты также поступил?
    Ты покупал, когда надо было продавать!
    - Чтобы я тебя еще раз послушал! Знать тебя не желаю - горячится Федор.
    - Ну, как знаешь. Только зря ты на меня сердишься: инвестиции просчитываются. Я, например, прежде чем квартиру купить, несколько месяцев ситуацию на рынке недвижимости анализировал, подгадывая удачный момент для покупки, да место в городе выбирал, где вероятность, что квартиры подорожают, больше.
    - И что же мне делать? - спросил Федор.
    - Варианта два: или продавать квартиру сейчас и фиксировать убыток, или подождать годика полтора, когда однокомнатные квартиры опять подорожают.
    Но главное - не жить умом соседа Васи, а думать самостоятельно.

    Они разошлись. Василий вошел в лифт, да поехал к себе домой. А Федор выйдя из подъезда, пошел в магазин, про себя ругая коварного соседа. Привычка ругать соседа появилась сравнительно недавно, принося Федору некоторое облегчение. Мысленно ругать соседа было намного проще, чем признаться в собственной глупости.

    Последние комментарии форума

    Обсудить на форуме

     
    JamesJax | 28 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Получить финансовую помощь от 1.000 до 2000000 руб Заполните форму и мы подберем микрозаём от компаний и банков, готовых выдать Вам деньги Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/potrebitelskij-kredit/ Подбор микрозайм в онлайн режиме, кредитов, кредитных карт Размер: от 1.000 до 4.000.000 рублей Срок: От 7 дней до 5 лет Время рассмотрения: сразу Получение денег: QIWI, наличными или через платежные системы Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/mikrozajmy/ https://intercreditl.ru/offers/kreditnye-karty/...
    Brianmab | 27 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Взять займ очень просто от 1.000 до 3.000.000 рублей Заполните форму и мы подберем микрозаём от банков и компаний, готовых выдать Вам деньги Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/potrebitelskij-kredit/ Подбор займа онлайн, кредитов, кредитных карт Размер: от 1.000 до 4.000.000 руб Срок: От 7 дней до 5 лет Время рассмотрения: от 15 минут Получение денег: Банковский перевод, наличными или через платежные системы Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/mikrozajmy/...
    Samuelfer | 27 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Оформить деньги очень просто от 1.000 до 5.000.000 рублей Заполните форму и мы подберем займ от банков и компаний, готовых выдать Вам деньги Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/potrebitelskij-kredit/ Подбор микрозайм онлайн, кредитов, кредитных карт Размер: от 1.000 до 5.000.000 руб Срок: От 7 дней до 5 лет Время рассмотрения: от 10 минут Получение денег: Почтовый перевод, наличными или через платежные системы Возраст: От 18 до 70 лет https://intercreditl.ru/offers/mikrozajmy/...