Умом соседа Васи

Как принимаются инвестиционные решения, и почему инвестиции не всегда приносят прибыль.
Мысли о недвижимости и ипотеке
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Умом соседа Васи

    К Федору пришел сосед Вася.

    Опрокинули по рюмочке, посидели, да начали друг перед другом бахвалиться.
    Федор похвастал новым спинингом, а Вася ему и говорит: «А я квартиру продал»
    - Что? Как? Зачем? Где же ты жить будешь? - чуть не подавился соленым огурцом Федор.
    На что Вася отвечал:
    - Жить я буду там, где и жил, а ту квартиру, которую я продал, я ее 5 месяцев назад купил.
    - Подожди, подожди, Вася! Что-то ты не договариваешь. А продавать-то зачем, раз ты ее купил?
    - Чтобы денег заработать.
    - Это как?
    - Ну вот смотри: 5 месяцев назад я квартиру за 5 миллионов взял, а сейчас продал за 6 миллионов.
    - Василий, у тебя что, так много денег было? 5 миллионов?
    - Не, Федь, у меня денег был 1 миллион, а остальное я в кредит взял.
    - Ну хорошо: квартиру в ипотеку взял, а продавать-то зачем? - не понимал Федор. - Вот смотри:
    Есть у меня 1 миллион. Беру кредит в банке. 4 миллиона. Ставка по кредиту - 12% годовых или 1% в месяц. То есть, за 5 месяцев накапало 200 тысяч рублей в виде процентов. Продал я квартиру за 6 миллионов. Вернул банку 4 миллиона кредита, заплатил проценты 200 тысяч. Сколько денег у меня осталось?

    Федор судорожно принялся считать. Получилось 800 тысяч.
    - Ты что, 800 тысяч заработал?
    - Нет. Были еще накладные расходы: оценка, страховка, гос. регистрация, риэлторам денег отдал: сперва за покупку, потом за то, что покупателя нашли, да продать помогли: тысяч 300 на это ушло. 500 тысяч - осталось.
    Был у меня миллион. Если бы я свой миллион в банк положил - получил бы процентов 5 прибыли за 5 месяцев, а так свой миллион вернул, да сверху 500 тысяч получил.

    Федор не верил своим ушам:
    - Врешь ты все! Не может того быть?
    - Не хочешь - не верь, а хочешь - могу документы показать...

    Соседи жили в одном подъезде, а потому, подняться на пару этажей до квартиры Василия было не сложно.

    Зашли в квартиру. Василий достал аккуратную папочку с документами на квартиру и кредитным договором.
    Федор аккуратно перелистывал бумажки, пялясь на цифры: все получалось так, как Василий и говорил.

    После просмотра документов вернулись к Федору допивать начатую бутылку. Но водка Федьку не брала. Он все думу думал. Нет, он, конечно знал, что Васька - мужик ушлый, но чтоб вот так: раз - и полмиллиона за 5 месяцев в дополнение к зарплате...

    Следующий день в семье Федора начался с небольшого скандала: жена быстро согласилась на то, чтобы получить кредит, но деньги, которые можно было потратить на первый взнос, лежали на банковском вкладе и трогать их со вклада нельзя было еще 2 месяца, иначе вместо ставки 10% годовых, проценты на сумму вклада начислялись по ставке "до востребования".
    Жалко было терять набежавшие за 10 месяцев проценты, но вложиться в недвижимость, чтобы за полгода сбережения удвоить, было ох как заманчиво...

    Прошло полгода.
    Вот ведь жизнь: вроде в одном подъезде люди живут, а за полгода так ни разу не встретились. И вот, как-то стоит Василий, ждет лифт. Лифт приезжает, а из лифта выходит Федор.

    - Здорово, сосед! - говорит Василий.
    - Да пошел ты! Видеть тебя не желаю! - пробурчал Федор.
    - Чего так? - удивился Василий.
    - Обманул ты меня. Я теперь вместо прибыли, на 800 тысяч попал... По твоей, между прочим, милости! - отвечает Федор.
    - Ну ка, с этого места по-подробнее...
    - А чего подробнее?
    Сделал я так, как ты и говорил: взял ипотечный кредит в банке, снял деньги на первый взнос со вклада, да купил 1-комнатную квартиру.
    Банку заплати, риэлторам, страховщикам, туда-сюда деньги отдай...
    Хорошо, потерплю полгода, - думаю.
    Собрался квартиру продавать, а мне ее оценивают дешевле, чем я покупал: тоже мне «инвестиция»: убытки одни. Дома - сплошные скандалы.
    - Да, Федор: не повезло тебе...
    Только одного не могу понять: зачем ты однокомнатную покупать решил и именно в это время?
    - Как, но ты же разве не так сделал?
    - Так, да не так: я купил тогда, когда был ажиотаж, связанный с резким ростом доллара: доллар вырос, и держатели валютных накоплений стали их снимать, боясь падения, да в недвижимость вкладывать. Плюс к тому, в том районе, где я квартиру купил, станцию метро открывали: аккурат накануне открытия метро я квартиру и приобрел.
    Потом начался ажиотажный спрос на 1-комнатные квартиры. Я подождал немного, пока они подорожали, да и продал.
    А ты?
    Разве ты также поступил?
    Ты покупал, когда надо было продавать!
    - Чтобы я тебя еще раз послушал! Знать тебя не желаю - горячится Федор.
    - Ну, как знаешь. Только зря ты на меня сердишься: инвестиции просчитываются. Я, например, прежде чем квартиру купить, несколько месяцев ситуацию на рынке недвижимости анализировал, подгадывая удачный момент для покупки, да место в городе выбирал, где вероятность, что квартиры подорожают, больше.
    - И что же мне делать? - спросил Федор.
    - Варианта два: или продавать квартиру сейчас и фиксировать убыток, или подождать годика полтора, когда однокомнатные квартиры опять подорожают.
    Но главное - не жить умом соседа Васи, а думать самостоятельно.

    Они разошлись. Василий вошел в лифт, да поехал к себе домой. А Федор выйдя из подъезда, пошел в магазин, про себя ругая коварного соседа. Привычка ругать соседа появилась сравнительно недавно, принося Федору некоторое облегчение. Мысленно ругать соседа было намного проще, чем признаться в собственной глупости.

    Последние комментарии форума

    Обсудить на форуме

     
    Сергей Незнанский | 28 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?План Б мне кажется лучше. Пусть квартира будет дороже, но сэкономите на съёме жилья. Потому как если брать план А, то пока её построят, пока вы сделаете там ремонт, что бы переехать больше затратите на съёмную хату.
    Юлиана Никитина | 13 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Смотря где покупать, если во вторичке я бы не рискнула без риэлтора, во первых цены накручивают во вторых нужно документы все тщательно проверять. Для независимой оценки нужен специалист. А вот от застройщика там как мне объясняли меньше нюансов, хотя бы дальние родственники не объявятся.
    Borman | 07 мая Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Какие там сейчас цены и покупали через агенство или сами находили варианты?