К Федору пришел сосед Вася.
Опрокинули по рюмочке, посидели, да начали друг перед другом бахвалиться.
Федор похвастал новым спинингом, а Вася ему и говорит: «А я квартиру продал»
- Что? Как? Зачем? Где же ты жить будешь? - чуть не подавился соленым огурцом Федор.
На что Вася отвечал:
- Жить я буду там, где и жил, а ту квартиру, которую я продал, я ее 5 месяцев назад купил.
- Подожди, подожди, Вася! Что-то ты не договариваешь. А продавать-то зачем, раз ты ее купил?
- Чтобы денег заработать.
- Это как?
- Ну вот смотри: 5 месяцев назад я квартиру за 5 миллионов взял, а сейчас продал за 6 миллионов.
- Василий, у тебя что, так много денег было? 5 миллионов?
- Не, Федь, у меня денег был 1 миллион, а остальное я в кредит взял.
- Ну хорошо: квартиру в ипотеку взял, а продавать-то зачем? - не понимал Федор. - Вот смотри:
Есть у меня 1 миллион. Беру кредит в банке. 4 миллиона. Ставка по кредиту - 12% годовых или 1% в месяц. То есть, за 5 месяцев накапало 200 тысяч рублей в виде процентов. Продал я квартиру за 6 миллионов. Вернул банку 4 миллиона кредита, заплатил проценты 200 тысяч. Сколько денег у меня осталось?
Федор судорожно принялся считать. Получилось 800 тысяч.
- Ты что, 800 тысяч заработал?
- Нет. Были еще накладные расходы: оценка, страховка, гос. регистрация, риэлторам денег отдал: сперва за покупку, потом за то, что покупателя нашли, да продать помогли: тысяч 300 на это ушло. 500 тысяч - осталось.
Был у меня миллион. Если бы я свой миллион в банк положил - получил бы процентов 5 прибыли за 5 месяцев, а так свой миллион вернул, да сверху 500 тысяч получил.
Федор не верил своим ушам:
- Врешь ты все! Не может того быть?
- Не хочешь - не верь, а хочешь - могу документы показать...
Соседи жили в одном подъезде, а потому, подняться на пару этажей до квартиры Василия было не сложно.
Зашли в квартиру. Василий достал аккуратную папочку с документами на квартиру и кредитным договором.
Федор аккуратно перелистывал бумажки, пялясь на цифры: все получалось так, как Василий и говорил.
После просмотра документов вернулись к Федору допивать начатую бутылку. Но водка Федьку не брала. Он все думу думал. Нет, он, конечно знал, что Васька - мужик ушлый, но чтоб вот так: раз - и полмиллиона за 5 месяцев в дополнение к зарплате...
Следующий день в семье Федора начался с небольшого скандала: жена быстро согласилась на то, чтобы получить кредит, но деньги, которые можно было потратить на первый взнос, лежали на банковском вкладе и трогать их со вклада нельзя было еще 2 месяца, иначе вместо ставки 10% годовых, проценты на сумму вклада начислялись по ставке "до востребования".
Жалко было терять набежавшие за 10 месяцев проценты, но вложиться в недвижимость, чтобы за полгода сбережения удвоить, было ох как заманчиво...
Прошло полгода.
Вот ведь жизнь: вроде в одном подъезде люди живут, а за полгода так ни разу не встретились. И вот, как-то стоит Василий, ждет лифт. Лифт приезжает, а из лифта выходит Федор.
- Здорово, сосед! - говорит Василий.
- Да пошел ты! Видеть тебя не желаю! - пробурчал Федор.
- Чего так? - удивился Василий.
- Обманул ты меня. Я теперь вместо прибыли, на 800 тысяч попал... По твоей, между прочим, милости! - отвечает Федор.
- Ну ка, с этого места по-подробнее...
- А чего подробнее?
Сделал я так, как ты и говорил: взял ипотечный кредит в банке, снял деньги на первый взнос со вклада, да купил 1-комнатную квартиру.
Банку заплати, риэлторам, страховщикам, туда-сюда деньги отдай...
Хорошо, потерплю полгода, - думаю.
Собрался квартиру продавать, а мне ее оценивают дешевле, чем я покупал: тоже мне «инвестиция»: убытки одни. Дома - сплошные скандалы.
- Да, Федор: не повезло тебе...
Только одного не могу понять: зачем ты однокомнатную покупать решил и именно в это время?
- Как, но ты же разве не так сделал?
- Так, да не так: я купил тогда, когда был ажиотаж, связанный с резким ростом доллара: доллар вырос, и держатели валютных накоплений стали их снимать, боясь падения, да в недвижимость вкладывать. Плюс к тому, в том районе, где я квартиру купил, станцию метро открывали: аккурат накануне открытия метро я квартиру и приобрел.
Потом начался ажиотажный спрос на 1-комнатные квартиры. Я подождал немного, пока они подорожали, да и продал.
А ты?
Разве ты также поступил?
Ты покупал, когда надо было продавать!
- Чтобы я тебя еще раз послушал! Знать тебя не желаю - горячится Федор.
- Ну, как знаешь. Только зря ты на меня сердишься: инвестиции просчитываются. Я, например, прежде чем квартиру купить, несколько месяцев ситуацию на рынке недвижимости анализировал, подгадывая удачный момент для покупки, да место в городе выбирал, где вероятность, что квартиры подорожают, больше.
- И что же мне делать? - спросил Федор.
- Варианта два: или продавать квартиру сейчас и фиксировать убыток, или подождать годика полтора, когда однокомнатные квартиры опять подорожают.
Но главное - не жить умом соседа Васи, а думать самостоятельно.
Они разошлись. Василий вошел в лифт, да поехал к себе домой. А Федор выйдя из подъезда, пошел в магазин, про себя ругая коварного соседа. Привычка ругать соседа появилась сравнительно недавно, принося Федору некоторое облегчение. Мысленно ругать соседа было намного проще, чем признаться в собственной глупости.
