Средняя цена квартиры в Москве

Часто читаю в комментариях и сообщениях продавцов квартир: «цена моей квартиры средняя по Москве».
Как правило, эта фраза говорится в сочетании с фразой: «моя квартира не продается».

Всякий раз ржу.

Москва - большая и «средняя по Москве», в зависимости от района, может отличаться раза в три. (Не приходится сравнивать квартиру, например, в Бирюлево с квартирой на Тверской. )

Но дело не только в этом.

Берем один район.
Находим в нем десять однотипных квартир: за 6 млн., за 6,2 млн., за 6,4 млн., за 6,6 млн, за 6,8 млн., за 7 млн., за 7,2 млн., за 7,4 млн., за 7,6 млн., за 7, 8.
Не трудно посчитать, что средняя цена квартиры по району в примере будет 6,9 млн.

Но по какой цене будет покупать покупатель? 

При наличии квартиры за 6 млн., за 6,2 млн., покупатель и будет покупать за эти деньги, а учитывая повышенное предложение, еще и поторгуется.

Переплачивать 900 тысяч рублей, чтобы купить «по средней цене» только из-за того, что у продавца обои круче, чем у соседа или хотелки больше - желающих нет.

Так может и не продается квартира, потому что продать ее пытаются по «средней цене»?