Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2008 году?
Не мучая Вас предисловиями, обоснованиями и различными умозаключениями, перейду сразу к выводам:
- В начале года (первые месяцы) будет значительный рост цен. От цен декабря 2007 года цены могут вырасти процентов на 20 - 40. При этом, предложение жилья будет очень низким.
Причины роста - скорее психологические, нежели экономические.
Кризис ликвидности, разразившийся за Океаном, перекинулся в Европу.
Люди, стремясь сберечь свои сбережения, стараются вложить их в такие активы, которые ценятся не зависимо от колебаний валют. Речь идет не о том, чтобы заработать, вкладывая деньги в недвижимость, а о том, чтобы сохранить хоть что-то из заработанного.
Вторая причина - ставки по кредитам, которые в конце 2007 года начали свой рост. Многие нынешние покупатели стали сейчас покупать потому, что есть возможность получить деньги в кредит по ставкам более низким, чем эти ставки будут всего-то через несколько месяцев.
Этот период может продлиться до начала-середины лета.
К тому времени, цены на московские квартиры могут повыситься по сравнению с декабрьскими ценами 2007 года на 20 - 40%.
- Предложение квартир начнет увеличиваться лишь в конце февраля - марте.
Число покупателей начнет сокращаться, банки массово повысят процентные ставки по кредитам, и ужесточат требования к заемщикам.
Рост цен замедлится, а в начале-середине лета - остановится совсем.
- Падение цен начнется, но не ранее конца лета.
- К концу года цены немного скорректируются, относительно весенне-летних цен, но относительно цен декабря 2007 года, цены все-равно окажутся выше, и будут в «ценовом корридоре» от +5% до +20 процентов по отношению к ценам декабря прошлого года.
Вот краткий прогноз того, каким я вижу развитие ситуации на рынке недвижимости Москвы.
Дополнения к прогнозу или валюта измерения цен.
В школьном курсе математики есть такая задача:
Едет поезд. По поезду идет человек. Нужно узнать скорость человека относительно:
- другого человека, стоящего на платформе, мимо которой проезжает поезд;
- другого поезда, того, который едет навстречу нашему.
Вспомнили?
То есть, в зависимости от того, какую систему координат мы примем, скорость человека идущего по вагону будет различной.
Пишу это потому, что динамика изменения цен будет различной, в зависимости от того, в какой валюте мы будем измерять цены: в рублях, долларах, евро,...
Находясь в России, где официальной денежной единицей является рубль, предлагаю изменение цен рассматривать в рублях.
Я - обычный живой человек, а потому могу и ошибаться. Ошибаюсь я или нет - время покажет
