Отказ от долевого строительства

Проектное финансирование вместо долевого строительства
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Долевое строительство - всё?

    «Президент РФ Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования» - сообщается в Российской газете и многих других изданиях.

    Московское здание

    О чем банки так долго мечтали - почти свершилось.

    В статьях различных СМИ, написанных как под копирку, все прекрасно: все в стиле журналистских традиций: когда в заголовке - одно, а в тексте - противоположное. (Но это ведь не важно, правда? Народ же, кроме заголовков, ничего не читает).

    Итак, небольшая предыстория вопроса: банки давно хотели быть причастными к разделу пирога под названием «строительство».
    Почему?
    Потому что банк дает кредит, на кредитные деньги ведется строительство, банк получает проценты. (Механизм заработка для банка - простой как грабли, а прибыль может исчисляться миллиардами).

    А теперь, циферки: срок строительства - года два-три, процентная ставка для застройщика, как юр. лица - порядка 15% годовых.
    Перемножили?
    А учли, что деньги застройщику нужны не все сразу, а по мере строительства?
    Я не сильно ошибусь, если скажу, что себестоимость строительства возрастает процентов на 20 - 30.
    Проблемы застройщика?

    Нет, дорогие мои, покупатели квартир. Это - ваши проблемы! Это вы «заплатите за банкет».
    Потому что аналогично возрастает стоимость для конечного потребителя.
    У меня совершенно наивнейший вопрос к дольщикам: если вы аплодируете этому решению, вы понимаете, что оно приведет к подорожанию квартир для вас?
    Безопасность?
    А кто вам мешает сейчас, не дожидаясь указаний сверху, самим позаботиться о собственной безопасности, купив квартиру не в строящемся доме, а в уже построенном? (Она же в построенном доме на те самые 20 - 30% дороже, чем на стадии строительства, а иногда разница составляет всего каких-то 7 - 10 %).
    Ах да: нужно чтобы кто-то другой принял решения и позаботился о нашей безопасности.

    Ну а теперь о статьях в Российской Газете и других СМИ:
    Банки давно подбирались к стройке, и разговоры были такими, что решение об отказе от долевого строительства будет принято уже в этом году и не только принято, но и реализовано. Да... в конце этого года.

    Но что мы читаем в статье?

    «Такой переход, по мнению главы государства, может быть осуществлен после того, как с 1 июля будут введены в действие жесткие требования к застройщику. В кабмине будут работать над этим с Госдумой, сказал Мень. «Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия, но это дело перспектив, не дело завтрашнего дня», - сказал министр.»

    А потому, можно констатировать, что долевому строительству сохранили жизнь. Лет на пять, как минимум...

    26 октября 2017 г.

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Рейтинг: 5 Всего голосов: 1