- Могу я купить квартиру в этой новостройке с помощью ипотеки? - спрашивает она.
- И да, и нет.
- ?
- Сейчас это дом-новостройка, де-юре пока что земельный участок с горой строительных материалов. Поэтому, Вы можете инвестировать в строительство, чтобы в итоге, когда дом будет построен, Вам досталась бы часть этого дома - квартира. То есть, на данный момент купить квартиру Вы не можете. Пример: вот Вы выбрали квартиру на 15 этаже, но построено всего 12 этажей, то есть, физически, квартир на 15 этаже нет. Купить то, чего нет, Вы не можете, а инвестировать в строительство, другими словами, дать деньги застройщику, чтобы на эти деньги он построил дом и, как часть дома - квартиру, Вы можете.
(Пока все это рассказывал - чувствовал себя жутким занудой. Но предпочитаю изначально быть точным в формулировках, чтобы те, кого консультирую, понимали разницу между квартирой на «вторичке» и квартирой в новостройке.
Например, квартиру на «вторичном рынке» можно увидеть, потрогать. Эта квартира физически есть.
Можно изучить документы и быть уверенным, что квартира 100% будет твоей.
В то же время, покупка новостройки - как игра в рулетку: какие бы замечательные ни были документы сегодня и сейчас, нет 100% гарантии, что дом достроят, что стройка не остановится где-нибудь на 12 этаже, например, из-за того, что застройщик вложит полученные от инвесторов деньги не в строительство этого дома, а в строительство какого-либо другого.
На каком этаже Вы выбрали квартиру?
На 15?
То есть, при таком раскладе Вы и увидеть ее физически можете не суметь.
И именно поэтому, в нашей стране, квартира в новостройке дешевле стоит, чем квартира на вторичном рынке, хотя дом - новее, да и трубы не гнилые...)
Но я отвлекся, а тем временем, она продолжала задавать вопросы:
- Понятно. То есть, инвестировать в строительство я могу. А могу я купить квартиру с помощью ипотеки?
- Да, есть банк, который аккредитовал данную новостройку, банк, который готов выдавать свои деньги в виде кредитов для инвестирования в строительство этой новостройки. И этот банк - один: Банк Москвы.
- Хорошо, я поняла: купить квартиру с помощью ипотеки я могу, спасибо, - сказала она и повесила трубку.
Прошло три недели.
Звонок:
- Дмитрий, меня одобрил Сбербанк по программе 12-12-12. Но почему-то он отказывается выдавать кредит под залог этой новостройки. Как мне купить квартиру в этом доме?
- Обратиться в Банк Москвы, поскольку этот дом-новостройка аккредитован только Банком Москвы.
- Но мне же кредит уже одобрил Сбербанк!
- Замечательно: с кредитом Сбербанка Вы можете инвестировать в строительство новостроек, аккредитованных Сбербанком. А инвестировать деньги в эту новостройку Вы можете только с Банком Москвы.
- Но в Сбербанке у меня ставка 12% годовых при сроке кредитования 12 лет.
- У Вас все доходы подтверждаются по-белому, а потому, ставка по кредиту будет не хуже, чем в Сбербанке: те же 12% годовых при сроке кредита до 15 лет.
Она задумалась, потом, после некоторого молчания сказала:
- А все-таки, я хочу купить эту новостройку с помощью кредита Сбербанка. Может мне подождать, пока Сбербанк ее аккредитует?
- Можете подождать. Застройщик три месяца назад подал документы в Сбербанк: до сих пор аккредитации нет. Сколько еще времени придется ждать аккредитацию - не знаю. Только застройщик не станет ждать с повышением цен: по мере строительства дома застройщик повышает цены квартир.
- Но условия Банка Москвы мне кажутся подозрительными. Я, пожалуй подожду. А может Вы поможете мне купить квартиру в этом доме, но с кредитом Сбербанка?
- Может и помогу: когда Сбербанк объект аккредитует.
На том мы и распрощались.
Я повесил трубку и задумался: Давно известно, что синица в руках - лучше журавля в небе. Но почему все ждут журавля? Зачем ждать одобрения Сбербанка, если в Банке Москвы условия ничуть не хуже?
