Покупка квартиры и жаба

Жаба душит оставить другим людям сделанный ремонт, а потому, лучше потерять больше, чем стоимость ремонта.
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Жаба

    Математика отсутствует, логика убегает с громким криком а-а-а, когда появляется она: большая и толстая жаба

    Приходит потенциальная клиентка, которая хочет купить квартиру в одном из городов совсем даже не ближнего Подмосковья.
    Она снимает квартиру и те, кто сдает эту квартиру вдруг решают эту квартиру продать.
    Аналогичные квартиры продаются примерно за 2,5 миллиона тогда как за эту продавцы хотят 3 миллиона.
    Аналогичную квартиру можно найти от таких продавцов, у которых она более 3 лет в собственности, тогда как эта квартира досталась продавцам по наследству, и находится в их собственности чуть более полутора лет. Следовательно продавцы, не желая платить налоги с проданной квартиры, предлагают написать в договоре купли-продажи заниженную стоимость 1 миллион рублей. (Якобы именно за 1 миллион они квартиру продали).

    Спрашиваю:
    - Вы уверены, что Вам так нужна именно эта квартира, если есть аналогичные, которые дешевле?
    - уверена, - отвечает она.
    - Вы знаете, что «в случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке», то есть, Вы продавцам вернете квартиру, а продавцы Вам вернут 1 миллион?
    - Надеюсь, расторжения не произойдет.
    - Вы покупаете квартиру и, как у покупателя квартиры, у Вас есть право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, в случае покупки квартиры с указанием реальной цены в договоре купли-продажи, Вы сможете вернуть себе 13% от 2 миллионов, то есть, 260 тысяч рублей.
    - Я это знаю.
    - Вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредита, и у Вас будет право на налоговый вычет в размере заплаченных Вами процентов. Если кредит составляет 2 миллиона и пользоваться им Вы будете лет 5 (с учетом досрочного погашения) , то при ставке 12% годовых Вы заплатите примерно:
    2 млн. Х 12% Х 5 / 2 = 600 тысяч в виде процентов, и сможете вернуть:
    600 тыс Х 13% = 78000
    - Я Об этом вычете тоже знала, только цифры не подставляла и не считала.
    - Почему Вам так нужна именно эта квартира? Она что, какая-то уникальная?
    - Нет квартира обычная. Просто я сделала в ней ремонт на 300 тысяч, и не хочу, чтобы этот ремонт достался чужим людям.

    Мой мозг стал потихонечку закипать: до меня никак не доходило, зачем идти на рискованную сделку, переплачивать 500 тысяч и терять деньги в виде вычетов, в размере 338 тысяч рублей (общие потери 838 тысяч рублей),только для того, чтобы сделанный на 300 тысяч ремонт не достался другим людям?!

    Рейтинг: 0 Всего голосов: 0