Купить квартиру в новостройке и кто такой застройщик

Как много терминов при покупке новостроек: застройщик, подрядчик, инвестор, дольщик, субподрядчик, генеральный инвестор,...
Мысли о недвижимости и ипотеке
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • Купить квартиру в новостройке и кто такой застройщик

    Многие хотят купить квартиру в новостройке.
    Вот прям так задачу и ставят: «Хочу купить квартиру в строящемся доме».
    А знаете ли вы, что в строящемся доме купить квартиру нельзя?
    Приобрести (в смысле: провести комплекс мер, в результате которых квартира может оказаться в собственности) - можно, а купить - нельзя.

    Кто строит дом?
    Видимо, застройщик: судя по названию.
    И ответ, чаще всего, не верный.

    А знаете ли вы, что застройщики, как правило, ничего не строят.
    ?
    А вот так: не строят и все тут: не их это задача.

    Кто строит дом?
    А строит дом подрядчик: подрядная организация, которая подрядилась выполнить основные строительные работы. Для этого ее привлек застройщик.
    (Иногда подрядчик и застройщик могут быть в одном лице, но чаще, это совершенно разные организации).

    А кто же тогда «застройщик»?

    Впрочем, подрядчик строительства может поменяться.
    Да и если не поменяется - подрядчик может построить далеко не все: например, для установки оконных блоков привлечь другую, так называемую субподрядную организацию, для установки дверей - привлечь третью, для отделки помещений - четвертую: их привлекает подрядчик, который и отвечает перед застройщиком за ход строительства дома в-целом.

    А тогда что делает застройщик?

    Вы ищите квартиры от застройщика, считая, что «от застройщика» они дешевле?
    А почему они должны быть дешевле?
    Потому что напрямую и без посредников?

    А знаете ли Вы, что, как правило, дешевле квартиры у подрядчика, чем у застройщика?
    А у посредников, формально не имеющих отношения к строительству, квартиры могут оказаться еще дешевле, чем квартиры от застройщика!

    Но кто такой застройщик? Каковы его функции?

    Почему так происходит, что у посредников квартиры, зачастую, оказываются дешевле, чем напрямую от застройщика?
    Об этом мы будем говорить дальше и достаточно много.

    А сперва, нам предстоит разобраться в терминах: кто есть кто на рынке новостроек: узнать, кто такой застройщик, кто такой подрядчик, кто такой инвестор, и почему нельзя купить квартиру на этапе строительства.
    В этом поможет «Азбука новостроек».

    Уже скоро на страницах портала «Московская квартира».