Древнее поселение

На месте земельного участка, который я чуть было не купил, было древнее поселение.
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • А счастье было так возможно

    А счастье было так возможно!
    Представьте: огромное озеро, холмы, овраги, никого народу, час от Москвы по скоростной трассе «Дон», и на берегу этого озера продается участок земли 40 соток.
    Представили?

    А теперь представьте, что земля - чернозем, где растет все, что ни посадишь, но самое главное, что все это продается за какие-то 580000 рублей. (Это почем сотка земли выходит?)

    У большого озера, на месте древнего поселения

    Ну да: участок на склоне небольшого холма, часть земельного участка занимают неглубокие овраги, но все-равно, 20 соток - достаточно ровные: есть где разгуляться.
    И даже с учетом оврагов, цена - достаточно низкая. Она и была невысокая, но я поторговался, выторговал скидку «за опт» (изначально участки продавались по 9 - 11 соток и, если покупать по-отдельности, получалось раза в полтора дороже).

    И вот, в какой-то момент, когда я уже почти готов был совершить покупку, продавец бросил фразу, что ему когда-то приходило письмо из архитектурного отдела, с информацией, что где-то на краю продаваемых участков было древнее поселение.

    Я поначалу не придал особого значения этой информации: готовили сделку: я искал деньги для покупки, а продавец - печатал договоры.
    Никаких запретов на совершение сделок с земельным участком в ЕГРН не значилось. Совсем не значилось, мол: совершай сделки, строй дом и пользуйся участком по своему усмотрению.

    За день до сделки жену осенило, что надо бы поинтересоваться насчет поселения в архитектурном отделе.

    Нашли телефон.

    Жена звонит.

    Надо сказать, что чиновники в районах на краю Московской области не зажравшиеся: легко идут на контакт.

    Сотрудник, на которого попали первый раз, переключил на другого.

    Другой, узнав в чем дело, дал телефон третьего.

    Так, медленно но верно, вышли на нужного специалиста Главного управления культурного наследия Московской области.

    Озеро. А вокруг - ни души.

    Жена называет место, где собираемся купить участок, и чиновник говорит:

    - А, знаем мы это место!
    И компанию, которая продает земельные участки знаем: мы их множество раз предупреждали что там в 4 - 2 веке до нашей эры было древнее поселение.
    А сейчас это объект на особом контроле.

    - И что, купить участок земли нельзя?

    - Почему нельзя?
    Купить - можно.
    Только строить ничего нельзя и деревья сажать нельзя.
    А купить землю - можно.

    - И где это поселение было?

    - А под всеми земельными участками, которые продаются. Была проведена экспертиза, и определили это однозначно.

    Холмы, овраги, березки

    И ведь ни в ЕГРН, ни где бы то ни было нет никакой информации! Вот как об «особо охраняемом объекте» можно узнать?
    На месте - ни забора, ни охраны, ничего!
    Получалось, что никому никакого дела не было ровно до того момента, пока у земли не появился хозяин, который «владеть может, продать - тоже может, а дом построить или дерево посадить - нет».

    Холмы, овраги, большое озеро...

    А счастье было так возможно.

    TEXT.RU - 100.00%

    17 апреля 2017 г.

    Этот текст разрешается перепечатывать
    при соблюдении правил

    Рейтинг: 5 Всего голосов: 5