Динамика изменения цен. Итоги 2007 года

Московская Квартира: динамика изменения цен на московском рынке недвижимости. Итоги 2007 года
Мысли о недвижимости и ипотеке
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
    Настало время подвести итог.
    Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал).
    Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

    Динамика изменения цен на московском рынке недвижимости. Итоги 2007 года

    Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:

    • www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
      Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в «спальных» районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
      (Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)
    • www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца;
    • http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

    Таблицы и графики

    Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

    • Что было на рынке недвижимости в течение года;
    • Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

    Рублевые цены московской недвижимости

    Рубль является официальной денежной единицей в России.
    Давайте мы пересчитаем стоимость квадратного метра в рубли, и построим график изменения цен как в долларах, так и в рублях.

    Стоимость квадратного метра в рублях

    год месяц стоимость кв. метра в долларах курс доллара стоимость кв. метра в рублях
    2006 декабрь 4 739 26,3311 124 783
    2007 январь 4 753 26,5331 126 112
    февраль 4 741 26,1599 124 024
    март 4 723 26,0113 122 851
    апрель 4 667 26,6851 124 539
    май 4 621 25,9031 119 698
    июнь 4 616 25,8162 119 168
    июль 4 663 25,5999 119 372
    август 4 754 25,6494 121 937
    сентябрь 4 890 24,9493 122 002
    октябрь 5 049 24,7238 124 830
    ноябрь 5 222 24,3506 127 159
    декабрь 5 490 24,5462 134 759

    Инфляция и цены

    Как известно, деньги подвержены инфляции. Благодаря инфляции на одно и то же количество денег можно купить в разные годы и месяцы разное количество товаров и услуг.
    Давайте посчитаем: на сколько изменились цены на квартиры с учетом инфляции: были ли вложения в недвижимость прибыльными или нет?

    Изменение стоимости квадратного метра в рублях с учетом инфляции по отношению к декабрю 2006 года

    год месяц стоимость кв. метра в рублях инфляция по отношению к предыдущему месяцу инфляция по отношению к июлю 2006 года стоимость кв. метра в рублях с учетом инфляции
    2006 декабрь 124 783     124 783
    2007 январь 126 112 1,7% 1,7% 123 968
    февраль 124 024 1,1% 2,8% 120 528
    март 122 851 0,6% 3,4% 118 631
    апрель 124 539 0,6% 4,1% 119 488
    май 119 698 0,6% 4,7% 114 096
    июнь 119 168 1,0% 5,7% 112 342
    июль 119 372 0,9% 6,7% 111 400
    август 121 937 0,1% 6,8% 113 663
    сентябрь 122 002 0,8% 7,6% 112 681
    октябрь 124 830 1,6% 9,4% 113 144
    ноябрь 127 159 1,2% 10,7% 113 585
    декабрь 134 759 1,1% 11,9% 118 733

    График изменения цен

    График изменения цен за 2007 год

    Итоги года.

    Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
    Можно видеть, что в 2007 году цены:

    • Выросли - если считать в долларах;
    • Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
      (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
    • Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
      (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

    Краткие выводы:
    Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
    Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
    То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.