Динамика изменения цен. Итоги 2007 года

В начале 2007 года я давал свой прогноз относительно того, что будет с ценами на недвижимость.
Настало время подвести итог.
Я - живой человек: могу и ошибиться (о чем предупреждал).
Поэтому давайте посмотрим вместе, была ли допущена ошибка (и если была, то где).

Динамика изменения цен на московском рынке недвижимости. Итоги 2007 года

Источники информации доступны. Хотите - проверяйте:

• www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
  Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в «спальных» районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
  (Если Вы знакомились с материалом: «Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости», то сравнивая стоимость квадратного метра указанную в той статье и в этой, можете заметить несоответствие. Уж какие есть данные на день написания статьи - такие и привожу.)
• www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца;
• http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с конца декабря 2006 года по конец декабря 2007, то есть, чуть больше года, подведем итог:

• Что было на рынке недвижимости в течение года;
• Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Рублевые цены московской недвижимости

Рубль является официальной денежной единицей в России.
Давайте мы пересчитаем стоимость квадратного метра в рубли, и построим график изменения цен как в долларах, так и в рублях.

Стоимость квадратного метра в рублях

Инфляция и цены

Как известно, деньги подвержены инфляции. Благодаря инфляции на одно и то же количество денег можно купить в разные годы и месяцы разное количество товаров и услуг.
Давайте посчитаем: на сколько изменились цены на квартиры с учетом инфляции: были ли вложения в недвижимость прибыльными или нет?

Изменение стоимости квадратного метра в рублях с учетом инфляции по отношению к декабрю 2006 года

График изменения цен

Итоги года.

Так что произошло за год: с декабря 2006 по декабрь 2007 года?
Можно видеть, что в 2007 году цены:

• Выросли - если считать в долларах;
• Почти не изменились (если считать в рублях): в начале года падали, и лишь в конце октября начали расти.
  (За год квадратный метр жилья подорожал на 8 647 рублей или на 7%)
• Немного упали, если считать в рублях с учетом инфляции.
  (За год, сбережения, вложенные в квадратный метр жилья, уменьшились, с учетом инфляции, на 5%).

Краткие выводы:
Достаточно сильный рост цен в долларах к концу 2007 года, оказался не таким уж большим, в пересчете на рубли.
Если же учесть инфляцию, то оказывается, что деньги обесценились за год больше, чем выросла стоимость квартир.
То есть, вложения в недвижимость в инвестиционных целях, были менее выгодными, чем деньги на счетах в банках, и не защитили деньги от инфляции.