Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости

Как показывает практика, цены на недвижимость могут не только расти. Иногда они «стагнируют», «стабилизируются», «корректируются». А говоря не псевдонаучными словами, а обычным русским языком - цены могут просто и банал
Мысли о недвижимости и ипотеке
Дмитрий Овсянников

  • Автор: Дмитрий Овсянников

    Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

    На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

    Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки.

  • «Стагнация», «стабилизация», «коррекция» и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости

    Чтобы все данные, которые я приведу ниже, можно было проверить, я решил пользоваться только общедоступной информацией, а именно:

    • www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
      Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в «спальных» районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
    • www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца;
    • http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

    Таблицы и графики

    Взяв временной промежуток с июля 2006 года по июль 2007, то есть, чуть больше года, попытаемся проанализировать:

    • Что было на рынке недвижимости в течение года;
    • Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

    Рублевые цены

    Что является официальной денежной единицей в России: рубль или доллар?
    Но если рубль, если большинство населения Москвы (как и всей остальной России) получают зарплату в рублях, то почему всевозможные аналитики делают свои прогнозы в долларах?
    Давайте мы пересчитаем стоимость квадратного метра в рубли, и построим график изменения цен не в долларах, а в рублях.

    Стоимость квадратного метра в рублях

    год месяц стоимость кв. метра в долларах курс доллара стоимость кв. метра в рублях
    2006 июль 4 163 26,8718 111 876
    август 4 362 26,7379 116 631
    сентябрь 4 574 26,7799 122 491
    октябрь 4 684 26,7477 125 286
    ноябрь 4 723 26,3147 124 284
    декабрь 4 739 26,3311 124 783
    2007 январь 4 741 26,5331 125 793
    февраль 4 727 26,1599 123 658
    март 4 715 26,0113 122 643
    апрель 4 655 26,6851 124 219
    май 4 606 25,9031 119 310
    июнь 4 601 25,8162 118 780
    июль 4 644 25,5999 118 886

    Инфляция и цены

    Как известно, деньги подвержены инфляции. Она, родимая, их точит! Благодаря инфляции на одно и то же количество денег можно купить в разные годы и месяцы разное количество товаров и услуг.
    А раз так, то не плохо бы посчитать: на сколько изменились цены на квартиры с учетом инфляции: были ли вложения в недвижимость прибыльными или нет?

    Изменение стоимости квадратного метра в рублях с учетом инфляции по отношению к июлю 2006 года

    год месяц стоимость кв. метра в рублях инфляция по отношению к предыдущему месяцу инфляция по отношению к июлю 2006 года стоимость кв. метра в рублях с учетом инфляции
    2006 июль 111 876     111 876
    август 116 631 0,2% 0,2% 116 398
    сентябрь 122 491 0,1% 0,3% 122 124
    октябрь 125 286 0,3% 0,6% 124 539
    ноябрь 124 284 0,6% 1,2% 122 810
    декабрь 124 783 0,8% 2,01% 122 324
    2007 январь 125 793 1,7% 3,75% 121 246
    февраль 123 658 1,1% 4,89% 117 893
    март 122 643 0,6% 5,52% 116 227
    апрель 124 219 0,6% 6,15% 117 022
    май 119 310 0,6% 6,79% 111 724
    июнь 118 780 1,0% 7,86% 110 124
    июль 118 886 нет данных нет данных нет данных

    График изменения цен

    График изменения цен

    Комментарии, как говорится, излишни.
    И это мы еще не считали оплату коммунальных услуг и другие расходы по содержанию недвижимости.
    С учетом этих расходов, убытки собственников недвижимости были бы немного больше.

    Использовать недвижимость в качестве способа сохранения денег - можно, но сберечь деньги таким способом, удается не всегда.