Стагнация, стабилизация, коррекция и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости

«Стагнация», «стабилизация», «коррекция» и другие названия падения цен на московском рынке недвижимости

Чтобы все данные, которые я приведу ниже, можно было проверить, я решил пользоваться только общедоступной информацией, а именно:

• www.realprice.ru/ - с этого ресурса взял данные средней стоимости квадратного метра 1+2+3 - комнатных квартир.
  Выборка таких квартир не случайна: многокомнатные квартиры в разных районах Москвы представлены не равномерно, и в-основном сконцентрированы в Центральном Административном Округе, при этом, их крайне мало в «спальных» районах, где проживает большая часть населения. Следовательно, учет многокомнатных квартир может сильно исказить картину (как если при расчете дохода среднестатистического жителя Чукотки учитывать доходы Абрамовича).
• www.rbc.ru - на этом ресурсе получены данные о курсе валют на последнюю дату каждого месяца;
• http://www.gks.ru - На сайте Федеральной службы Государственной статистики получены индексы потребительских цен.

Таблицы и графики

Взяв временной промежуток с июля 2006 года по июль 2007, то есть, чуть больше года, попытаемся проанализировать:

• Что было на рынке недвижимости в течение года;
• Оказались ли вложения в недвижимость прибыльными или наоборот, принесли убытки

Рублевые цены

Что является официальной денежной единицей в России: рубль или доллар?
Но если рубль, если большинство населения Москвы (как и всей остальной России) получают зарплату в рублях, то почему всевозможные аналитики делают свои прогнозы в долларах?
Давайте мы пересчитаем стоимость квадратного метра в рубли, и построим график изменения цен не в долларах, а в рублях.

Стоимость квадратного метра в рублях

Инфляция и цены

Как известно, деньги подвержены инфляции. Она, родимая, их точит! Благодаря инфляции на одно и то же количество денег можно купить в разные годы и месяцы разное количество товаров и услуг.
А раз так, то не плохо бы посчитать: на сколько изменились цены на квартиры с учетом инфляции: были ли вложения в недвижимость прибыльными или нет?

Изменение стоимости квадратного метра в рублях с учетом инфляции по отношению к июлю 2006 года

График изменения цен

Комментарии, как говорится, излишни.
И это мы еще не считали оплату коммунальных услуг и другие расходы по содержанию недвижимости.
С учетом этих расходов, убытки собственников недвижимости были бы немного больше.

Использовать недвижимость в качестве способа сохранения денег - можно, но сберечь деньги таким способом, удается не всегда.