Сколько стоит «метр»
Июнь 2007 года.
Стоимость квадратного метра в Москве эквивалентна 2 667 долларов.
Не может быть?
Или мы по-разному считаем?
Стоимость «метра»
19 июня.
Захожу на сайт IRN.RU: индекс стоимости жилья 4 087 $/м.
Другими словами, стоимость метра (в-среднем по Москве) равна 4 087 долларов.
Но средняя стоимость - сродни "средней температуре по палате".
А раз так, - то имеются квартиры по стоимости, эквивалентной 6 000 долларам, а имеются - и дешевле 4 000.
Но по 2 667 долларов за «квадрат» - такой стоимости квартир в Москве нет.
Или есть?
Рассмотрим небольшой пример:
Ищу квартиру. Однокомнатную, в районе метро Домодедовская.
Квартира площадью 30 кв.м продается за 120 000 долларов США (вообще - весело: живем - в России, а цены в Москве - к долларам «привязаны». В смысле, квартиры покупаются/продаются за рубли... в-оснвном, о цены все в долларах считают)
Там же, двухкомнатная квартира площадью 45 кв.м. стоит 160 000.
Определим стоимость квадратного метра
В нашем примере, в районе Домодедовской, квадратный метр стоит:
- Однокомнатной - 120 000 / 30 = 4 000;
(С точки зрения стоимости квадратного метра - дороговато получается, но с точки зрения квартиры в Москве - найдите дешевле.
Когда на показ приехало 5 потенциальных покупателей, и всем квартира понравилась - то у меня не сложилось впечатление, что цена завышена.)
- Двухкомнатной - 160 000 / 45 = 3 556.
Так?
Разницу в стоимости «метра& заметили?
На этом можно заработать!!!
Практика показывает, что в одном и том же районе, в одинаковых домах, стоимость квадратного метра примерно одинакова: в однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных квартирах.
Но поскольку цены меняются, и меняются не равномерно, то периодически возникают ситуации, когда стоимость квадратных метров, например, в однокомнатных квартирах, становится больше, чем в двухкомнатных (что мы сейчас и наблюдаем). Затем, разница в стоимости метра - сокращается, и стоимости квадратных метров опять становятся примерно одинаковыми.
Сокращаться разница в стоимости «квадрата» может по-разному: - либо дешевеет однокомнатная;
- либо - дорожает двухкомнатная.
- либо дешевеет / дорожает и та и другая квартира, но квадратный метр, при этом, дешевеет / дорожает с разной скоростью
Такая разная арифметика.
Сколько стоит метр?
Когда мы делили стоимость квартиры на метраж, то получили стоимость квадратного метра для кого?
Для покупателей, или для продавцов.
А что получает тот, кто меняется?
Он получает 45 - 30 = 15 квадратных метров.
А если посчитать стоимость квадратного метра для того, кто меняется, меняя однокомнатную на двухкомнатную?
Посчитаем?
Стоимость «квадрата» равна:
(160 000 - 120 000) / 15 = 2 667!
Стоимость квадратного метра в районе метро Домодедовская равна $2 667!
Купить 15 квадратных метров по $2 667 за метр - не плохо!
Только где деньги взять?
Можно получить в кредит.
И не смотря на то, что расходы по получению и обслуживанию кредита - тоже стоят денег, такое решение вопроса вполне может оказаться выгодным.
Менять квартиру с учетом разницы стоимости квадратных метров - выгодно.
Такой обмен можно рассматривать как неплохое инвестиционное решение.
Нравится?
Пользуйтесь!
Только имейте в виду, что «срок жизни» таких решений - не велик: 3 - 4 месяца.
Дальше, стоимость метров начнет выравниваться (это уже неоднократно было).
