Сказка - ложь, да в ней намек... Жили были два друга. Играли в одной песочнице, ходили в один горшок (синенький с ручечкой кругленькой и цветочком аленьким на стеночке нарисованным). Вместе росли друзья. И выросли.

Был вторник. Но не обычный вторник. Можно сказать «серый вторник». И дело даже не в дожде, мелком и противном, моросящем целый день, а в самом настрое дня и тех событиях, которые в этот день произошли. Представьте, что вы два месяца работали, как вдруг в один день вся ваша двухмесячная работа вдруг оказалась никому не нужной, а 450 тысяч рублей, которые вы должны были заработать - «помахали вам ручкой». Тот, кто занимается бизнесом, меня поймет: не все дни бывают удачными.

Есть новостройка. Есть застройщик, есть подрядчик - организация, которая подрядилась построить дом. Застройщик передал часть квартир подрядной организации, за то, что та строит дом. Подрядчик, в свою очередь, чтобы получить деньги для закупки строительных материалов и производства строительных работ, переуступает свои права на квартиры новым инвесторам. Схема не новая, а самая обычная на рынке новостроек: быстрее подрядчик дом построит - быстрее и дороже сможет права на квартиры переуступить: ведь легче найти новых соинвесторов тогда, когда дом наполовину построен, чем тогда, когда кроме котлована, ничего нет.

Многие хотят купить квартиру в новостройке. Вот прям так задачу и ставят: «Хочу купить квартиру в строящемся доме». А знаете ли вы, что в строящемся доме купить квартиру нельзя? Приобрести (в смысле: провести комплекс мер, в результате которых квартира может оказаться в собственности) - можно, а купить - нельзя. Кто строит дом? Видимо, застройщик: судя по названию. И ответ, чаще всего, не верный. А знаете ли вы, что застройщики, как правило, ничего не строят. ? А вот так: не строят и все тут: не их это задача. Кто строит дом?

- Могу я купить квартиру в этой новостройке с помощью ипотеки? - спрашивает она. - И да, и нет. - ? - Сейчас это дом-новостройка, де-юре пока что земельный участок с горой строительных материалов. Поэтому, Вы можете инвестировать в строительство, чтобы в итоге, когда дом будет построен, Вам досталась бы часть этого дома - квартира. То есть, на данный момент купить квартиру Вы не можете. Пример: вот Вы выбрали квартиру на 15 этаже, но построено всего 12 этажей, то есть, физически, квартир на 15 этаже нет. Купить то, чего нет, Вы не можете, а инвестировать в строительство, другими словами, дать деньги застройщику, чтобы на эти деньги он построил дом и, как часть дома - квартиру, Вы можете. (Пока все это рассказывал - чувствовал себя жутким занудой. Но предпочитаю изначально быть точным в формулировках, чтобы те, кого консультирую, понимали разницу между квартирой на «вторичке» и квартирой в новостройке. Например, квартиру на «вторичном рынке» можно увидеть, потрогать. Эта квартира физически есть. Можно изучить документы и быть уверенным, что квартира 100% будет твоей.

Недавно аккредитовали в банке одну новостройку. А это значит, что банк готов выдавать кредит заемщикам, чтобы те могли купить квартиру в этой новостройке (а точнее - инвестировать в строительство). И вот, на днях, а точнее завтра, первые сделки. Ура! Свершилось! В принципе, моя работа заканчивается в момент, когда банк дал одобрение на кредит, на названных мной условиях. Если по решению кредитного комитета, размер кредита и ставка лучше, чем я предложил заемщику - я заработал, если хуже - должен вернуть деньги, полученные от клиентов.

Зачем я ему - мне не понятно: новостройку он выбрал сам, банком эта новостройка аккредитована, и в банк он все документы уже подал. Поэтому, что он хочет от меня, мне лично не ясно. Но он обращается. И, видимо, чего-то хочет. Он говорит: «Хочу, чтобы вы все проверили, согласовали с банком, и несли полную ответственность, что дом будет построен в заявленные застройщиком сроки, и я получу свою квартиру». Во как: ни много ни мало. Вообще, это часто встречается, когда человек с пеной у рта отстаивает свое право напортачить, но при этом, хочет, чтобы за его действия ответил кто-то другой.

Новостройка аккредитована банком. Что это значит? В понимании заемщика это означает, что банк квартиру проверил. А раз банк проверил, значит, рисков при покупке квартиры в этой конкретной новостройке у заемщика не будет. Так считает заемщик, берущий в банке кредит. Проверять документы на новостройку? А зачем? Банк же проверил! Иначе бы кредит не выдавал! Но так ли это? Иногда так, но иногда - совсем иначе. ? А давайте рассмотрим пример: Есть квартира. По факту ее, конечно, нет, но на «шахматке» застройщика квартира есть.

«Квартира для себя» отличается от «квартиры для инвестиций» Между покупкой квартиры для себя и инвестицией в недвижимость есть большая, просто огромная разница. Недвижимость при инвестиции - это инструмент. Можно забыть о цвете обоев, высоте потолков, виде из окон, близости к паркам, то есть обо всем том, на что обращают внимание при покупке квартиры для себя. Значение имеет сумма денег, которую нужно вложить, чтобы квартиру, как актив, купить, и значение имеет та сумма денег, которую хотелось бы получить.

Покупка квартиры может преследовать разные цели У покупки квартиры есть несколько самых различных целей и задач. Давайте попробуем их рассмотреть, чтобы понять для каких покупок сейчас подходящее время, а для каких - не очень. Покупка квартиры для себя-любимого: для улучшения своих жилищных условий - это, пожалуй, одна из самых распространенных ситуаций. «Классический» пример: живет несколько семей в одной квартире (например, родители и выросшие дети со своими семьями).

Профессионалы рекомендуют покупать недвижимость На риэлторском форуме, при обсуждении вопроса о том, что сейчас делать со сбережениями, был ответ одного из уважаемых участников: «Профессионалы рекомендуют покупать недвижимость». «Профессионалов» понять можно: у них семьи, которых нужно кормить. Для этого профессионалам нужны деньги. Деньги у профессионалов по недвижимости от сделок: больше сделок - больше денег. Желающему купить говорят: «покупай, а то не успеешь», желающему продать говорят: «продавай, пока не подешевело».

- Ну почему мне так не везет? Почему? Почему на вашу квартиру нашелся покупатель, а на мою квартиру покупателя нет? - она сидит напротив меня, и уже третий час уговаривает «уступить» ей покупателя. Она не записывалась на встречу: просто пришла.А дело было так: сотруднице, продающей квартиру в доме по адресу Митинская ул, д.21, звонит рассерженная женщина: «Почему вы продаете мою квартиру»?

Помощь на дороге Времени - 15:00. Я на работе с утра. Моя жена, Вера, с которой мы работаем вместе более 18 лет, показывает клиенту квартиру. На фирме ее ждали в 14:00, но вот уже 15:00, а ее еще нет. Наконец она приходит, и начинает хохотать. Вижу недоуменные взгляды сотрудников: им причина такого смеха не понятна. А дело было так: Клиент ее - молодой парень, Руслан. Он - студент первого курса одного из очень престижных ВУЗов на Юго-Западе Москвы. Вера ему показывала в этот день три квартиры. Руслана на показ привез его друг и однокурсник, Тимур.

Утренний ритуал, состоящий у большинства людей из умывания и завтрака, в моем случае, состоит еще из прогулки по парку и разбора утренней почты. И если прогулка иногда зависит от погоды и настроения, то разбор почты - это святое: можно не позавтракать, но почту нужно разобрать. Вот и сейчас, разбираю почту, и вижу письмо следующего содержания: Дмитрий, Добрый день,Хотелось узнать Ваше мнение. Если бы взялись продавать такую квартиру, то какую цену посчитали бы адекватной для реальной, относительно быстрой продажи.