Какие ваши доказательства? (с)

Спасибо, мои лапы, коты, котихи и лебедихи, за то, что вы читаете сей бложек и не забываете старуху, меня, сиречь)))

Спасибо за пиар - искренний, а оттого - самый лучший, спасибо за умные мысли, которые рождаются, спасибо-спасибо-спасибо)))(ваааааалшебный лууууч в крааааамешнааай тьмеееее)))

 Сегодня мы будем разбирать несколько понятий, которые играют важнейшую роль в понимании механизмов аренды, милые мои профессионалы.

1. Иные спецы думают, что размещение любой инфы на циане (единственный живой на данный момент проф ресурс с объявлениями о квартирах, сдающихся в аренду)- влечет за собой автоматическое дублирование с занижением цены.

Садитесь, два.

Вы говорили, вы профи? Нет, вы не профи. Вы банально не знаете того, что никто не будет размещать инфу по квартире, если нет контакта собственника. Мы не о заманухах. Мы о том, что говорят иные, позиционирующие себя как профи - что достаточно просто выставить квратиру в базу один раз, и сразу пойдут дубли.

Если контакт собственника есть - то дубли-размещения будут. Контакта нет - нет дублей. Все просто. Зачем размещать рекламу дубля по заниженной цене, если нет возможности привести клиента напрямую к собственнику? Мы не о заманухах. 

Зачем размещать дубль если нет контакта собственника? Ответа нет и у меня.

Поэтому - вам двойка, вам нужно много и упорно заниматься)))Или, как минимум, поработать в аренде хотя бы с полгода-год, в полях, тыкскыть. Поотвечать на звонки, посдавать квартиры, поснимать квартиры с заселением в них людей, а не для себя. Для себя - опытом в аренде не считается. Хорошо, считается, но - непрофессиональным.

2 Про ответственность риэлтора спрошено очень много и часто. Риэлтор то, риэлтор се, деньги берет, а ответственнности, сволачь (с), не несет. И прочее в том же духе, что обязательно дополняется фразой «Пять тыщ».

Он не несет ответственность ни за что. Вот ни за что. А в цивилизованных странах зимой не выселяют на улицу....(далее наизусть) и опять про «Пять тыщ».

Это на самом деле смешались - люди, кони, опять люди, и опять кони. Эта смесь опасна тем, что готовит любую незрелую личность к необоснованным ожиданиям.

Начнем с выселений.

Сейчас, я, наверное, буду огорчать. Выселяют и в цивилизованных странах. За разные такие вещи, которые являются нарушением конкретного договора между собственником и нанимцом (нанимец - это сленгово-риэлторский вариант слова наниматель).

До судов адекватный собственник-рантье в любой стране старается не доводить, тк понимает, что все это время квартира будет простаивать, то есть прибыли не принесет, а потому старается решить дело без суда, побыстрее, иногда пожестче, и одновременно потише.

Неужто вы думаете, что вместо оскала капитализма ныне беззубый толерантный рот?

Убеждать не буду, убедитесь сами - снимите квартиру где-нить в Лондоне, просрочьте платежи, а потом расскажите, что будет. Отпишитесь, можно даже без фото - мы будем смотреть на ай-пи и сверять инфу.

В тех же цивилизованных странах и нанимцу попадать в суд не очень выгодно - он (наниматель) может стать непривлекательным для прочих собственников, недвижимость которых ему подходит территориально или финансово.

Называется это понятным словом - попасть в блэк-лист, и, в общем-то, подробности пусть лучше расскажут те, кто не стесняется этим хвалиться.

Но вернемся к теме ответственности риэлтора любой страны, чего уж мелочиться на одну Россию-то)

И для упрощения понимания вспомним, кто такой риэлтор.

Риелтор выполняет посредническую функцию между продавцом и покупателям или арендатором недвижимости разного рода и предназначения.

Главная задача риелтора заключается в том, чтобы организовать сделку в соответствии с требованиями сторон, принимающих в ней участие и соблюсти законность всех этапов сделки.

В риелторском деле выделяют три направления деятельности: работа с первичным жилым фондом (здания-новостройки), работа с вторичным жилым фондом (не новые здания, готовые для проживания и размещения) и работа с вопросами аренды жилых и рабочих помещений.

Виды деятельности риелтора:поиск и привлечение клиентов в базу; ведение переговоров; участие в осмотре (показе) помещений; работа с документами (сбор необходимых справок из БТИ, ЖЭКа, СОБЕСа и т.д.); оформление и заключение договоров. (с)

Представим себе ситуацию, в которой риэлтор помог составить договор, который (масло масляное, сорри) на момент подписания удовлетворял обе стороны.

Верно? Верно.

А дальше - дело, касающееся двух сторон, нанимателя и наймодателя, и все общение между ними - в рамках правового поля.

Оговоренного договором и учитывающего законы той страны, на территории которой находится объект.

А теперь представим, что после заключения договора между собственником и жильцом возник некий конфликт. Еще раз - после подписания договора и заключения, соответственно,сделки - возник конфликт.

Неужели в обязанности риэлтора входит успокаивать двух взрослых людей, понимающих, что они делают и зачем?

Естественно, понятно, что самое недорогое жилье приносит самое большое число проблем, эта зависимость обратно пропорциональная - никто не слышал, чтобы на квартиру стоимостью 15 000 евро в месяц собственник пришел без звонка и начал расставлять соления и прочие «закрутки» на балконе или начал протестовать против приехавших на каникулы из Кембриджа племянников, дескать, вас в договоре не было.

Это как бы автоматически должно быть понятно))

Если люди не взрослые и не понимают - то до сделок их не должны допускать родители, а памперсы продаются практически везде.

Какая нужна еще ответственность?

В заключение добавлю, что в сказки Венского леса про огромные московские комиссии верят только те, кто не снимал жилье и не покупал его же за рубежом нашей необъятной и многострадальной.

ЗЫ - обязательно сделаю подробный обзор величин комиссий в одном из следующих выпусков))) С любовью - ваша Мадам О.