Азбука новостроя
Объект капитального строительства - строящееся здание со всем относящимся к нему оборудованием, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом на его строительство или реконструкцию.
Строительство — возведение зданий и сооружений, а так же реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт этих зданий.
Процесс строительства включает в себя все организационные, изыскательские, проектные, строительно-монтажные и пусконаладочные работы, связанные с созданием, изменением или сносом объекта, а также взаимодействие с компетентными органами по поводу производства таких работ.
Результатом строительства считается возведённое здание (сооружение) с действующими инженерно-технологическими системами и полным комплектом документации, предусмотренной законом.
Застройщик – организация на которую оформлен земельный участок под строительство (аренда, собственность) и выдано разрешение на строительство. Организатор строительства.
Инвестор строительства – организация или физическое лицо, кто вкладывает свои деньги в строительство, с целью получения прибыли.
Генеральный инвестор строительства – инвестор, на чьи деньги начато строительство и в чьи обязанности входит финансирование строительства.
Технический заказчик - организация, которая выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Функции Застройщика и Заказчика могут быть совмещены.
Генеральный подрядчик - строительная организация, которая обязуется, на основании заключенного договора с застройщиком или заказчиком , выполнить в срок и в надлежащем качестве все предусмотренные договором работы по данному объекту с привлечением при необходимости других организаций в качестве субподрядчиков, и несет ответственность перед заказчиком в рамках заключенного договора.
Субподрядчики – строительные организации, выполняющие на объекте строительства те или иные виды работ.
СРО (саморегулируемые организации) – организации, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведённых товаров (работ, услуг), либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида. Членами СРО в строительной отрасли являются строительные организации с целью получения допуска до тех или иных работ.
214 ФЗ – федеральный закон, регламентирующий отношения участников на этапе строительства.
Проектная декларация – обязательный документ, содержащий информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Оригинал этого документа хранится у застройщика. Застройщик обязан разместить проектную декларацию в открытых СМИ.
Вообще участники строительства могут быть в нескольких ролях одновременно.
Например, инвестор, когда отдаст свои денежки, взамен получает право требовать долю от дома, который будет построен, становясь дольщиком.
Застройщик - он часто совмещает функции генерального инвестора строительства, часто может быть еще и генеральным подрядчиком.
