Ремонт в новостройке от застройщика

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке? Важен ли ремонт?

На вопрос отвечает: Вартан Погосян, директор по маркетингу «TEKTA GROUP»: «Не думаю, что сегодня покупателя можно заинтересовать ремонтом от застройщика.
Во-первых, человек, как правило, предпочитает свободу выбора и не любит, когда ему навязывают какие-либо услуги. 
Во-вторых, качество ремонта, предлагаемого компаниями, зачастую не удовлетворяет клиентов. 
И, в –третьих, сегодня основополагающим фактором при принятии решения о покупке жилья является его стоимость. К каждому потраченному рублю покупатель будет относиться очень бережно: если есть возможность, то он скорее отдаст деньги за дополнительные квадратные метры в пустой квартире, а не за жилье с сомнительным ремонтом.»

Зачем тогда нужен ремонт от застройщика, если покупатели все-равно переделывают?

Отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»: «Квартиры с ремонтом пользуются спросом в самом экономичном сегменте, когда клиент берет купленное жилье в ипотеку. При жесткой экономии покупателю выгоднее взять уже готовую квартиру в ипотеку целиком, чем приобретать квартиру без отделки, а потом брать на ремонт потребительский кредит под больший процент. 
Кроме того, если ипотечник покупает квартиру без ремонта, значит, ему придется какое-то время еще арендовать жилье, пока он обустраивает новое. А это дополнительная финансовая нагрузка для бюджета, который у клиентов эконом-класса и так ограничен. 
Кроме того, некоторые клиенты не желают тратить свои нервы и время на ремонт. Да и слушать, как в течение длительного периода в соседних квартирах стучит отбойный молоток, мало кому хочется. Также объекты с уже готовой отделкой пользуются спросом у инвесторов, планирующих заработать на аренном бизнесе.»

Вартан Погосян: «Застройщики могут использовать эту дополнительную опцию в качестве конкурентного преимущества при ажиотажном спросе на рынке. В ремонте от застройщика есть несомненные плюсы.»

Расскажите о плюсах и минусах ремонта в новостройке?

Вартан Погосян: «Главные достоинства – относительная дешевизна и возможность сразу въехать в квартиру. 
Минусы: невысокое качество, несоответствие желаниям клиента и дополнительная финансовая нагрузка.»

Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «К плюсам покупки квартиры с ремонтом в новостройке можно отнести: экономию времени и денег, а также будет меньше шума и грязи в подъезде, если большинство квартир в новостройке проданы с ремонтом. 
К минусам можно отнести: ограниченность выбора отделочных материалов и отсутствие возможностей кардинальной перепланировки, например, перенос стен. К тому же нельзя заложить собственные дизайнерские идеи.»

Предложений с готовым ремонтом в новостройке не так много на рынке. Почему застройщики не любят продавать квартиры с ремонтом?

Мария Литинецкая: «Во-первых, продать квартиру с ремонтом сложнее, чем без него. 
В пункте договора долевого участия прописывается, какие именно материалы девелопер будет использовать в отделке. Бывает так, что за то время, пока идет строительство комплекса, какие-то элементы, прописанные в договоре, становится трудно заказать у иностранного поставщика. В сегодняшней ситуации, когда курс рубля особенно нестабилен, эта проблема обострилась еще и потому, что появился риск значительного повышения себестоимости отделки.

Во-вторых, квартиру с ремонтом «под ключ» сложно передавать покупателю. Когда происходит передача «пустой» квартиры собственнику, ему практически не к чему придраться. Но если в квартире сделан ремонт «под ключ», то покупатель начинает крайне дотошно выискивать просчеты и недостатки отделки – тут скрипит, там шуршит, а здесь косяк криво стоит. По закону, если такие оплошности в квартире будут найдены, девелопер обязан их устранить и, конечно, ему не хочется лишней волокиты.

В-третьих, возникает дилемма относительно тех квартир, которые не купили. В случае, если квартиру никто не выбрал, девелопер принимает решение насчет цвета отделки самостоятельно и делает ремонт для того, чтобы сдать дом в эксплуатацию. Затем может случиться следующее: появившемуся клиенту нравится и местоположение, и планировка квартиры, и стоимость, а вот цветовое решение отделки его не устраивает, и он не готов платить лишние деньги за такой ремонт. В таком случае поиск покупателя квартиры может растянуться на долгий срок.
Меж тем, жилье «под ключ» становится все более востребованным у покупателей на первичном рынке, где затраты на ремонт однозначно выше, чем на вторичном (нужно делать стяжку полов, потолки и прочие серьезные строительные работы). И если в эконом- и комфорт-классе клиенты считают в первую очередь деньги (отделка от застройщика выходит на порядок дешевле, чем сделанная самостоятельно), то в дорогих проектах больше ценится экономия времени и собственный комфорт (не нужно ждать, пока закончится ремонт в купленной квартире или апартаментах, заселяться можно сразу после сдачи проекта в эксплуатацию). Девелоперы прекрасно понимают, куда меняется вектор покупательских предпочтений, и предлагают все больше объектов с отделкой.»

При приобретении квартиры в новостройке, на первый взгляд, наиболее выгодный и экономный вариант для покупателя - именно квартира с отделкой. У застройщика на сайте можно посмотреть как будет выглядеть проект. Можно без потери времени посмотреть варианты отделки и определиться с выбором квартиры. 
Но по факту, все может оказаться немного не так, как на сайте и в рекламных буклетах.