Московские районы Печатники, Рязанский, Текстильщики

Печатники, Рязанский и Текстильщики – районы Юго-Восточного округа Москвы. Объекты здесь доступны даже при весьма ограниченном бюджете.

Промышленность на экологию влияет все меньше

Печатники, Рязанский и Текстильщики – районы Юго-Восточного округа Москвы, расположенные сразу за Третьим транспортным кольцом (по направлению из центра). Они не могут похвастаться хорошей экологией и транспортной доступностью, но зато обладают неоспоримым плюсом для покупателей квартир – относительно низкими ценами на жилье. Объекты здесь доступны даже при весьма ограниченном бюджете.

Печатники, Рязанский   и Текстильщики – исторически развивались как индустриальные районы. Но не все производства сегодня работают: «Большинство площадей заводов сдается под офисы. Например, «Карачаровский механический завод» на Рязанском проспекте открыл в своих помещениях бизнес-центр», - свидетельствует Наталья Алиханова, руководитель отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость». Однако о полной ликвидации производства речи нет, к примеру, АЗЛК, где выпускали «Москвичи», в этом году формально ликвидирован, и часть его действительно отдана под офисы, но в некоторых цехах идет сборка легковых автомобилей Renault Logan.
Воздух в этих районах довольно-таки загрязнен, но «благодаря» не промышленности, а большому количеству транспорта. Эксперты отмечают, что с экологией в этих районах дела не очень-то хороши. Но «мест отдыха в этих районах достаточно, много старых зеленых дворов, ведь строили там не такими варварскими методами, как сегодня: и зелень оставляли, и места для прогулок выделяли», - рассказывает Вероника Панкова, член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости «ПЕНАТЫ».
Самый зеленый из трех районов – Текстильщики, здесь можно отдохнуть у пруда Садки, а на его границе располагается Люблинский парк и Люблинский пруд. Совсем недалеко и парк Кузьминки. В районе Печатники тоже есть зона отдыха у Москвы-реки, которая проходит по его границе, да и с Люблинским парком он соседствует. А вот в районе Рязанский собственных больших парков нет, и до ближайших Кусковского лесопарка или парка Кузьминки отсюда довольно далеко.

Транспортная проблема: приготовьтесь к пробкам

С транспортной доступностью в районах Печатники, Рязанский и Текстильщики – неважно. «Они расположены относительно недалеко от центра Москвы, близко проходит Третье транспортное кольцо, и сравнительно недалеко, с другой стороны, МКАД, и например, до Таганской площади из района Рязанский по Рязанскому или Волгоградскому проспекту можно доехать за 20 минут, но только если без пробок», - говорит Наталья Алиханова («Пересвет-Недвижимость»).
«Но пробки же не минуемы! Здесь иногда просто пробка, а иногда очень большая пробка! Пока я жила на этом направлении, покупала всякие обучающие диски, чтобы слушать в машине по дороге, иначе столько времени тратилось впустую», - делится своим опытом Вероника Панкова («ПЕНАТЫ»).
И в ближайшее время вряд ли что-то изменится, ведь «наиболее крупные транспортные магистрали, проходящие через эти районы – Волгоградский и Рязанский проспекты - одни из самых оживленных и загруженных», - говорит Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, и никаких масштабных работ по их реконструкции не ведется.
В каждом из районов есть свои станции метро: в Текстильщиках – «Волжская» и «Текстильщики», в Печатниках – «Печатники», в районе Рязанский – «Рязанский проспект», но «поток народа настолько большой, что даже в 9 часов вечера можно не сесть в вагон с первого раза, - утверждает Вероника Панкова, -  по таганско-краснопреснеской ветке едет весь Юго-восток столицы плюс жители Дзержинского, Люберец, Котельников и нового района Кожухово». Чуть лучше жителям Печатников, так как они пользуются менее загруженной Люблинской веткой. Короче говоря, надо знать время, когда можно более-менее спокойно проехаться под землей.

С инфраструктурой все неплохо

Но зато с инфраструктурой у районов Печатники, Рязанский и Текстильщики особых проблем нет: «Здесь есть спортивные учреждения, магазины, рестораны, кинотеатры - в целом неплохой набор предприятий социальной и торговой сферы», - уверяет Вероника Панкова («ПЕНАТЫ»).
«В Печатниках работает порядка 50 предприятий торговли, среди которых такие крупные сетевые операторы как «Седьмой континент», «Пятерочка», «Остров» и «Копейка», - рассказывает Дмитрий Таганов руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». А также более чем для 70 тыс. жителей этого района работают 30 образовательных учреждений: детских садов, школ и ВУЗов; несколько больниц и поликлиник, сеть аптек. Есть в Печатниках и центр детского творчества, и хореографическая и вокально-эстрадная студии, и спортивные клубы, а также Центр досугово - развивающих и информационных технологий для детей и молодежи и Центр искусств и народных ремесел «Печатники».
В Рязанском районе для 66 тыс. жителей открыты двери 73 продуктовых магазинов (правда, супермаркетов «шаговой доступности» всего около 15), 13 школ и 14 детских садов, шесть библиотек. Есть 3 поликлиники, развита сеть аптек. Во Дворце культуры открыты многочисленные творческие студии, кружки, танцевальные и спортивные секции, в Московском государственном музыкальном театре под руководством Г. Чихачева и в кинотеатре «Восход».
«Инфраструктура Текстильщиков тоже развита довольно хорошо. Жители района могут воспользоваться более чем 20 супермаркетами, здесь работают более 25 учебных заведений, есть несколько больниц и поликлиник, много аптек», - рассказывает Дмитрий Таганов. Открыты Дворец пионеров и школьников им. Гайдара, экспериментальная школа высшего спортивного мастерства «Москвич», молодежные центры «Галерис» и «Эдельвейс», физкультурно-спортивный клуб «Радиус», образовательно – творческий центр «Времена года» и т.д. И взрослые, и дети могут посетить 4 библиотеки, спортивный комплекс «Москвич», культурный центр «Москвич» и кинотеатр «Молодежный».

На вторичном рынке: цены ниже «среднемосковских»

Местные цены на недвижимость – одни из самых привлекательных в Москве. Преобладающий тип застройки на вторичном рынке Печатников - это панельные дома 1950-80 гг.: «На их долю приходится около 80% предложения, при этом 40% объектов – это квартиры с малой кухней, 22% и 18% - улучшенная и типовая панель соответственно, - рассказывает Люция Казимир, руководитель отдела аналитики Департамента жилой недвижимости «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», - а доли жилья в «хрущевках» и кирпичных строениях малы – всего по 5% рынка». Что удивительно, даже доля квартир в монолитно-кирпичных домах выше - 11%.
В Рязанском районе большинство квартир тоже находится в панельных домах (таких объектов около 70%), но меньше типовых панелей – всего 16%. Здесь преобладают крайности: 24% - это объекты с малой кухней, но 28% жилья - это квартиры улучшенного типа. Больше здесь и квартир в кирпичных строениях - 14% от всего предложения, но много и «хрущевок» - 14%. Монолитные дома здесь занимают всего 5% рынка.
Таким образом, по качеству предложения Рязанский район и Печатники практически одинаковы. По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Рязанский и Печатники занимают 89 и 96 места в ранкинге муниципальных образований Москвы по средней цене предложения, и соответственно, средняя цена их квартир – 130,8 и 126,5 тыс. руб./кв. м. По информации Дмитрия Таганова («Инком») средняя стоимость однокомнатной квартиры в Печатниках - 5 млн. руб. «За эти средства можно приобрести «однушку» площадью 39 кв. м (кухня – 8 кв. м) на ул. Шоссейная в панельном доме, - говорит Дмитрий Таганов. - А средняя стоимость предложения однокомнатных квартир в Рязанском районе - 4,8 млн. руб. Например, за 4,9 млн. реализуется квартира площадью 30 кв. м (кухня – 6 кв. м) на ул. Ак. Скрябина». По ряду характеристик она хуже приведенного в пример объекта в Печатниках, но находится в кирпичном доме.
Средняя стоимость «двушки» в Печатниках составляет 6,3 млн. руб., и за 6,5 млн. руб. можно купить квартиру площадью 50 кв. м (кухня – 8.7 кв. м) в панельном доме на ул. Гурьянова. Средняя же стоимость трехкомнатной квартиры - 7,5 млн. руб. «Например, за 7,7 млн. руб. реализуется «трешка» площадью 67 кв. м (кухня – 8 кв. м) в панельном доме на ул. Полбина», - говорит эксперт. А средняя стоимость «двушки» в Рязанском районе оценивается в 6,1 млн. рублей, трешки – в 7,1 млн. руб. За 6,2 млн. руб. можно купить квартиру площадью 52 кв. м (кухня – 9 кв. м) в панельном доме на Рязанском проспекте, а за 7,2 млн. руб. продается «трешка» площадью 67 кв. м (кухня – 10 кв. м) в панельном доме в 1-м Институтском  проезде Если же говорить о Текстильщиках, то в этом районе более качественное предложение. «Количество кирпичных строений в данном районе наибольшее -  доля предложения в них достигает 38% рынка. А еще 18% предлагаемых квартир находится в панельных домах с улучшенными планировками, 14% – в панели типовых серий, и лишь 12% приходится на жилье с малой кухней, - рассказывает Люция Казимир («МИЭЛЬ»), -  да и доля хрущевок - 12%». Правда, монолитных домов и тут немного, всего 5%. «В сентябре 2010 года цена предложения в Текстильщиках составляла 132,3 тыс. руб./кв. м», - говорит Люция Казимир.
«В Текстильщиках средняя стоимость однокомнатной квартиры 5 млн. руб., «двушки» - 6,1 млн., «трешки» - 7,5 млн. За 5,2 млн. рублей реализуется однокомнатный объект площадью 35 кв. м (кухня – 9 кв. м) в панельном доме на ул. Саратовская. За 6,2 млн. можно приобрести квартиру площадью 46 кв. м (кухня – 6 кв. м) на 1-ой ул. Текстильщиков, а за 7,7 млн. руб. продается квартира площадью 75 кв. м (кухня – 8 кв. м) в кирпичном доме на ул. Юных Ленинцев», - приводит очередные примеры Дмитрий Таганов («Инком»).
Ну, а по собственным данным журнала Metrinfo.ru (информация сервиса «Цены на Квартиры в Москве по Административным Районам и Станциям Метро»), средняя цена квадратного метра в Текстильщиках  - 117 тыс. рублей, в Печатниках - 114 тысяч, в Рязанском  - 109 тысяч рублей.

Автор: Ольга Агуреева

13 октября 2010 г.

 
Источник: Metrinfo.ru
Последние комментарии форума
ipotek | 13 октября Московские районы Печатники, Рязанский, Текстильщики