Отмена долевого строительства. Последствия для застройщиков.

Чем может обернуться для застройщиков отмена долевого строительства?

Последнее время все чаще заводится разговор об отмене долевого строительства.

Со слов Дмитрия Чарикова, руководителя департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ: «Долевое строительство, появившееся в середине 80-х в Аргентине как антикризисный инструмент, позволил оживить не только строительный бизнес, но и весть строительную отрасль, благоприятно повлиял на оздоровлении экономики страны в целом».

О том, чем грозит отмена долевого строительства для застройщиков и девелоперов, ответил Дмитрий Земсков, генеральный директор компании S&D (STRATEGY & DEVELOPMENT): 

• снижением до минимума привлекательности бизнеса, поскольку зависимость от банков станет максимальной;
• уменьшением числа участников рынка, снижением уровня конкуренции;
• уменьшением объемов первичного предложения.

Что ждет застройщиков при отмене долевого строительства при нынешней экономике, поделился Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»: «Застройщики, очевидно, не выиграют от отмены ДДУ: возводить жилые комплексы на собственные средства смогут лишь немногие компании, а привлекать в нужном объеме банковское финансирование, учитывая текущие экономические реалии, — только крупные игроки рынка. Как результат, мы увидим заметное уменьшение объемов ввода жилой недвижимости, падение уровня здоровой конкуренции на рынке и — самое главное — рост стоимости «квадрата» для конечного потребителя».

Дмитрий Овсянников, директор компании «ИПОТЕК. РУ» рассказал о возможностях финансирования строительства: «Вариантов, собственно, не много: - деньги самих застройщиков. Для застройщика это:

• свои деньги. Вести строительство на них – можно, на них можно построить один-два дома (если застройщик не из мелких), но их явно недостаточно, чтобы вести строительство кварталами. Для строительства одновременно нескольких домов – денег застройщиков, как правило, не достаточно.
  Другой способ финансирования:
• деньги банков. То есть, банк выдает кредит застройщику. На эти деньги идет финансирование строительства.
  Буквально на днях я опросил банкиров – руководителей ипотечных подразделений ряда крупных банков.
  Их ответ сводился к двум фразам:
  1. «Наш банк сейчас застройщиков не кредитует»
  2. «Я слышал, что застройщики могут получить кредит сейчас на строительство под 20 – 30% годовых.» (Причем, конкретно никто не мог назвать банк, где такой кредит застройщик мог бы получить).
• деньги дольщиков. На сегодняшний день финансирование строительства ведется, в-основном, на деньги дольщиков, как правило физических лиц.
  То есть человек вносит деньги застройщику, на эти деньги ведется строительство, по окончании которого дольщик получает квартиру.
  Эти деньги для застройщиков – самые дешевые: застройщик не платит дольщикам проценты за пользование их деньгами.
  Зато дольщик, приобретая квартиру на стадии строительства, приобретает ее, как правило, дешевле, чем, когда дом будет построен».

Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» выразила общее мнение относительно возможной отмены долевого строительства: «Отмена долевого строительства представляет угрозу для строительного рынка и отрасли в целом. Главный посыл заключается в продаже квартир в готовых новостройках, однако это означает, что цены вырастут и станут неподъемными для многих граждан. Для девелоперов такая схема несет массу рисков и проблем. Привлекать финансирование будет сложнее с учетом довольно дорогих кредитов на реализацию проектов».

Подытожив слова предыдущих экспертов о возможном упразднении долевого строительства, Дмитрий Чариков высказал свое авторитетное мнение: «Вести бизнес станет просто не рентабельно, многие откажутся от тех проектов, которые запланировали».

Все спикеры пришли к совпадающему мнению: Когда бы ни отменили долевое строительство – это сильно отрицательно скажется на застройщиках.