Отмена долевого строительства и дольщики

К чему приведет отмена долевого строительства? Риски при приобретении новостроек, станет ли их меньше? Вырастут ли цены на новостройки? Об этом рассуждают эксперты.

Отмена долевого строительства. Последствия для дольщиков.

Если Вы планируете приобрести квартиру, но еще не стали участникам долевого строительства либо внесли свои деньги застройщику, а квартиру еще не получили – для Вас новости. Плохие или хорошие, решать только Вам.
Готовьтесь: власти думают об отмене долевого строительства.

Портал «Московская квартира» провел опрос экспертов, чем отмена долевого строительства может обернуться для дольщиков.

Дмитрий Чариков, руководитель департамента по контролю над соблюдением законности в сфере жилищного строительства Комитета при Совете Федерации РФ об отмене долевого строительства для тех, кто еще не внес денежные средства, и только думает о том, чтобы стать участником долевого строительства, с ходу высказался неутешительно: «Цены за «квадрат» резко взлетят, а тот уровень спроса, которые демонстрирует рынок спровоцирует серьезный кризис в строительном секторе - квартиры станут для многих просто недоступны т.к. стоимость для конечного потребителя повысится на 30-50% - застройщики работать себе в убыток не будут».
А также для тех, кто деньги внес застройщику, но квартиру еще не получил: «Для свершившихся дольщиков такая ситуация чревата тем, что риск банкротства застройщика существенно увеличится и, таким образом, люди могут остаться без квартир и денег».

Яна Сосорева, первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» заметила: «Долевое строительство делает недвижимость доступной – покупатели-инвесторы приобретают жилье по выгодным ценам. В противном случае они просто станут неплатежеспособными».

По словам Дмитрия Овсянникова, директора компании «ИПОТЕК. РУ» при отмене долевого строительства себестоимость жилья существенно увеличится: «Если отменят долевое строительство – изменятся условия на рынке: часть застройщиков обанкротится. Следовательно, предложение нового жилья начнет сокращаться.
У застройщиков, кроме собственных средств, на которые можно вести строительство, останется возможность получить финансирование строительства в банках, а это – дорогие деньги.
Представьте, что застройщику, допустим, удалось получить кредит под 20% годовых.
Средний срок строительства 20-этажного дома – года три. На сколько процентов произойдет увеличение себестоимости строительства, если каждый год застройщик будет отдавать по 20% от полученных в кредит денег только в виде процентов?
Следовательно, все эти дополнительные затраты лягут на конечного потребителя: жилье станет намного дороже».

Дмитрий Земсков, генеральный директор компании S&D (STRATEGY & DEVELOPMENT) предлагает не паниковать сразу, ведь при отмене долевого строительства себестоимость жилья поднимется не сразу: «Пока ограничения не приняты, этот риск никакого значимого влияния на динамику цен не окажет.
В случае ужесточения законодательства уровень цен на первичном рынке возрастет минимум на 25-30%, однако произойдет это не одномоментно, а в течение нескольких месяцев – по мере вымывания проектов, строящихся на условиях ДДУ по 214-го закону.
Сейчас в московском регионе наблюдается устойчивый избыток первичного предложения при пониженном платежеспособном спросе, так что дефицит пока не грозит».
Для свершившихся дольщиков, то есть, для тех, кто денежные средства на постройку жилья внес, но квартиру еще не получил, Дмитрий Земсков рассуждает в таком направлении: «Тем, кто уже стал участником долевого строительства, эти изменения ничем существенным не грозят, поскольку изменения в законе обратной силы не имеют. Ровно так же происходило и десять лет назад, при вступлении в действие с 1 апреля 2005 года пресловутого 214-го закона. Все застройщики, кто до этой даты получил разрешение на строительство, мог продавать свои объекты без ДДУ. К ним никаких репрессий не применялось».

С другой стороны, у Дмитрия Овсянникова совсем неутешительные выводы: «Им – точно не позавидуешь. Представьте: люди внесли деньги в строительство дома, и на эти деньги построена половина дома. Чтобы построить дом целиком и полностью – нужно привлечь новых дольщиков, их деньги.
Но «правила игры» изменились, и привлечь их нельзя.
Что будет с половиной дома? Где взять деньги на достройку?
Кредит в банке? А будет ли выгода застройщику от этого кредита?
Или окажется, что, построив дом, застройщик вместо прибыли получит убытки?
И будет ли застройщик работать, зная, что его работа принесет ему не прибыль, а убытки?
Нет денег на достройку – дом не строится.
Дольщики – становятся «обманутыми дольщиками». Кто будет решать их проблемы?»

Изучив нешуточную ситуацию на рынке недвижимости, невольно задаешь себе вопрос: «К чему приведет отмена долевого строительства»?

Автор: Евгения ЛамахTEXT.RU - 100.00%

27 июля 2015 г.

 
Источник: Московская квартира: Отмена долевого строительства. Последствия для дольщиков.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

Последние комментарии форума
Антонина | 10 апреля Государство планирует запретить долевое строительство Видела вариант, полностью готовые дома. даже фасад выкрашен, но так и не сдали... так что даже высокая степень готовности не о чем не говорит...
Антонина | 09 апреля Государство планирует запретить долевое строительствоИнформации и правда очень много, но проблема не в её количестве, а в том, что одно противоречит другому. Так что всей информации верить то не особо и можно, особенно в таких не дешевых сделках. Основываться нужно только на фактах, к тому же, приобретая квартиру у крупных застройщиков риски полностью не исчезают.
Беленко Александр | 24 марта Государство планирует запретить долевое строительствоПоэтому лучше покупать квартиры. которые уже стоят построенные. У меня там одни знакомые с 2011 года ждут постройки дома. Они на 13-ом этаже купили, а там уже почти 10 лето только 6 этажей.