Печатники, Рязанский, Текстильщики. Единичные новостройки

Предложений на вторичном рынке районов Печатники, Рязанский и Текстильщики довольно иного, а новостроек практически нет.

Единичные новостройки

Предложений на вторичном рынке районов Печатники, Рязанский и Текстильщики довольно иного, а новостроек практически нет. «По объему строительства жилья ЮВАО всегда занимал нижние строчки в рейтинге округов Москвы. По итогам 2009 г. здесь было введено всего 130 тыс. кв. м. жилья», - говорит Оксана Дивеева (Blackwood). «По числу новых проектов ЮВАО также занимает наименьшую долю среди  московских округов, а августе текущего года - 3,1%», - добавляет Наталья Алиханова («Пересвет-Недвижимость»). «В Печатниках и Текстильщиках уже более года на первичном рынке нет ни одного предложения», - сообщает Люция Казимир («Миэль»).

Но в Рязанском районе есть две новостройки, причем одна из них – это целый микрорайон «Волжский» («Волгоградский»), уже сданный ГК и практически полностью заселенный. Микрорайон, где построены как панельные (серий ПЗМ и ПЗП), так и монолитно-кирпичные дома, находится между станций метро «Текстильщики» и «Кузьминки» (10-15 минут ходьбы до каждой из них), не так далеко от Кузьминского парка. ЖК имеет собственную инфраструктуру (супермаркеты, торговые центры, многоуровневый паркинг, 4 детских сада, 3 школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс). Но поскольку корпуса уже давно сданы, предложений здесь крайне мало – всего несколько двухкомнатных квартир площадью 64 м кв. по цене 9,4 млн. руб.

Дом на Новокузьминской

Еще одна новостройка, предлагаемая в районе Рязанский – Дом на Новокузьминской. Это 24-этажный монолитно-кирпичный односекционный объект бизнес-класса, выполненный по индивидуальному проекту. В доме предполагается обустройство придомовой территории, строительство 2-уровневой подземной автостоянки и обеспечение безопасности жильцов: домофон на входе и консьерж в каждом подъезде, а первый, нежилой этаж отведен под предприятия торговли и сферы услуг. Квартиры в Доме на Новокузьминской, кстати сказать, реализуемые по 214-ФЗ, отличаются улучшенной планировкой и оригинальной эргономичной геометрией. В каждой из них есть застекленная лоджия, а из большинства двух- и трехкомнатных квартир открывается панорамный вид. Стоимость же квадратного метра начинается от 160 тыс. руб., в наличие есть 1-2-3-х комнатные квартиры «Однако в настоящее время дом находится в процессе прохождения ГК и продажи приостановлены», - сообщает Люция Казимир («Миэль»). А после сдачи ГК цены, возможно, вырастут.

В планах есть и новые объекты: «Среди проектов, намеченных к реализации, можно отметить проект ГК «Пионер» - жилой комплекс у станции метро «Волжская»,  предполагающий строительство в рамках реконструкции квартала 109 района Текстильщики. Проектом предусмотрен снос существующих 2-этажных жилых зданий и строительство жилого комплекса - шести монолитных домов высотой в 14-20 этажей со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, детским садом на 80 мест и начальной школой на 200 мест», - рассказывает Оксана Дивеева (Blackwood).  По данным ГК «Пионер», площадь жилой застройки комплекса составит более 91 тыс. кв. м. Запроектировано 724 квартиры, площадь которых начинается от 39 кв.м. в однокомнатных до 116 кв.м. в пятикомнатных. Строительство и продажи на этом объекте вот-вот начнутся, а окончательно реализовать проект обещают в 2013 г.

Но и на 2011-2012 гг. у застройщиков в Рязанском и Текстильщиках есть определенные планы: «В процессе согласования документации находятся несколько объектов в микрорайоне 126 района Рязанский и проекты на ул. Артюхиной, в кварталах 115А, 92-94 района Текстильщики», - говорит Люция Казимир («Миэль»).

Резюме журнала о недвижимости Metrinfo.ru

Транспортная проблема, пожалуй, - главный минус этих районов. Здесь неважная экология, да и внешний вид районов тоже желает лучшего: хотя во дворах много зелени, на улицах часто встречаются старые неказистые дома (даже двухэтажные), и большую площадь занимают серые промзоны. Все это отрицательно сказывается на востребованности районов у покупателей, возможно, поэтому и строят здесь весьма неактивно. Однако если бюджет на покупку более чем строго ограничен, то относительно дешевая недвижимость этих районов может стать оптимальным приобретением. Правда, выбирать пока приходится на вторичном рынке. В единичных новостройках квартир осталось немного. Новые же, более доступные по ценам проекты пока лишь готовятся к реализации.

Новостройки района Рязанский

Район

Адрес, название

Класс, конструкция

Набор квартир

Площадь квартир, м кв.

Стадия, год сдачи ГК

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Рязанский

ул. Окская, к.15, 21а, 21б, ЖК «Волгоградский»/ «Волжский»

Эконом-класс, панель серии 
П-3М

2 –комнат-ные

63,9

Сдан ГК

147,1

Рязанский

ул. Ново-кузьминская,
вл. 11

Бизнес-класс, монолит-но-кир-пичный

1,2,3-комнат-ные

47 -117,8

Сдача ГК

От 160

Источник: журнал о недвижимости Metrinfo.Ru

Автор: Ольга Агуреева

13 октября 2010 г.

 
Источник: Metrinfo.ru
Последние комментарии форума
ipotek | 13 октября Московские районы Печатники, Рязанский, Текстильщики