Покупка квартиры и жаба.

Жаба душит оставить другим людям сделанный ремонт, а потому, лучше потерять больше, чем стоимость ремонта.

Жаба

Математика отсутствует, логика убегает с громким криком а-а-а, когда появляется она: большая и толстая жаба

Приходит потенциальная клиентка, которая хочет купить квартиру в одном из городов совсем даже не ближнего Подмосковья.
Она снимает квартиру и те, кто сдает эту квартиру вдруг решают эту квартиру продать.
Аналогичные квартиры продаются примерно за 2,5 миллиона тогда как за эту продавцы хотят 3 миллиона.
Аналогичную квартиру можно найти от таких продавцов, у которых она более 3 лет в собственности, тогда как эта квартира досталась продавцам по наследству, и находится в их собственности чуть более полутора лет. Следовательно продавцы, не желая платить налоги с проданной квартиры, предлагают написать в договоре купли-продажи заниженную стоимость 1 миллион рублей. (Якобы именно за 1 миллион они квартиру продали).

Спрашиваю:
- Вы уверены, что Вам так нужна именно эта квартира, если есть аналогичные, которые дешевле?
- уверена, - отвечает она.
- Вы знаете, что «в случае расторжения сделки стороны обязаны вернуть полученное по сделке», то есть, Вы продавцам вернете квартиру, а продавцы Вам вернут 1 миллион?
- Надеюсь, расторжения не произойдет.
- Вы покупаете квартиру и, как у покупателя квартиры, у Вас есть право на налоговый вычет в размере стоимости квартиры, но не более 2 миллионов рублей. Таким образом, в случае покупки квартиры с указанием реальной цены в договоре купли-продажи, Вы сможете вернуть себе 13% от 2 миллионов, то есть, 260 тысяч рублей.
- Я это знаю.
- Вы покупаете квартиру с помощью ипотечного кредита, и у Вас будет право на налоговый вычет в размере заплаченных Вами процентов. Если кредит составляет 2 миллиона и пользоваться им Вы будете лет 5 (с учетом досрочного погашения) , то при ставке 12% годовых Вы заплатите примерно:
2 млн. Х 12% Х 5 / 2 = 600 тысяч в виде процентов, и сможете вернуть:
600 тыс Х 13% = 78000
- Я Об этом вычете тоже знала, только цифры не подставляла и не считала.
- Почему Вам так нужна именно эта квартира? Она что, какая-то уникальная?
- Нет квартира обычная. Просто я сделала в ней ремонт на 300 тысяч, и не хочу, чтобы этот ремонт достался чужим людям.

Мой мозг стал потихонечку закипать: до меня никак не доходило, зачем идти на рискованную сделку, переплачивать 500 тысяч и терять деньги в виде вычетов, в размере 338 тысяч рублей (общие потери 838 тысяч рублей),только для того, чтобы сделанный на 300 тысяч ремонт не достался другим людям?!

 

Москва, 31 мая 2012 г.

Автор: Дмитрий Овсянников
Источник: Московская квартира
Постоянный адрес статьи: http://www.mos-kva.ru/nedvijimost_i_jaba.php

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов