Комнаты и доли

Сделки можно совершать не только с целыми квартирами, но и с долями квартир. Здесь мы поговорим о долях квартиры: реальных и идеальных, выделенных в виде отдельных комнат и не выделенных.

Комнаты и доли квартиры

Как мы говорили в разделе «собственность индивидуальная и общая», собственность бывает индивидуальной, когда весь объект, целиком находится в собственности одного собственника, а бывает общей, когда объект находится в общей собственности нескольких сособственников.

Каждому из сособственников принадлежит, при этом, доля общей собственности.

Доли идеальные и реальные.

Различают доли «идеальные» и «реальные». Идеальные доли — не соответствуют документально ни одной из комнат.

Пример: есть 2-комнатная квартира. Одна комната которой — 10 кв.м., а вторая — 20 кв.м. Ясно, что одна комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности 2-х людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры. Такая 1/2 доля квартиры — является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть на местности. Где доля, принадлежащая одному участнику долевой собственности? Где доля, принадлежащая другому участнику долевой собственности?

Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной и в другой комнате, без согласия другого участника долевой собственности.

Реальная доля не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально. То есть, если в том же примере одному из участников долевой собственности принадлежала бы одна комната, например, комната номер 1, площадью 10 кв.м., а другому участнику долевой собственности принадлежала бы комната номер 2, площадью 20 кв.м., то такие доли были бы реальные: они — выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом, каждый из участников долевой собственности имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.

Мы сейчас говорили о площади комнат. А как быть с местами общего пользования: коридором, санузлом, кухней?

При долевой собственности, места общего пользования распределяются пропорционально долям жилой площади.

Пример: есть 2-комнатная квартира, площадью 54 кв.м, где комната 10 кв.м. принадлежит одному, а комната 20 кв.м. принадлежит другому участнику долевой собственности. Как узнать, сколько метров «приведенной площади» принадлежит каждому?
Для этого составляется простая пропорция. Как мы говорили, места общего пользования распределяются пропорционально долям общей площади.

Жилая площадь квартиры составляет 10+20 кв.м. = 30 кв.м.

Первому участнику долевой собственности принадлежит:

54 / 30 х 10 = 18 кв.м площади квартиры.

Второму участнику долевой собственности принадлежит:

54 / 30 х 20 = 36 кв.м. площади квартиры.

То есть,чтобы определить приведенную площадь каждого из сособственников, мы поделили общую площадь всей квартирына метраж жилой площади всей квартиры и умножили на долю жилой площади каждого из участников общей долевой соственности.

Но как понимаете, такое распределение приведенной площади — достаточно условно. Как было сказано выше, общая площадь распределяется между участниками долевой собственности, прпорционально жилой. То есть, можно считать, что у одного из участников долевой собственности — 2/3 коридора, 2/3 кухни, 2/3 туалета, а у другого — все то же самое, но по 1/3. Но ведь не будет один из участников долевой собственности пользоваться, например, туалетом вдвое чаще другого, только потому, что его доля собственности вдвое больше, как и пользоваться коридором, как и кухней.


Информация актуальна по состоянию на 18.08.2010

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил перепечатки материалов