Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится

В начале 2017 года на рынке новостроек произойдут серьезные изменения. Не все участники рынка эти изменения переживут.
Дмитрий Овсянников

Дмитрий Овсянников — автор блога «Мысли о недвижимости и ипотеке»

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки.

Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге...

Последнее время много выходит статей, смысл которых сводится к простой мысли: «Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится».
 
Ссылаются при этом, обычно на изменения в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (известный также как 214-ФЗ) и на Постановление Правительства РФ от 7 декабря 2016 г. номер 1310, согласно которому с 1 января застройщики должны будут перечислять часть денежных средств в резервный фонд, для компенсации дольщикам, в случае банкротства застройщиков.
Чтоаю такие статьи и думаю: как же у вас все гладко получается...
Но есть же хорошая погововорка: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги».
По ним, по этим оврагам мы сейчас и пройдемся...
Начало большого строительства
Давайте внимательно прочитаем то, что написано в законах и постановлениях.
В одном (214ФЗ) написано о резком повышении уставного капитала застройщика, в другом (Постановление Правительства РФ номер 1310). - написано о том, что в тот фонд, куда деньги перечисляются, застройщик должен внести 1% планируемой стоимости строительства.
А теперь, позвольте задать главный вопрос бизнеса: «Где деньги, Зин»?
 
Казалось бы, 1 % - не много. Но если застройщики ведут деятельность на деньги дольщиков, то в данном случае, застройщик должен будет вынуть этот 1% из своего кармана еще до того, как возьмут деньги у первого дольщика.
 
Добавим к этому поправки в 214ФЗ, согласно которым застройщику нужно будет повысить размер уставного капитала с нынешних 10 тысяч рублей до 2,5 миллионов - 1,5 миллиардов рублей. (Минимально возможный размер уставного капитала зависит от площади застройки).
 
И опять главный вопрос бизнеса: «Где деньги, Зин»?
Денег нет. Вообще.
То есть со строительного рынка в 2017 году уйдут многие застройщики: у кого нет десятков и сотен миллионов на увеличение уставного капитала плюс 1% от планируемой стоимости строительства.
 
Добавим к этому жуткую закредитованность многих застройщиков (из-за чего банки даже не застройщикам, а приобретателям их квартир кредиты не дают).
Добавим отмену господдержки ипотеки.
Ну и добавим схему финансирования объектов, при которой строительство одного объекта финансировалось за счет средств, собранных на строительство другого объекта.
 
Начало года обещает быть ну очень «веселым».
Стоит отметить, что основная масса «обманутых дольщиков» (и «пострадавших дольщиков») образовывалась тогда, когда (на благо дольщиков) менялись «правила игры» на рынке.
 
Теперь что касается резервного фонда:
1. Он еще не создан. То есть денег в нем нет.
2. В силу описанных выше причин, он может иссякнуть раньше, чем в нем появятся сколь-нибудь существенная сумма денег.
3. О чем следует помнить дольщикам, так это о том, что выигранные суды и решения о том, что застройщик дольщикам денег должен, не являются гарантией того, что у дольщиков появятся деньги. По причине отсутствия таковых:
- у застройщика;
- в создаваемом резервном фонде.
 
А потому, лично я жду того, что благодаря нововведениям, на строительном рынке дольщикам будет более безопасно (через несколько лет) приобретать квартиры.
 
Но в начале года мы можем увидеть череду банкротств строительных компаний.

Ох, не лезли бы вы, граждане, в новостройки, особенно сейчас: в период перемен.
 скайп-звонок Дмитрию Овсянникову Недоступен
для звонка
Комментировать