Цены на квартиры в Москве

Непосредственно перед падением цен на недвижимость почти все говорят, что будет рост. Непосредственно перед ростом цен на недвижимость почти все говорят, что будет падение. Так и живем...
Дмитрий Овсянников

Дмитрий Овсянников — автор блога «Мысли о недвижимости и ипотеке»

Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников.

На рынке недвижимости я работаю с 1994 года.

Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки.

Цены на квартиры могут только падать

«Я пережил и многое и многих...» - напеваю я песню Полковника из фильма «О бедном гусаре замолвите слово».

Действительно: развал Советского Союза, кризис 1998 года, кризис 2008 года - все происходило тогда, когда я был в сознательном возрасте.

Если посмотреть беспристрастно на прошедшие кризисы, то можно заметить несколько закономерностей.

Первая закономерность заключается в том, что в кризис цены на недвижимость падают. «Спасибо, кэп» - сказали бы в этом месте мои дети, намекая на «Капитана Очевидность». Но дети - на даче, а потому, утверждение о падающих ценах обойдется без их едких, но метких замечаний.

Впрочем, то, что в кризис цены падают - это известно, а потому не интересно.

Интересно другое: то, что всякий раз происходит, но остается не замеченным, а именно то, что предшествует этому сперва падению, а затем, последующему росту цен.

Непосредственно перед падением цен, почти все журналисты, почти всех изданий вдруг начинают писать о том, что московские цены могут только расти, что падение цен не возможно в принципе. Если за год до начала падения цен встречаются журналисты, которые пишут и говорят о возможном падений, то непосредственно перед падением - явно преобладающая точка зрения журналиствкого сообщества, что цены в Москве могут только расти.

(Не верьте мне: подымите газеты и журналы начала 1998 года (до августа), а также посмотрите публикации в журналах конца 2007 года - самого начала 2008). Кстати, 2014 год - также не стал исключением: народ ждал роста цен, как минимум в рублях. Редкие журналисты писали о возможном падении цен.

Я бы не стал упрекать журналистов в сговоре: сговора никакого нет. Просто когда на протяжении нескольких лет все ждешь и ждешь начала падения цен, а оно все не начинается - поневоле начинаешь сомневаться в самой возможности этого самого падения. А тут еще и «эксперты» со своим «экспертным мнением» убеждают, что падение цен не возможно.

Что происходит перед ростом цен?

Непосредственно перед началом роста цен, почти все журналисты, почти всех изданий вдруг начинают писать о том, что московские цены вырасти не могут в принципе, что цены на недвижимость могут только падать. И вот как упадут - так больше и не подымутся.

Опять же, не надо мне верить на слово: проверяйте информацию.
В 1999 году минимальные цены на недвижимость были в апреле, в 2009 году - также, примерно в апреле: дальше цены начали расти.
Посмотрите публикации о недвижимости начала 1999 и начала 2009 годов.

Сейчас, в июле 2015 г. все больше статей о том, что спрос на рынке недвижимости упал, что рост цен - не предвидится: что он не возможен «в принципе».

И у меня ощущение дежавю. Ну, в смысле: «где-то и когда-то я это уже видел». Вы не знаете, случайно, где и когда?

Что касается цен: пока что предложение сильно превышает спрос.
И цены падают.
Но ситуация очень быстро может измениться. (Заметьте: когда я говорю «быстро» - то под «быстро» имею в виду месяца три: для рынка недвижимости это - быстро.)

Итак, что делаем: в Яндексе есть ссылочка под названием «Директ». В Директе - «Подбор слов». Проходим по ссылочкам и набираем в строке подбора слов «Куплю квартиру».
Видим, что такой вопрос в течение месяца задавался 2 255 798 раз.

Теперь там же набираем «Продам квартиру». Видим, что запрос «продам квартиру» задавался на порядок реже: 262 517 раз.

О чем это говорит?

О том, что покупкой интересуется намного больше людей, чем продажей. Но это - «пассивный спрос»: вопрос Яндексу задан, ответ - получен, но реальных действий за вопросом и ответом не следует: поинтересовался покупкой квартиры, увидел, что цены падают - и успокоился на время.

То есть, реальный спрос - меньше, чем по запросам Яндекса, и он - значительно меньше предложения, а потому, цены на квартиры падают. (Такой вот парадокс).

Потенциальные покупатели ждут. Ждать могут долго.
Причина ожидания - проста и понятна: зачем покупать дешевеющий товар, если через некоторое время его можно будет купить дешевле?

Но, судя по информации, полученной в Яндекс Директе, отложенный спрос - огромен. И, как только тренд изменится - спрос на квартиры будет просто огромным. Все накопленное за месяцы предложение может быть сметено с рынка.

Так что те, кто считает, что цены на недвижимость как брякнутся, так больше не поднимутся, по-моему, немного не правы.

А Вы как считаете?

 скайп-звонок Дмитрию Овсянникову Недоступен
для звонка
Последние комментарии форума
Последние комментарии
Дмитрий135 | 25 сентября Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Хорошая квартира будет стоить в районе 7-8 млн.
Александр37 | 08 сентября Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Или взвинтили цену и просто держат её на одном уровне, делая вид что "у всех тарифы на квадратный метр растут, а у нас нет". А вообще недвижимость в Москве не дешевеет)
dilkog | 27 августа Выгодно ли покупать квартиру сейчас?Дык это элементарно проверяется, достаточно проанализировать прошлогоднюю стоимость.

Комментировать